Это можно сделать лично, через почту с уведомлением о получении или нотариально.
Чтобы продать свои квадратные метры в общежитии, поделенном на секции, необходимо согласие соседей. Но что делать, если ближайшие собственники редко появляются, предпочитая проживать в более комфортных условиях? Например, в квартирах своих родственников.
Сделку проводить надо, но закон не позволяет решить все на раз. Как разъяснил нотариус г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области Сергей Терещенко, по сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимыми с другими соседями. Похожая ситуация в коммунальной квартире. Потому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное (первоочередное) право выкупить продаваемые квадратные метры. Аналогичный порядок предусмотрен и Гражданским кодексом.
Руководствуясь этими правилами, продавец обязан в письменной форме оповестить соседей о своем намерении. Это можно сделать лично, через почту с уведомлением о получении или нотариально. В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки, продать третьему лицу за цену ниже, чем указано, нельзя.
На принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты информирования. Ранее можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов всех соседей. На приобретение могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке, сделка совершается с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину.
За участие нотариуса здесь установлен тариф, который составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Фото: freepik.com
