Стагнации никто не прогнозирует.
В конце прошлого года эксперты переживали относительно возможного сдвига старта новых проектов по строительству жилья в крупных городах «в связи с корректировкой процентной ставки Центробанка» и ожидаемым ростом процента по ипотечным займам. В среднем ипотечная ставка за прошлый год выросла на 2-2,5%. И она продолжает расти.
Однако тюменские застройщики стагнацию не прогнозируют. Подкрепляя свои предположения естественной оборачиваемостью объектов и сохранением темпов строительства и предложений на рынке. Своим мнением относительно ситуации на рынке недвижимости они поделились с «Вслух.ру».Где в Тюмени найти дешевые квартиры?
Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам тюменского девелопера «Меридиан»:
— Цены на новостройки стремительно растут второй год подряд. На 1 февраля цена квадратного метра в Тюмени составляет порядка 92 000 руб./кв.м. При этом стоимость квадратного метра самых «дорогих» и самых «дешевых» районов разнится почти в 2,5 раза.
Традиционно самые дорогие локации — это центр города с проектами бизнес-класса и приближенные к нему районы. Самым высоким по стоимости является исторический центр. Цена квадратного метра здесь составляет порядка 164 тыс. руб./кв.м, что на 80% выше, чем в среднем по городу. Следом идут районы, граничащие с историческим центром, район драмтеатра и Заречный, там цена составляет 130-135 тыс. руб./кв.м.
Самые «дешевые» районы находятся преимущественно на окраинах города. Минимальная цена квадратного метра наблюдается в районах Антипино и п. Дербыши (69 тыс. руб./кв.м), а также в п. Рощино (75 тыс. руб./кв.м). Если список лидеров по дороговизне за последний год не изменился, то список аутсайдеров претерпел изменения. Год назад самые «дешевые» новостройки продавались в районах Восточный-2, Войновка и Югра, а сегодня там не осталось предложений.Если рассматривать варианты на рынке по абсолютной стоимости, то самую «дешевую» квартиру можно найти в районе д. Патрушево, там продается квартира-студия дешевле 2 млн рублей, а также в районах Дома Обороны и д. Дударева. Самая дорогая квартира предлагается в историческом центре, она уже построена и реализуется по цене более 40 млн рублей.
Стоит отметить, что динамика изменения цены по районам различается. Несмотря на то, что в целом по городу в 2021 году цена квадратного метра выросла на 15%, в некоторых районах она практически не изменилась. Так, в районе Студгородка и Южном динамика составила всего +2%. А в некоторых центральных и заречных районах прирост, напротив, перевалил отметку в +30%. Это, например, 3-й и 5-й Заречный, а также исторический центр.
Рост цен продолжится
Сергей Зайцев, руководитель департамента новостроек АН «Этажи» считает, что ближайшие полгода стоимость на жилье продолжит расти:
— Во-первых, спрос на недвижимость все еще остается высоким. Из-за растущих ставок люди пытаются «запрыгнуть» в льготную ипотеку под существующие цены, стимулируя тем самым рост цен.
Во-вторых, значительную роль играет ситуация на фондовых рынках. Их обвал побудил людей перевести денежные средства из ценных акций в более твердую валюту.
В-третьих, вкладывать деньги в другие активы (например, недвижимость) людей вынуждает мировая инфляция.
В-четвертых, свое влияние оказывает геополитика: напряженность в отношениях России и НАТО, рост доллара и падение рубля.
Все это в совокупности привело и ведет к тому, что в ближайшие полгода рост цен продолжится. А вот второе полугодие будет сильно зависеть от макроэкономики: геополитики, действий государства и Центробанка. Поэтому делать прогнозы относительно этого периода очень сложно".
Ставки по ипотеке достигли двухзначных цифр
Светлана Молодкина, независимый эксперт в сфере недвижимости прогнозирует, что рост ставок по ипотеке, скорее всего, приведет к снижению покупательской активности на 15-20%:
— При этом мы уже можем наблюдать переток покупателей с первичного на вторичный рынок недвижимости. Более того, определяется тенденция ориентации спроса на более габаритные квартиры, с выгодной абсолютной стоимостью. Это обусловлено тем, что доходы населения на фоне двухкратного роста цен на недвижимость за последние два года значительно не увеличились".
Однако предпосылок к снижению стоимости кв. м эксперт, как и предыдущие спикеры, не видит. Спрос на жилье в областном центре в 2022 году, по мнению специалиста, в основном будут поддерживать инвесторы и приезжие.
Фото: Вслух.ру
