Журналисты "Вслух.ру" продолжают бродить по новым жилым районам Тюмени.
Журналисты «Вслух.ру» продолжают бродить по новым жилым районам Тюмени и рассказывать о них читателям в рамках проекта «Городская разведка». Этим летом готовы два первых дома ЖК «Озерный парк» на улице Полевой, который обещает стать связующей частью между районами Дом Обороны и Бабарынка. Когда-то на этом месте стояли цеха ДОК «Красный Октябрь», а теперь первые жители завозят свои пожитки.
Территория
По проекту, в ЖК на улице Полевой войдут целых 13 домов. Все они расположатся кварталами на бывшей территории крупнейшего деревообрабатывающего предприятия города. Пока готовы два дома впечатляющей высоты — в 24 этажа. По правде сказать, это самый высокий жилой комплекс из всех, обследованных нами.
Примечательно окружение «Озерного парка»: с одной стороны виднеются новостройки «Олимпии», с другой — старые общаги Бабарынки. Не обходится и без урбанистических видов: это остатки цехов и панорама обширной стройки. Вокруг немало деревьев, которые разбавляют картины сочной зеленью.
Поражает обилие увеличенных окон нестандартной формы. Чтобы открыть форточку, не нужно тянуться вверх: открывающаяся часть окна расположена снизу и позволяет удобно проветривать помещение.
Отметим деталь, которая становится стандартом современного домостроения, — эстетичные короба для кондиционеров на фасаде. К каждому коробу выведены необходимые коммуникации, это сэкономит деньги жильцам, пожелавшим обзавестись кондиционером.
Подъезды спроектированы с высокими потолками, дизайнерской отделкой и двумя входами: со двора и с улицы. Вход «охраняет» хайтек-домофон, который пока, впрочем, не пригождается, слишком много народу снует туда-сюда. На первом этаже одного из домов открыто помещение, где жильцам выдают ключи.
В проекте заявлено, что корпуса ЖК образуют закрытые дворы без машин. И действительно, парковка находится поодаль, и заехать на территорию двора невозможно. Здешние дворы, обещает застройщик, будут мини-парками, где удобно гулять. Подтверждаем: на наших глазах рабочие разворачивали рулоны газонов и рассаживали сотни кустарников.
Во дворе располагаются крытые беседки, нестандартные детские МАФы — таких мы не встречали нигде. Все с претензией на экологичность — из дерева. В местах установки качелей и горок земля засыпана измельченной корой деревьев — такое мы уже видели в ЖК «Апрель».
Внимания заслуживают парковочные места, которые не просто расчерчены на асфальте, а аккуратно выложены плиткой.
Карта
А что с жильем
Отметим, что фишка «Озерного парка» — это квартиры с ремонтом. Межкомнатные двери, натяжные потолки, ламинат, трасса под кондиционер, плитка и санфаянс, на стенах обои под покраску — заезжай и живи. Но многие решают переделать пространство на свой вкус, потому ремонтные работы кипят практически на каждом этаже. В подъездах готовых высоток — целых три лифта, потому долго ждать прибытие не придется.
Судя по информации на сайте застройщика, квартиры в готовых домах распроданы. Зато здесь готовы предложить любое жилье — от студий до трешек — в других корпусах, находящихся на разной стадии готовности. Самая маленькая квартира — студия в 21,4 квадрата обойдется на этапе строительства в 2 млн 300 тысяч рублей. Самый дорогой «студийный» вариант — это 28,9 квадратов за 3 миллиона в доме, который сдадут уже в конце 2021 года.
Цены на однокомнатные квартиры начинаются в районе 2,9 миллионов. Самый дорогой вариант — однушка в 47 квадратов за 4,1 миллиона рублей. Размеры двухкомнатных квартир — от 49 до 63 квадратных метров, цены — от 3,8 миллиона до 4,8. Есть 11 вариантов трехкомнатных хором площадью от 70 квадратов, стоимость — в среднем 5-6 миллионов.
Инфраструктура
Кроме 13 домов, в жилой комплекс войдут два детских сада, школа, многоуровневые паркинги, гостевые стоянки. Все это обещано проектом. А пока нагрузка от новых обитателей ляжет на уже имеющуюся инфраструктуру района. В шаговой доступности от квартала расположено немало всего — район Дома Обороны стар и хорошо развит.
В «Озерном парке» пока нет никакого стрит-ритейла, потому в поисках хлеба и аспирина придется бежать в ближайший ЖК «Олимпия». Там есть и «Пятерочка», и «Магнит», и «Метрополис», можно найти пекарни, кафе и сетевые магазины напитков.
