С сельской ипотекой можно купить земельный участок или начать строительство в селе, с семейной - строить, где угодно.
Недавно премьер-министр России Михаил Мишустин рассказал об изменениях в программе «Семейная ипотека». Теперь россияне смогут взять кредит с льготной ставкой на строительство частного дома или покупку участка. Между тем уже больше года существует программа «Сельская ипотека», и на первый взгляд кажется, что разница между предложениями невелика. В «Вечернем хэштеге» на канале «Тюменское время» обсудили, как желающим строиться сделать выбор.
Сельская ипотека
Сельскую ипотеку выдают на покупку земельного участка или строительство дома, особенность, как следует из названия программы, в том, что объект может находиться только в сельской местности. При этом дом для покупки должен быть готовым — иметь электричество, канализацию, а если речь идет о квартире, то только в доме до 5 этажей. Процентная ставка по этой программе не превышает 3% годовых, максимальный размер в Тюменской области — 3 млн рублей, первоначальный взнос — 10%. Взять ипотеку можно и на капитальный ремонт — удобный вариант, чтобы, например, провести коммуникации в дом.
Сейчас действие программы приостановили, но, по мнению эксперта рынка загородной недвижимости Антона Саукова, льготные кредиты вновь начнут выдавать в третьем квартале, потому что весной, осенью и зимой чаще всего покупают загородное жилье.
При этом сельскую ипотеку, по данным Счетной палаты, одобряют только каждому четвертому заявителю. Сама программа рассчитана до 2025 года.
«Есть важный момент. Например, в 2025 году программа действительно заканчивается, и государство перестает софинансировать, тогда ставка вырастает до ключевой, плюс три процента. Допустим, у заемщиков, которые брали ипотеку при старте программы, указано в договоре, что на момент прекращения финансирования ключевая ставка будет 10%, в итоге она зафиксируется в районе 13%. Для тех, кто в 2025 году только возьмет ипотеку, ключевая ставка будет равна актуальной», — рассказала автор курса о подготовке и оформлении ипотеки Инна Семкова.
Блогер отметила, что построить жилье в сельской местности можно не для себя, а для сдачи в аренду. Привлечь людей поможет удачное место — не близко к городу, но и не в 300 километрах, лучше рядом с лесом или озером. Для Тюменской области, по словам Антона Саукова, это актуальная идея — желающих арендовать жилье значительно больше, чем сдающих.
Семейная ипотека
Этой программой могут воспользоваться только семьи, в которых два или более ребенка или один с инвалидностью. Процентная ставка — до 6% годовых, максимально выдают 6 млн рублей. Село или город — не важно, но, как упоминалось в начале, деньги можно получить только на строительство дома, однако к нему можно добавить и покупку участка. Возрастные рамки для семей увеличили — раньше ипотеку могли оформить люди до 36 лет, теперь — до 65.
Тюменская область одной из первых провела сделку по обновленной программе. Кредит в размере 4,8 млн рублей получила семья с двумя детьми, строить будут в Тюменском районе.
По словам Антона Саукова, чаще всего семейную ипотеку берут тюменцы, у которых уже есть жилье в городе, но они хотят продать его или сдать в аренду.
«Мы надеемся, что этот продукт поможет улучшит жилищные условия не только городским, но и сельским жителям, потому что у них уже есть проблемы, связанные с ветхими жилыми домами», — пояснил начальник управления градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области Александр Фролов.
В законодательстве РФ сейчас нет понятия «дача», вместо него — «сады» и «огороды». Как раз на садовых территориях построить дом по программе можно, но не факт, что согласие дадут кредитные организации. Пока непонятно, какие требования предъявят банки.
У программы, отметила специалист центра загородного строительства Анастасия Анохина, есть большой плюс — можно реализовать большой проект. На участке разрешено разместить не только дом, но и, например, баню и гараж.
Фото: «Тюменское время», freepik
