Городская разведка: ЖК “Столичный”, который смотрит свысока

Мы снова отправляемся в поход по Тюмени, чтобы поближе рассмотреть жилые комплексы, которые появились относительно недавно или не пускают к себе посторонних. На этот раз мы пробрались в ЖК «Столичный», который находится в самом сердце Тюмени и считается жильем бизнес-класса. Как тут все устроено и что говорят люди, живущие здесь, читайте в нашем материале.

Территория

Высоченные дома из светлого кирпича с коричневой отделкой хорошо видны при поездке по улице Запольной — они возвышаются над всем, как бы говоря: «Здесь живут самые крутые». Название соответствует внешнему образу. «Столичный» — это вам не хухры-мухры!

Лаконичные фасады из стекла, строгие охранники у ворот и парадные, похожие на отель — вот некоторые составляющие элитного жилья. В 2016 году застройщик «ЭКСПО-Столичный» ввел в эксплуатацию первый дом. Какое-то время понадобилось жильцам для ремонта, сейчас территория выглядит обжитой.

Входная группа с надежными воротами смотрит не на гостевую улицу Первомайскую, как ожидается, а выходит на скромную Курганскую (знали о такой?). Вокруг плотным кольцом «Столичный» обступили другие дома, дома, дома — центр города, что поделать.

Здесь нет бескрайних пространств, как в привычных нам окраинных ЖК. Каждый сантиметр — на вес золота. Особенно это касается автомобилей, которые припаркованы здесь вкруговую. Многие из них приехали по делам в МФЦ или за детьми в гимназию №1, что по соседству.

Но факт остается фактом — приткнуться здесь бывает нереально. Однако, как говорится, ради пешей доступности и развитой инфраструктуры приходится чем-то жертвовать.

Приглядимся к домам. ЖК «Столичный» — это три 24-этажки с панорамными окнами в исторической части города в монолитно-кирпичном исполнении. Дома готовы похвастаться дизайнерским оформлением холлов, всюду установлены камеры и цветы в горшках. На двух лифтах в доме можно уехать вверх, а на одном — только вниз, на подземную автостоянку.

Неоспоримое преимущество — из окон верхних этажей во все стороны открывается прекрасная панорама на центр Тюмени, например, на железнодорожный вокзал, Пешеходный бульвар и даже мост Влюбленных.

Все три дома имеют общий внутренний двор. Да и сами числятся не отдельными домами, но корпусами единого адреса «Первомайская, 50». В периметре двора имеется детская площадка с мягким покрытием и несколько газонов. А больше, собственно, ничего не помещается. Зато детей можно отпускать гулять без боязни «злого чужого дядьки» и невнимательного автомобилиста.

Карта

Подробнее о жилье

Еще в 2020 году квартиры в «Столичном», судя по разным источникам, входили в пятерку самых дорогих в Тюмени. Давайте посмотрим, что предлагалось жильцам на первом этапе.

В ЖК предусмотрены квартиры в одну, две и три комнаты. Каких-то пятикомнатных жилищ тут не найти. Застройщик хвалился большими кухнями и окнами, а также потолками в 2,7 метра.

Помещения сдавались с черновой отделкой, но с одинаковыми металлическими входными «сейф-дверями». Изюминка некоторых квартир — эркер, создающий хороший обзор и украшающий фасад здания.

Здешние квартиры не залеживались и на первичном рынке давным-давно разобраны. А вот на вторичном еще можно попытаться отхватить себе кусок «пирога».

Самым недорогим вариантом из возможных станет покупка однокомнатной квартирки в 47 (!) квадратов на 8 этаже за сумму в 7,1 млн. При этом нужно учитывать, что ремонтом прежние хозяева не озадачивались — отделка по-прежнему черновая.

Есть в продаже двухкомнатный вариант, здесь квартира уже продается с ремонтом — и обязательно дизайнерским. За 10,5 миллионов можно получить 66 квадратов на высоте пятого этажа.

Наиболее дорогостоящим вариантом можно считать трешку в 89 квадратов на 4 этаже здания. Квартира с ремонтом по дизайн-проекту имеет панорамное окно и выглядит как воплощение мечты о комфорте. Ну, и стоит соответственно — 13,7 миллиона.