До ближайших детских садов №№ 55, 110, школ №№ 22, 38 нужно немного пройтись пешком. Заметим, жители «Озерного парка» пополнят списки пациентов городской поликлиники №3. Рекламные проспекты, расхваливающие ЖК, делают упор на близость спортивного комплекса «Зодчий», набережной и горнолыжного комплекса «Воронинские горки».
Ближайший ТЦ: «Ямская слобода», ул. Полевая, 109
Ближайшие парки: экопарк Затюменский
Ближайший водоем: река Бабарынка, озеро Цимлянское
Ближайшие кафе: ресторан «Гусарский», ул. Полевая, 109. Средний ценник — 1500 рублей
Ближайшее почтовое отделение: ул. Ямская, 52
Ближайшие спортзалы: спорткомплекс «Новая Бабарынка», ул. Бабарынка, 67
Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3
Ближайшие храмы: Троицкий монастырь, ул. Коммунистическая, 10
Как добраться
Стоит отметить удобный выезд с территории «Озерного парка» на улицу Полевую. Практически по прямой можно доехать на машине до центра минут за 10. Еще короче расстояние до объездной дороги в сторону Воронинских горок.
Что касается общественного транспорта, то рядом с ЖК есть две остановки маршрутов №№ 17, 17к и 33. Наиболее массовым и популярным из них можно назвать 17, он идет через весь город до улицы Моторостроителей.
Что говорят местные
Екатерина, заселяется
Очень порадовало, что дома сдаются с ремонтом и выведенными коммуникациями для кондиционеров. Никакой тебе грязи и пыли. Обычно такие вещи пробиваются на стадии ремонта, а для нас уже сделали, об этом позаботились. Из дома два выхода, хорошая детская площадка.
Рабочий с одного из этажей
Я вам скажу, что здесь все устроено странно. Вот смотрите: трубы водопровода провели по верху. Если прорвет, то топить будет прямо с потолка. Смесители для воды тоже установлены на странном уровне, сейчас все переделываем. Стены сделаны из гипсокартона, в санузле положили плитку прямо на этот гипсокартон. Кто так делает? Жильцы пришли посмотрели и захотели переделать, обои вот все сняли. Кладка ламината хорошая, а вот сам ламинат не очень.
Татьяна, наблюдает за заселением
На этом месте раньше был завод, не так давно заброшенный. А теперь строят многоэтажки. В новые дома уже многие заселились. Территория интересно оформлена, а будет еще лучше, когда закончится вся стройка и высадят всю зелень. Радует, что парковка сделана нормально, не подъезжают впритык к подъезду, это безопасно. А вот про кору деревьев на земле — мне кажется, ее быстро раскидают по всей площади.
Где спросить, с кем поболтать
Очевидно, местные жители очень общительны. Иначе чем объяснить целых шесть пабликов только в соцсети «ВКонтакте». Группы, наполненные одной рекламой, брать в расчет не станем.
Самой многочисленной можно назвать «ЖК Озёрный парк | Тюмень | ГК ПИК», в ней состоит более 2200 человек. Здесь обсуждают выдачу ключей: люди находятся в нетерпении. Очевидно, с этим случилась неприятная заминка. Также обсуждаются недочеты в отделке жилища: у кого-то кабель для плиты расположен не в кухне, а в комнате. Кто-то успел опробовать хрупкость гипсокартона и получил дыру в стене. Соседи активно фотографируют происходящее на территории и виды из окон. Здесь же можно найти контакты соседских объединений в Инстаграме и Телеграме.
Есть еще группа «ЖК Озерный парк | ГК ПИК Тюмень | Соседи», чуть менее массовая (1700 человек). Обсуждаются те же темы — заселение и ремонт. Заботливые мамы уже планируют, куда отвести ребенка, и просят совета по выбору учителя в школе.
А здесь — «ЖК Озерный парк. Форум жителей. г. Тюмень» — можно найти отчеты застройщика о процессе возведения домов и официальные объявления. Выдача ключей, кстати, началась 14 июля.
Удивительно, где только ни появляются новые жилые комплексы! Один из самых высоких ЖК обещает стать еще и одним из обширных. Он займет территорию бывшего ДОКа «Красный Октябрь». Первые жители осматривают жилища, обустраивают их в соответствии со своими представлениями об уюте. Подкупает расположение — все рядом, до всего близко. Да и квартиры с ремонтом — желанный вариант для многих. Остается надеяться, что свежие квартиры не разочаруют новоселов.
Фото Саши Бортник
