Здесь, в тихом местечке среди частного сектора, возводят немало новых домов.
«Городская разведка» — в самом разгаре. На этот раз журналисты «Вслух.ру» добрались до Московского тракта. Здесь, в тихом местечке среди частного сектора, возводят немало новостроек. Какие-то уже завершены, какие-то — в процессе строительства. Мы прогулялись в створе улиц Магнитогорской, Пархоменко и Транспортной, чтобы посмотреть, как преобразился район.
Территория
ЖК «Квартал на Московском»
Петляя меж частных домов, выезжаем на улицу Пархоменко в сторону Московского тракта — и взору предстает монолитное великолепие среди скромной застройки 80-90-х годов. Два дома переменной этажности под названиями «Альфа» и «Омега» объединены общей территорией и именем «Квартал на Московском».
Хоть в названии квартала упоминается Московский тракт, адрес жилья — улица Пархоменко. Жилье относится к классу комфорт, дома облицованы кирпичом, объединены закрытым двором. Оба уже сданы, счастливчики-жильцы делают ремонт, а управляющая компания вовсю озеленяет территорию.
Общая площадь ЖК — 30,5 тысячи кв. м. Значительная часть закрытого двора отведена под парковку. Но видно, что здесь с умом использован каждый кусочек пространства.
Парковка не помешала устроить несколько детских площадок с уникальными малыми формами и приятным покрытием двора. И отметим импровизированные ворота с улицы Магнитогорской — человек проходит не только железную калитку, но и целую анфиладу светящихся рамок. Наверное, в темноте красиво.
С остеклением непонятно — некоторые балконы остались без «одежды». Другие застеклены, но исключительно в темных тонах. Видимо, у застройщика все же есть какие-то требования по внешнему виду фасадов. Хотя это вряд ли касается кондиционеров — специальных коробов под них, как в «Озерном парке», не предусмотрено.
Обращает на себя внимание система видеонаблюдения — камеры тут буквально везде и всюду. У любого подъезда, в самих подъездах и в лифтах. Просто мечта измученного вандализмом городского жителя. А еще в здешних лифтах играет классическая музыка. До 13-го этажа мы ехали под «Лебединое озеро» Чайковского. Респект!
Городской квартал UNO
Когда-то в Тюмени был ресторан с таким названием. А теперь одноименную громадину в несколько секций переменной этажности умудрились втиснуть между крошечной зеленой зоной и домами постарше.
Стройка в самом разгаре, сдать массивное здание планируется в 2022 году. Некоторое недоумение вызывает упоминание в проекте урбан-виллы на территории ЖК. Смысла в ее возведении немного — окна все равно будут выходить на другие дома.
А пока будущим жильцам обещают спокойствие и благодать, нынешние соседи UNO живут строительными звуками. Говорят, уже привыкли.
ЖК «Московский»
Тоже относительно недавнее «приобретение» района. Дома были возведены в середине 2010-х годов и как-то органично вписались в имеющееся пространство. Они не громоздятся друг на друга, а напоминают обычную тюменскую застройку «для жизни».
Кирпичные 16-этажки мало чем примечательны. Разве что развитым стрит-ритейлом — магазинов у дома здесь не счесть. И детская площадка не пустует — на ней часто гуляют маленькие обитатели всех окрестных домов. Отсутствие забора производит впечатление доброжелательности территории.
Карта
А что с жильем
ЖК «Квартал на Московском»
Все новые квартиры здесь уже проданы. На сайте у застройщика нет ни одной, ждущей хозяина. Но купить квадраты можно через вторые руки. Согласно базе популярного агенства недвижимости, в «Альфе» и «Омеге» выставлено на продажу 16 вариантов жилья. Большинство из них — в улучшенной черновой отделке и только один — с современным ремонтом.
Площадь студий — от 27 до 31 квадрата, такое жилье без ремонта стоит три с небольшим миллиона. С ремонтом придется выложить на полмиллиона дороже. Полноценные однушки ценятся побольше — от 3,3 млн до 3,9 млн. На рынке есть две двухкомнатные квартиры в этом ЖК, обе без ремонта и стоят 5,5 миллионов рублей.
Городской квартал UNO
Большинство квартир в недостроенном ЖК продается самим застройщиком. Предлагаются три варианта — в черновом исполнении, с отделкой типа «стандарт» и «премиум». Естественно, это сказывается на цене. Осталось 11 квартир.
Самая «дешевая» — двухкомнатная квартира площадью 63,5 квадратных метра за 5,8 миллиона. Самый дорогой вариант — 3+ за 7,9 миллиона рублей. Из вторых рук можно найти менее устрашающие по цене варианты и даже студии от 2,5 млн в черновой отделке.