Инфраструктура

Вот чего у «Столичного» не отнять, так это развитой сети всего! Несколько минут — и вы на Цветном бульваре, на вокзале, в районе Дома Обороны или успели убежать в сторону моста Влюбленных. Тут все близко.

Что касается школ, по соседству с ЖК находится престижная гимназия №1. Она принимает всех детей из близлежащих ЖК. К тому же, по всей вероятности, школе построят новый корпус на улице Краснодонской. По крайней мере, планы такие у правительства региона имеются.

Государственный и частный детсады находятся в шаговой доступности на улицах Орловской и Первомайской.

В самом «Столичном» с уютом разместился МФЦ, офис банка, а также магазины и различные организации. Вход в коммерческие помещения организован с внешней стороны дома.

Надо отметить, что четыре этажа одного из трех домов занимает комплекс апартаментов «Столичный». Фактически, в ЖК есть своя гостиница.

Ближайшее медучреждение: частные медклиники «МироМед» и «Жизнь»

Ближайший ТЦ: «Сити-центр», ул. Герцена, 64

Ближайшие кафе: «Ермолаевъ», ул. Первомайская, 38а

Ближайшие спортзалы: «Атлетик Джим», ул. Герцена, 64

Ближайший МФЦ: в самом ЖК «Столичный»

Ближайшие храмы: церковь Симеона Богоприимца, ул. Республики, 60

Ближайшая пожарная часть: ул. Максима Горького, 72

Как доехать

Говорить о том, насколько круто добираться сюда, можно бесконечно. Ведь «Столичный» находится в самом центре Тюмени вблизи удобных транспортных развязок. Но все же рекомендуем свериться с картой, особенно если вы едете со стороны Камышинской: там в дебрях хаотичной застройки можно заплутать.

Помимо разнообразных пешеходных маршрутов «Столичный» предлагает уехать отсюда на одном из множества городских автобусов, остановка находится в двух шагах от ЖК. Если захочется укатить в дальние дали, такой вариант здесь тоже приемлем — до вокзала пять минут ходьбы.

Что говорят местные

У нас очень хорошая закрытая территория, это плюс. Но к сожалению, на этой территории очень ветрено. С лога очень дует и получается, как будто ты идешь на семи ветрах.

В нашем дворе летом поселяется настоящий кролик, он дрожит, пугается всего живого, но его все кормят. Жители здесь ответственные. Рядом есть очень развитая инфраструктура. Недалеко школа и детский сад. Все магазины. Есть собачья площадка, для меня это тоже было важно.

Всегда ставят елку в подъездах на Новый год, создается праздничное ощущение. Немножко недорабатывают с темой декора, это получается отчасти сухо и для галочки.

Дарья, живет здесь

Мы покупали эту квартиру из-за отличного вида, для нас это было очень важно. Изначально она стоила 7,3 млн. Когда покупаешь за такую сумму, не ожидаешь, что у тебя будут кривые стены, которые пришлось сильно выправлять. И до сих пор они не везде прямые.

УК, которая мне не очень известна, недорабатывает. У нас иногда не работают лифты. Это очень неудобно. Когда два лифта не работают — это странно, тащиться с 17 этажа на первый не очень комфортно, учитывая, что ты опаздываешь.

Мы платим от 7 до 10 тысяч рублей за трехкомнатную квартиру в 85 квадратов. Знаете, что круто? У меня из окна видно часы на вокзале, которые показывают время и температуру. Ни градусник, ни настенные часы мне просто не нужны.

Где спросить, с кем поболтать

В самой доступной российской соцсети «ВКонтакте» заведены целых два паблика для жителей ЖК. Однако популярностью они пользуются лишь у рекламирующих свои услуги. Порой просыпается кто-то живой с вопросом «Где тут у вас купить машиноместо в подземном паркинге?», но вопрос остается без ответа и тонет в рекламных объявлениях.

Точно знаем, что в этих элитных домах есть чаты жильцов, где жизнь по-настоящему кипит. Потому, если вы здешний новосел, советуем пристать с вопросами к соседям.

Резюмируя увиденное, можно назвать как плюсы, так и минусы расположения жилья. Тесно — минус, но шикарные виды — плюс, цены на квадраты — минус, но все в шаговой доступности — целых два плюса! Или даже три. В любом случае завидуем счастливчикам на 24 этаже, которые смотрят на нас сверху вниз. Во всех смыслах.

Фото: Саша Бортник