Dipol FM | 105,6 fm

Почему растут цены на жилье

Недвижимость в Тюмени продолжает стремительно дорожать. Почему так происходит? И ждать ли дальнейшего роста?

Только за год в России было выдано больше 1,5 млн ипотечных кредитов. Цифры специалисты назвали рекордными. Но эксперты заговорили о необходимости повышения ставки и прекращении программы льготной ипотеки. Одной из первых об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

«К чему это приведет? Это приведет, конечно, с одной стороны, к тому, что ажиотажный спрос будет меньше, будет некоторое охлаждение. Это означает выход из той программы, которая рассматривалась как антикризисная. На наш взгляд, еще раз повторю, как антикризисная программа, льготная ипотека была очень и очень эффективной, но надо постепенно и вовремя из нее выходить», — заявила Эльвира Набиуллина.

И сразу появилась масса вопросов. Чего ожидать на рынке недвижимости? Не будет ли дефицита квартир? Станут ли цены расти или остановятся? Чтобы не потерять свои честно заработанные, россияне буквально, ринулись заключать ипотечные договоры. Тюмень — не исключение. «Самый большой спрос на льготную ипотеку мы наблюдали во втором полугодии прошлого года. В итоге рост цен на новостройки составил около 50 процентов. Соответственно, сейчас рынок первичного жилья периодически лихорадит. В мае мы наблюдали снижение спроса, в начале июня тоже было заметное снижение», — пояснил руководитель центра новостроек федерального агентства недвижимости Сергей Зайцев.

Ровно после того, как окончательно было объявлено, что страна выходит из программы льготной ипотеки, масла в огонь подлил Интернет. Во всемирной паутине обсуждали, как быть дальше и что собственное жильё — непозволительная роскошь. Но речь шла о постепенном выходе. Программу продлили на год, но внесли корректировки. Например, сумма по льготной ипотеке снизилась вдвое и составляет три миллиона рублей. Плюс первоначальный взнос в размере 15%. «Безусловно, можно отметить, что программа льготной ипотеки стала более социально ориентированной. То есть, если раньше эта программа распространялась, по сути, на любого потребителя, который решил приобрести жильё любого класса, любого формата, то теперь она нацелена на молодые семьи», — считает начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов.

Итак. Есть три миллиона рублей. Но что можно купить на эти деньги в Тюмени? А главное, сможет ли молодая семья, например, с маленьким ребёнком, в нынешних условиях позволить себе квартиру в новостройке. Ведь не стоит забывать, что нужен ремонт, мебель и бытовая техника. В итоге, по мнению некоторых специалистов, для среднестатистического россиянина с зарплатой в 30-35 тысяч рублей, сумма неподъёмная.
«Естественно, меньшее количество людей готовы брать эту ипотеку. Ну, а в дальнейшем, я боюсь, что ажиотаж, который у нас был в последний год, приведёт к тому, что у нас в какой-то момент на рынке появится большое количество квартир, которые будут выставлять люди, которые не справились с кредитной нагрузкой», — сказал профессор ВШЭ, президент инвестиционной компании (Москва) Евгений Коган.

Нагрузку на плечи молодых семей добавили и сами застройщики, которые в открытую заявляют, что не собираются снижать цены на квадратные метры. И приводят аргументы: из-за пандемии серьёзно сократился миграционный поток в Россию, не хватает рабочей силы, поэтому нужно поднимать зарплату тем, кто остался. Да и строительная отрасль отреагировала молниеносно. Спрос на квартиры увеличился настолько, что возник дефицит материалов, и производители начали завышать цены на бетон, щебень, металл. Причём, иногда на все 100%. Простой закон рынка. Пока одни устанавливают свои правила, а другие их принимают, страдать из-за такого ценообразования будут покупатели. «Компании просто автоматом начали задирать цены. Именно до той поры, пока будут брать, будут расти и цены. Соответственно, любой строитель будет говорить, что поставщики подняли цены и рабочая сила подорожала, но в первую очередь сами строители добрались до денег», — уверен генеральный директор строительной компании Василий Юрочкин.

С января 2021 года цены на квартиры выросли в цене на 5%. На 22% процента — а последний год. Стоимость одного квадратного метра в тюменских новостройках продолжает расти. И если в июне она составляла 90 тыс. 395 рублей за квадратный метр, то сейчас — почти 92 тысячи. Но ещё несколько лет назад цифры были иными. Стоимость одного квадратного метра в 2017-ом составляла 54 тыс. 331 рубль, в 2019-м 65 тыс. 602 рубля. Если посчитать, то в 2017 году, например, однокомнатную квартиру можно было купить за 1 млн 959 тыс. 862 рубля, а сейчас — за 3 млн 182 тыс. 270 рублей. Самое дорогое жилье в Тюмени в Восточном округе, на второй позиции — Калининский, замыкает тройку — Ленинский. А вот Центральный округ, как и в предыдущие годы, на последнем месте.

В Тюмени рост цен стал более выраженным, чем, например, в той же Москве. Кстати, в столице рынок недвижимости за последние два года тоже претерпел ряд изменений. Так, с 2012 года минимальная площадь жилья на первичном рынке Москвы сократилась в три раза. Раньше она составляла знаменитые 33 квадратных метра. Теперь уже 11. Но даже здесь Тюмень смогла взять первенство. К примеру, на сайтах объявлений среди большого разнообразия можно найти квартиры не только в 15 или 11 квадратных метров, но и в 10.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Последние новости
Семь человек пострадали при взрыве на химическом заводе в Ростовской области
Семь человек пострадали при взрыве на химическом заводе в Ростовской области
Взрыв прогремел 29 июля вечером на предприятии «Комбинат Каменский».
В Оренбурге откроют первый в России дом-музей Ростроповича
В Оренбурге откроют первый в России дом-музей Ростроповича
В доме на Зиминской, 25 семья известных музыкантов пережила самые тяжелые годы.
Флаги, «ордена», праздничные конструкции: где сделать тематические фото на 435-летие Тюмени
Флаги, «ордена», праздничные конструкции: где сделать тематические фото на 435-летие Тюмени
Как украсили областную столицу к юбилею.
Премьера. «Круиз по джунглям» - триллер для самых маленьких
Премьера. «Круиз по джунглям» - триллер для самых маленьких
Создатели фильма буквально в первые же минуты цитируют несколько известнейших приключенческих блокбастеров.
ВТБ на треть ускорил работу приложения «Мультибонус»
ВТБ на треть ускорил работу приложения «Мультибонус»
Оптимизация позволила снизить время загрузки приложения на 30%.