Здесь застраиваются площади между учхозом и ГАУ Северного Зауралья.
Проект «Городская разведка» продолжает разъезжать по дальним уголкам Тюмени, чтобы узнать про новые районы и рассказать о них своим читателям. Город расползается в самых разных направлениях, в том числе в сторону аэропорта Рощино. И там есть на что посмотреть. Давайте сделаем это вместе.
Территория
Наверняка, проезжая по рощинской дороге в районе ГАУ Северного Зауралья, многие замечали эти новые белые дома. Позже появились красивые буквы «Краснолесье». Единственное, что нам было известно о будущем ЖК: в марте здесь перекрывали дорогу ради устройства П-образной опоры. Дома возводятся на площадях между учхозом и сельхозвузом.
Над «Краснолесьем «трудится застройщик «Звезда». Пока не очевидно, но здесь вырастет довольно большой микрорайон — 14 монолитных домов со стильными фасадами. Сдать их планируется в четыре присеста. Одна очередь — уже вот-вот, в первом квартале 2022 года. Всего в продажи запущены семь домов.
На территорию ЖК нас не пустил бдительный охранник, потому пришлось довольствоваться брожением вокруг да около. Но даже через забор видно: к благоустройству территорий уже приступили. Предпочтение отдано экостилю — малые архитектурные формы выполнены из дерева, установлены фонари, посажены хвойные крупномеры.
Дома не слишком высоки — 10 этажей, это выглядит уютно в отличие от огромных многоэтажек-муравейников.
Рекламный сайт проекта обещает все блага цивилизации — наблюдение, домофон, энергосбережение и прочее. Странно, если бы этого не было. Но есть и изюминка — во дворах обустроят общественные миниогороды для цветов, овощей и пряных трав. Из того, что видно уже сегодня — брендированная колонка для экомобилей и оформленная площадка для мусорных баков.
Обращают на себя внимание невысокие пристрои к домам. По словам менеджера по продажам, эти помещения займут сетевые большие магазины.
Насколько это возможно, мы осмотрели и стройплощадку соседнего «Мозаика-парка», который позиционируется как арт-квартал. Всего здесь будет пять корпусов. Несколько домов, облицованных яркими материалами, уже приковывают взгляд. Выглядят они готовыми, сдача первых намечена на 2022 год.
Строительством занимается ГК «Строймир», чье название красуется на крыше одного из домов. Кстати, стиль застройщика весьма узнаваем — нечто похожее мы уже видели в районе ММС и в Тюменской слободе. Подобный стиль зданий называется «выдержанный европейский».
Несмотря на яркость облицовки, здешние дома не будут выбиваться из общей картины — сохранена средняя этажность, заданная «Краснолесьем». Пока среди берез учхоза небоскребов не предусмотрено.
Карта
Подробно о жилье
Продажи в «Краснолесье» стартовали в феврале 2021 года. Площадь квартир от 19 до 82 квадратных метров. Только 10 процентов из общего числа — студии. Все жилье планируют сдавать в предчистовой отделке.
Высота потолков — 2,65 метра. На последних этажах располагаются квартиры формата хайфлэт с трехметровыми потолками. В жилье от 50 квадратов предусмотрены два санузла. Плюшками для отдельных покупателей станут витражные балконы и открытые террасы.
Цены на студии в 19 квадратов на сайте застройщика стартуют с 2 млн 250 тысяч рублей. Однокомнатные в приятные 36 квадратов ценятся в 3,3 миллиона. Разброс цен на двушки — от 4,2 до 4,9 миллиона — в зависимости от количества метров и дополнительных опций. Трехкомнатные стоят от 5,1 миллиона.
«Мозаика Парк» предлагает два варианта квартир в разных планировках — от студии до 4-комнатной квартиры. Эколофт — с высотой потолков 4,2 м, вторым ярусом для спального места или кабинета. СитиХаус — с отдельным входом и террасой. Цены на студии начинаются с 2,6 миллиона, самая дорогая из предложенных на рынке — четырехкомнатная за 10,4 миллиона площадью 145 квадратов.
Инфраструктура
Самый близкий знакомый объект, по которому можно найти въезд в ЖК, — это корпуса ГАУ Северного Зауралья, расположенные через дорогу. Фактически студентам можно будет помахать из окна. Правда, переходить проезжую часть в этом месте не рекомендуем: автомобилисты скорость здесь не снижают.
Недалеко находится один из самых крупных в Тюмени экопарк Затюменский. Это тоже плюс. Но надо быть готовым, что пешком добираться крайне неудобно. Легче — махнуть напрямик до аэропорта.
По проекту, рядом с новостройками должна быть и школа. Но пока ее никто не строит, и когда будут возводить, неизвестно. А вот детский сад точно сделают, его сдадут в 2023 году и отдадут муниципалитету.
Ближайшая больница: больница №19 на улице Авторемонтной
Ближайший ТЦ: ТЦ «Мальвинка»
Ближайшие кафе: «Старая Гагра» (ул. Яценко в микрорайоне Рощино)
Ближайшие спортзалы: спорткомплекс «Колос» (Рощинское шоссе, 4)
Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3
Ближайшие храмы: Церковь Николая Чудотворца в Утешево
Как доехать
Самый элементарный способ это сделать — по рощинской дороге. Однако придется разворачиваться в обратную сторону на кольце с Ирбитским трактом, потому что левых поворотов на учхоз не предусмотрено.
Более опытные путешественники, которым знаком район, могут приехать сюда, петляя по улице Медовой с заездом на Селекционную. По словам менеджера по продажам компании «Звезда», дорожная сеть здесь тоже будет активно развиваться.Что говорят местные
Менеджер по продажам ЖК «Краснолесье»
— Поначалу, когда стройка только затевалась, спрос на здешнее жилье был небольшим. Люди относились к району скептически. Но у меня друзья на учхозе живут, и я понимаю, что эти новые дома стоят недалеко от точек притяжения города. Район учхоза — это будущая Тюменская слобода или другой развитый район. В слободу тоже не верили в свое время. А сейчас многие ищут жилье именно там. На эти территории зашли уже два застройщика. Мне кажется, это только начало.Где спросить, с кем поболтать
Тематических групп, посвященных «Краснолесью», в соцсетях мы не нашли. Есть лишь паблик застройщика, который пытается держать своих покупателей в курсе происходящего. Для будущих «краснолесцев» открыли красивый пункт продаж и демонстрационный этаж. Однако, судя по всему, грядущие жители самоорганизуются и объединяются в вайбере. Некий владелец предлагает добавить всех делающих в отдельный чат.
То же самое можно сказать про «Мозаика парк» — его упоминание можно найти лишь в группе ГК «Строймир». Но никаких вопросов от жителей пока не поступает — людей волнуют ближайшие выдачи ключей в других ЖК застройщика.
Очевидно, что у территории вдоль рощинской дороги — большое будущее. Здешние поля столь соблазнительны для освоения, что не удивимся, если район протянется до самого аэропорта. Если раньше здесь казался конец света, то теперь — одно из перспективных мест для жизни — с экологической изюминкой.
Фото: Саша Бортник
