Dipol FM | 105,6 fm

Чтобы не платить налог: как изменились минимальные сроки владения недвижимостью

Почему важно заполнить декларацию 3-НДФЛ и кто освобожден от этого.

В 2021 году практически на четверть (23,6%) выросло число тюменцев, которые должны сдать декларацию 3-НДФЛ за прошлый год. Всего документы должны предоставить более 60 тысяч человек. Рост связан с продажей недвижимости, которая находилась в собственности менее минимального срока владения. Об особенностях сроков рассказала на пресс-конференции Лариса Задворных, начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Тюменской области.

Если у супругов жилье единственное, то для них минимальный срок владения составляет 3 года. Но есть нюанс. Допустим, семья решила расширить жилплощадь, поменяв квартиру. В этом случае приобрести новое необходимо в течение 90 дней. Если не соблюсти этот срок, то новая квартира будет считаться вторым жильем. Следовательно, будет применяться стандартный минимальный срок владения — 5 лет, не «выдержав» который, предстоит заполнять декларацию и платить налог.

Лариса Задворных также сообщила, что появились новые нормы для исчисления минимальных сроков при продаже объектов, приобретенных по договорам долевого участия. Отсчетом будет не дата регистрации или актов приема-передачи, а окончание выплаты за жилье застройщику. К примеру, если дольщик платил частями, то отсчетом станет последний день. При ипотеке — перевод суммы от банка.

Важно отметить, что в отношении граждан, которые не предоставят декларацию по проданному жилью, в том числе полученному в дар, будет проведена камеральная проверка. А сумма итоговой выплаты будет увеличена.

«К примеру, квартиру купили в 2019 году за 3 млн рублей, в 2020-м ее продали за 4 млн рублей. В данном случае налогооблагаемый доход составит 1 млн рублей. Налогоплательщик самостоятельно должен сдать декларацию, исчислить налог 130 тысяч рублей. Если такового не случится, то налоговый орган помимо 130 тысяч рублей данному физлицу предъявит еще санкции в размере 58,5 тыс. рублей, не считая пени», — говорит Лариса Задворных.

Фото: pixabay.com.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!