Эксперты отмечают стабильный спрос на загородную недвижимость и земельные участки.
Тюменцы охотно покупают земельные участки и загородные дома. Спрос на загородную недвижимость в Тюменской области растет уже более 10 лет. А 2022 год стал рекордным по продажам загородки в Тюмени и Тюменском районе.
В основном участки и дома приобретаются для себя, но эксперты отмечают, что покупка загородного жилья сегодня это еще и выгодный способ инвестирования. И он тоже набирает популярность среди жителей региона.
Особая атмосфера
Обладателями квартиры в новостройке тюменцы Соколовы стали относительно недавно, но недолго думая, в декабре прошлого года, приобрели таунхаус. В перспективе, квартира будет продана, а семья закончит ремонт и переберется за город.
«Двушку на Доме Обороны мы купили в 2018 году, доделали ремонт в 2021-м, тогда и переехали. Муж давно мечтал о таунхаусе, поэтому, когда мы присмотрели поселок по нашему направлению, решили брать. Тем более, что в конце прошлого года ипотеку оформили с господдержкой», — рассказывает Ирина Соколова, — От нашего поселка в город ходит маршрутка. Уже открылся продуктовый магазин".
К явным преимуществам проживания за городом относятся чистый воздух, спокойная и комфортная обстановка, наличие достаточного количества места для прогулок и пикников. Кроме того, проживание в коттедже или таунхаусе связано с определенной жизненной средой. Оно отличается безопасностью и комфортом. При этом можно рассчитывать на то, что неподалеку от дома не будет возведен какой-либо промышленный объект. К тому же развитая инфраструктура позволяет получить максимум удобств, без выезда из поселка.
Эксперты отмечают, что на формирование спроса повлияла пандемия коронавируса в 2020 году.
«До пандемии в 2018 и 2019 году земельные участки пользовались небольшим спросом. Пандемия в 2020 году подстегнула спрос, а 2022 год и вовсе стал рекордным по продажам ИЖС в Тюменской области. Здесь мы говорим в основном про Тюменский район, — комментирует президент-элект ассоциации „Объединения риелторов Тюменской области“ Дмитрий Матюшенко. — Кто сегодня покупает загородку? Первый вариант — это люди 50+, которым важно получить помимо дома еще и большой участок, от 10 соток земли. Второй тип покупателя — люди 35 и даже 32+, они приобретают участки на 6-7 соток. Стоит отметить, что покупатель помолодел. Раньше интересоваться ИЖС люди начинали в возрасте 40+».
Деньги — в сотки
Наличие большого супермаркета в поселке влияет на итоговую стоимость участка, но при этом увеличивается и спрос, уточняет Дмитрий Матюшенко.
«Яркий пример — коттеджный поселок «Зеленые холмы». Когда там построили супермаркет стоимость участков выросла на 30 процентов. Но вырос и спрос. Потом в поселке появилась своя поликлиника. Теперь земельные участки здесь стоят порядка 5 миллионов рублей, а это очень дорого. Но спрос есть. Почему это происходит? Покупатели, даже ипотечные, хотят городской комфорт перенести за город. Потому, что при наличии всей необходимой инфраструктуры, люди выбираются в город в основном только на работу. И тут играет роль местоположение поселка. Те поселки, что расположены ближе к городу и с более развитой инфраструктурой — хорошие дороги, магазины, — пользуются стабильно высоким спросом.
А если учесть, что после пандемии многие люди продолжили работать удаленно, то даже этот пунктик с увеличением времени на дорогу до рабочего места перестает быть краеугольным", — резюмирует эксперт.
По словам Дмитрия Матюшенко, в последние три года тюменцы предпочитают также вкладывать средства в земельные участки. Сегодня очень много приобретается земли с целью инвестирования. Это альтернативный вариант вкладыванию денег в новостройки. Инвесторы, которые хранили свои деньги в квадратных метрах, сейчас предпочитают хранить их в сотках земли. На сегодня это выгоднее, чем банковский депозит более, чем в 2 раза.
Руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Ирина Дудко: «Если абстрагироваться от ипотечных программ и представить, что есть небольшая сумма, которой не хватит на дом для постоянного проживания, а загород очень хочется, можно рассмотреть дачное направление. Участки сейчас продают, как в действующих обществах, с ветхими домиками, так и в новых нарезках с коммуникациями. От старой дачи можно избавиться и поставить прекрасный новый модульный дом. В таком доме будет тепло зимой, уютно и прохладно летом. С таким вариантом можно будет уложиться в 1,5-3 млн. рублей.
Таким образом, вопрос с круглогодичным отдыхом будет решен. Если есть желание перебраться за город для постоянного проживания, также можно выбрать капитальный дом на дачном участке. Стоимость равнозначной площади дома обойдется дешевле новой квартиры в городе. При этом, у вас будет свой собственный участок, свежий воздух, природа. Словом, если загородный дом, то капитальный и со всеми удобствами. Тогда жизнь в удовольствие! Наши специалисты подберут идеальный вариант по запросу покупателя, с учетом его финансовых возможностей. А если для покупки дома мечты не хватает средств, то до июля еще можно успеть воспользоваться программой господдержки".
Фото: freepik.com, Вслух.ру
