Dipol FM | 105,6 fm

Муж да жена - одна сатана: плохая кредитная история у супруга - спроси у ипотечного брокера, как поступить

Об особенностях таких сделок в данной статье.

И вот вы создали новую ячейку общества или не так давно отметили фарфоровую свадьбу. В любом случае обзавестись недвижимым имуществом — всегда большой шаг. Что же делать, если ваш супруг не может похвастаться безупречной кредитной историей? Расскажем об особенностях таких сделок в данной статье. Разберем в теории и на практике.

Теория

Более 50% клиентов, обратившихся к ипотечным брокерам в агентство недвижимости, не знают всех формулировок и профессиональных терминов. Раскроем понятия некоторых из них.

1. Ипотека (ипотечное кредитование) — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья (недвижимого имущества), которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

2. Ипотечный брокер — эксперт финансового рынка, оказывающий посреднические услуги между потенциальными покупателями недвижимости и финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечное кредитование.

3. Кредитная история — карточка заёмщика, в которую записываются все операции с кредитами: какой банк выдавал, сколько есть долгов и вовремя ли платит гражданин.

4. Бюро кредитных историй (БКИ) — организация, занимающаяся оказанием услуг по формированию, обработке и хранению кредитных историй, а также по предоставлению кредитных отчетов.

5. Скоринг (scoring), кредитный рейтинг — используемая банками система оценки клиентов, в основу которой заложены статистические методы. Как правило, это компьютерная программа, куда вводятся данные потенциального заемщика. В ответ выдается результат — стоит ли предоставлять ему кредит. Название скоринг происходит от английского слова score, то есть «счет».

Как влияет «прошлое» супруга на решение банка по ипотечному кредитованию?

В случае подачи заявки на ипотечное кредитование следует учитывать все нюансы и индивидуальные запросы каждого банка. Чтобы не запутаться в трех соснах, обратитесь к ипотечному брокеру проверенного агентства недвижимости.

Если известно, что у одного из супругов не очень светлое «прошлое», а именно: просрочки по кредитным договорам (в том числе и текущие), признание банкротом, очень низкий кредитный рейтинг (до 300 баллов), то это значит, что супруга с таким «прошлым» стоит исключить из сделки на приобретение недвижимого имущества с ипотечным кредитованием. По вопросу исключения супруга из такого рода сделки вам поможет специалист агентства недвижимости. Также, исключение одного из супругов может понадобиться в том случае, если он не является гражданином России.

Важно: при оформлении такой сделки (с исключением одного из супругов), следует понимать, что новая собственность будет зарегистрирована на супруга, подавшего заявку на ипотечное кредитование, а в случае развода недвижимое имущество не подлежит разделу.

Опытный специалист агентства недвижимости предложит вам несколько вариантов, которые подойдут всем сторонам сделки. Если между супругами достигнуто соглашение, то после полной выплаты ипотечного кредита и вывода объекта недвижимости из обременения банка, супруг может наделить долей того участника сделки, который изначально в ней не участвовал.

Что же на практике

Признаться честно, к ипотечному брокеру с такими вопросами клиенты обращаются достаточно часто. К решению таких ситуаций необходимо подходить очень деликатно и индивидуально.

Муж да жена - одна сатана: плохая кредитная история у супруга - спроси у ипотечного брокера, как поступить

Для полного представления, мы разберем кейс со стандартной ситуацией — плохой кредитной историей одного из супругов.

В 2021 году Андрей и Мария Воробьевы образовали новую ячейку общества и официально зарегистрировали свои отношения в ЗАГСе. Они снимали квартиру в аренду продолжительное время, но после долгих обсуждений, все-таки решили приобрести свое собственное жилье.

Супруги понимали, что у Марии имеются несколько незакрытых кредитов, а также текущая просрочка по кредитной банковской карте. Так как с ипотечным кредитованием они раньше не сталкивались, а квартиру выбирать — это дело серьезное, то Воробьевы обратились в проверенное агентство. Специалист по недвижимости, после уточняющих вопросов, сбора необходимых документов и справок, совместно с ипотечным брокером предложил несколько вариантов для удачного завершения сделки.

1. Марии необходимо закрыть текущую просроченную задолженность по кредитной карте, и в таком случае Воробьевы смогут подать заявку на ипотечное кредитование на двоих супругов. Также собственность будет зарегистрирована как на Андрея, так и на Марию (в случае одобрения заявки).

2. Также самый простой вариант, но только при соглашении супругов, исключить из сделки купли-продажи недвижимого имущества Марию и оформить собственность только на Андрея.

Супруги приняли решение урегулировать все вопросы с просроченной задолженностью, после чего подать совместную заявку на ипотечное кредитование.

Ипотечное кредитование становится доступней. А приобретение своего собственного жилья — уже не мечта. Если у вас возникают вопросы и сложности с пониманием об ипотечном кредитовании или о полном ведении сделки купли-продажи недвижимого имущества, то вам необходимо обратиться в проверенное агентство недвижимости и довериться профессионалам.

С заботой и любовью, ваше агентство недвижимости «Сова» (вся информация действительна на 09.09.2022 года).

Реклама. ООО «Сова», сайт: https://www.sova72.ru/

Фото: АН "Сова"

(0)
  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Последние новости
В турнире по фигурному катанию «Тюменские звездочки» лучше всех выступила команда "Прибоя"
В турнире по фигурному катанию «Тюменские звездочки» лучше всех выступила команда "Прибоя"
В состязаниях приняли участие 130 юных спортсменов из Тюмени, Тобольска, Сургута, Надыма и Кургана.
#фигурное катание
#дети
#спорт
#прибой
Писатель Сергей Козлов напомнил тюменцам, почему Россия всегда побеждала
Писатель Сергей Козлов напомнил тюменцам, почему Россия всегда побеждала
Тюменский писатель высказал свое мнение о референдумах и специальной военной операции на Украине.
#СВО
#Сергей Козлов
#новости Тюмени
#референдум
#мобилизация
В шести районах Тюменской области выпал первый снег
В шести районах Тюменской области выпал первый снег
ГИБДД предупреждает автомобилистов быть осторожнее на дорогах.
#ГИБДД
#снег
#дороги
#безопасность
#Тюменская область
В Тюменской области ошибочно мобилизованные могут обратиться в Народный фронт
В Тюменской области ошибочно мобилизованные могут обратиться в Народный фронт
Публикуем актуальные контакты.
#мобилизация
#горячая линия
#Тюмень
#новости Тюмени
Александр Моор выразил соболезнования семьям погибших в Ижевске
Александр Моор выразил соболезнования семьям погибших в Ижевске
К настоящему времени известно о 13-ти погибших.
#стрельба
#Ижевск
#школа
#трагедия
#Александр Моор
#губернатор
#Тюменская область