Мало кто верил, что этот элитный жилой дом конца 90-х вообще построят
Порой нам кажется, что все интересные с точки зрения архитектуры и истории дома находятся только в центральной части нашего города. На самом деле в микрорайонах тоже можно найти много любопытных экземпляров. В нашем проекте «Необычные дома Тюмени» будем рассказывать о таких зданиях, истории их строительства, архитектурных фишках и мнении жильцов.
«Как вы так умудрились»?
Многоквартирник по улице Александра Логунова, 11 сильно выбивается из череды типовых многоэтажек не только своим внешним видом, но историей строительства.
Возведение этого дома началось в 1998 году, а закончилось в 2006. Застройщик — проектно-строительная фирма «Стар». Проект разработал тюменский архитектор Андрей Табанаков.
Андрей Владимирович долгое время до этого работал в должности главного архитектора в Тюменской домостроительной компании. Он является автором серии домов 121-Т. Именно с них начинается Восточный микрорайон. В 1996 году его пригласили на должность главного архитектора в фирму «СТАР». И одной из первых его работ стал проект для этого дома.
— Мы сделали макет и показали его на строительной выставке в Тюмени. Я очень хорошо помню, что подходили люди и говорили: «Вы никогда это не построите». Всё дело в том, что для того времени проект необычный. В нём фигурировало озеро, хотя его здесь не было, стояла пустая площадка с болотистой почвой, из которой местами били ключи.
Я когда первый раз пришёл туда, подо мной колыхалась земля. И, кстати, роща берёзовая, где сейчас стоит «Грин Хаус», на самом деле от этого очень сильно страдала. Слишком много воды было. Наш проект — это грубо говоря дренажная яма, в которую собралась вся вода с округи. Когда мы её выкопали, всё здесь нормализовалось, стало хорошо. Ключи бьют до сих пор.
Там, где стоит храм, они сделали святой источник. Потом с этой историей были всякие смешные случаи. В Объ-Иртышском пароходстве нам сказали: «А что это вы дом построили на берегу озера? Как вы так умудрились?!». Мы им долго объясняли, что это искусственное озеро, которое было сделано только для одного дома, — рассказывает Андрей Табанаков.
Сейчас у этого водоёма есть название — обводнённый карьер Школьный. Любой желающий может здесь погулять. По другую сторону от дома на берегу стоит храм. Предполагалось, что всё это будет закрытой территорией, принадлежащей исключительно владельцам помещений. Но буквально сразу первые жильцы отказались от этой затеи. Дом сдавался частями. И когда первая очередь была заселена и жильцы образовали ТСЖ, они решили на общем собрании, что содержать это озеро и всю территорию будет очень дорого. Грубо говоря, они отрезали эту землю, ставшую, по сути, ничьей. Но свято место пусто не бывает — там сразу решили строить храм.
— Только храм заложили, тут же приехал мулла и попросил место для мечети. Интересная, конечно, тогда история была. Вообще у меня было много идей для этого озера. Например, я хотел, чтобы у нас посреди водоёма был остров, на котором бы стояла ротонда. К ней бы вёл мостик, где можно было бы погулять. Не знаю как будет после того как храм достроят. С главой говорили о том, что людям надо дать возможность обойти озеро вокруг, а не ставить заборы. Может, ещё как-то со временем проект изменится, — вспоминает архитектор.
Продажи квартир шли сложно
Перейдём к самому дому. Своим фасадом он напоминает некий замок. Не такой готический, конечно, как «Грин Хаус», но тоже похож на что-то сказочное. Всё дело в том, что его фасад украшают различные башенки, полукруглые окна. Вообще ни одна из стен дома не похожа на другую. В облицовке используется кирпич двух цветов, а со стороны, прилегающей к озеру, дом обшит искусственным камнем. Этим материалом планировали украсить весь первый этаж дома, но кризис конца 90-х внёс свои коррективы.
А ещё двор этого дома имеет практически форму колодца, что для Тюмени большая редкость. Внутри двора очень скромная детская площадка.
В доме 93 квартиры, но при этом ни одной одинаковой. Фактом сильно гордятся проектировщики. Это сейчас застройщики уверяют покупателей, что у них большое разнообразие квартир. Но тогда, в 90-е, это реально было чем-то новым и необычным, когда в большом жилом комплексе ни одно жильё не повторяется. В доме есть квартиры, в которых 2, 3, 4 и 5 комнат. Почти все они двухэтажные.
— Я бы сказал, что застройщик очень сильно рискнул. Потому что это не центр города. Хотя здесь очень хорошая инфраструктура. Я знаю людей, которые живут здесь, при этом имея частный дом. Почему? Потому что тут есть куда ходить детям. Школа, детские сады, центр дзюдо, торговый центр с кинотеатром. Поэтому люди живут всю зиму в этих квартирах, а потом уезжают в свои дома на лето, — отмечает архитектор.
Продажи шли сложно. Покупал квартиры несколько другой контингент. Много среди них было предпринимателей средней руки. К нам приезжали известные люди, которые говорили: «Этот кусочек от секции дайте нам. То есть им нужен был проект коттеджа, они для этого вырезали его из нашего дома», — говорит Андрей Табанаков.
Сегодня трёхкомнатную квартиру площадью чуть больше 100 квадратных метров здесь можно купить примерно за 15 миллионов рублей. Интересно обстояли дела и с нежилыми помещениями. Весь первый этаж должен был вмещать соцкультбыт. Аптеки, продуктовый магазин, ателье и даже фитнес-зал. Всё, что необходимо для жизни в таком хорошем жилом комплексе, тут было предусмотрено.
— Я думаю, что это не самый плохой проект в городе. Другое дело, что нам не всё удалось реализовать. Мы, например, пытались работать с кондиционерами, с остеклением, чтобы оно было одинаковое, но в то время такой дисциплинированности как сейчас еще не было, и если сегодня обойти дом по кругу, то можно увидеть, что не везде удалось выдержать единый стиль, как это было задумано, — признается Табанаков.
Какого-то конкретного стиля для дома по адресу Логунова, 11 не выделяют. Просто это экспериментальный дом конца 90-х. И да, своим творением проектировщик и фирма-застройщик гордятся. Ведь им удалось создать элитное жильё в микрорайонах. При этом впервые задумались не только о квартирах, но и о пространстве вокруг. То, что полностью воплотить задуманное не удалось, может, и хорошо. Зато у горожан есть теперь возможность гулять вокруг искусственного озера, в котором плавают весьма настоящие утки. Так что если вам уже замылила глаз Гилёвская роща или Затюменский парк, смело отправляйтесь прогуляться к озеру на улицу Александра Логунова, 11. Откроете для себя новую локацию, а заодно, возможно, появится новогоднее настроение.