ЖК «Московский»
Здесь распространены одно-, двух- и трехкомнатные форматы квартир, наиболее востребованные на рынке тюменской недвижимости. Площадь жилищ — от 41 до 72 квадратных метров.
Самая недорогая квартира в продаже — однушка в 41 квадрат с косметическим ремонтом за 3,2 миллиона рублей. Разброс цен демонстрирует трешка с дизайнерским ремонтом за 10 миллионов.
Инфраструктура
Московский тракт считается самым экологичным районом города, здесь много зелени. По крайней мере было до начала масштабных строек. Прошлым летом местные жители выступили против вырубки зеленых насаждений, им пообещали сохранить максимум деревьев.
Вокруг сосредоточено большое количество торговых центров, продуктовые базы, инфраструктура уже готова. Основные козыри — под окном школа №88, ТРЦ «Колумб» в пяти минутах ходьбы и развитая транспортная развязка.
Отметим, между «Кварталом на Московском» и UNO чудом разместили новый детсад. На строительной площадке заканчиваются работы. Контракт на строительство был заключен в мае 2020 года. Сад проектной мощностью 330 мест вместит 14 групп, в том числе и ясельного типа. Стройка завершится в сентябре 2021 года.
Ближайший ТЦ: «Колумб», «Блошинка»
Ближайшие парки: Школьный парк на улице Московский тракт
Ближайшие кафе: столовая «Как дома» (средний чек 150 рублей), ресторан «СаЛобио» (средний чек 900 рублей)
Ближайшее почтовое отделение: отделение 625049 (ул. Московский тракт, 108)
Ближайшие спортзалы: спортзал «Багира» (Московский тракт, 121/1), фитнес-клуб Maximus (Московский тракт, 87)
Ближайший МФЦ: ул. Пышминская, 1а
Ближайшие храмы: Покровская часовня (ул. Баумана, 61/1)
Как добраться
Улица Пархоменко — довольно оживленная транспортная артерия. Здесь до самого «Квартала на Московском» ходят два автобуса и пять маршруток. При желании можно добежать до Московского тракта — там есть еще пять автобусов и семь маршруток. В расписании помогут разобраться Яндекс.Карты.
Согласно известному агрегатору такси, добраться из центра Тюмени до новых ЖК можно за 11 минут и минимум 112 рублей.
Что говорят
Анастасия Николаевна, местная жительница
- Сорок лет живу в этом районе. Давно живем среди строек. Вот этот дом (показывает на UNO, — авт.) — лишний. Странный, не на месте стоит. Дискомфорта не наблюдаем, но тут пока люди и не живут. Вот «Квартал на Московском» — там нормально, красиво все сделано, и расстояние между домами хорошее. А тут сильно близко к другим домам. Мы-то думали, что здесь парк будет, продолжение нашей зеленой зоны. Сюда бы его продлили — было бы хорошо.
Елена, купила квартиру в «Квартале на Московском»
- У меня здесь дочь живет. Очень удобно все. Район знаем давно, нравится его расположение. Тут все дома уже сданы, у нас в пятиэтажной части квартира. Небольшая, для студентки нормально, 38 квадратов — кухня-гостиная и комната. Когда покупали, застройщик сразу обещал закрытый и оформленный двор, обещание он выполнил. Качество жилья поймем зимой, сейчас только заселились.
Где спросить, с кем поболтать
Паблик «Квартал на Московском | Тюмень» заведен управляющей компанией, обслуживающей дома. Здесь публикуют различные объявления для жителей, правила добрососедства, принимают пожелания, призывают к порядку. Недавно общение с жителями УК перенесли в мобильное приложение. В мобильном приложении, например, доступна функция просмотра записей с камер видеонаблюдения в online-режиме.
Группа «Тюмень. Жилой комплекс Московский тракт» организована давно самими жителями ЖК «Московский». В шапке даже специально уточнили, обитателей каких домов хотели бы видеть здесь. «Будем знакомиться, общаться и сообща решать наши общие проблемы!» — заявляет организатор. По факту же группа похожа на филиал паблика о бездомных животных и агрегатора объявлений. У соседей есть чат в вайбере. Уж там-то непременно обсуждают что-то важное.
Район прекрасно иллюстрирует, какой разношерстной может быть многоэтажная застройка небольшой территории. Отлично развитой Московский тракт — соблазнительное местечко, чтобы строить тут снова и снова. Главное — не забывать об интересах жителей, которые хотят не только новый детский сад, но и зелень.
фото Саши Бортник
