Рынок проектирования растет вместе с рынком недвижимости, однако за счет чего?
Рынок строительного проектирования в России растет в денежном выражении. В 2024 году совокупная выручка в этом сегменте достигла 1094,2 млрд рублей, превысив показатель за предыдущий год на 13,8%. В 2025-м рынок развивается в сложных внешних экономических условиях и даже некоторой стагнации в строительстве.
Динамика рынка
За последние пять лет российский рынок строительного проектирования вырос в 1,7 раза, в то же время, как отмечают аналитики, в прошлом году более половины роста было вызвано инфляционными процессами. Кроме того, поддержку сектору оказывали госпроекты по восстановлению и развитию новых территорий и льготные ипотечные программы. Потребление услуг проектирования на душу населения в 2024 году увеличилось на 13,8% до 7488,6 рублей в год.
Все же спад в строительстве не может не оказывать негативного влияния на сегмент архитектурных услуг. По данным «Эксперт РА», в 2025 году существенно замедлившийся темп экономического роста вместе с высокой ключевой ставкой, дорогие кредиты и снизившийся спрос на недвижимость уронили объемы строительства в 44 субъектах Российской Федерации.
Спад в Бурятии, Мурманской, Магаданской и Костромской областях достиг около 50%, в Калмыкии — более чем в 8 раз (-87,7%). По состоянию на начало сентября, по разным оценкам, от 60 до 70% введенного жилья в России пока не продано, а порядка 40% строящейся жилой недвижимости задерживается с вводом в эксплуатацию.
Сокращение объёмов аутсорсинга у девелоперов
До 15% девелоперов из-за желания сэкономить с одной стороны и ускорить принятие решений — с другой — стараются уменьшить объемы аутсорсинговых услуг и все чаще пользуются внутренними ресурсами в части выполнения проектов. Это создает негативные условия для мелких и средних проектных компаний, которые не вынесут конкуренции с проектными бюро застройщиков и более крупными компаниями.
Бюро с иностранным опытом — в приоритете
Архитектурные бюро, которые ранее были филиалами иностранных компаний или тесно сотрудничали с такими, получают конкурентное преимущество. Приобретенные в таком сотрудничестве знания теперь стали неоспоримым конкурентным преимуществом. При этом полностью заменить иностранных проектировщиков сложно, потому что сохраняется дефицит в узкой экспертизе (например, в высокотехнологичных объектах, сложных инженерных системах) и понимании мировых трендов — их россиянам еще только предстоит освоить.
Преимущества на рынке
Председатель Совета Торгово-промышленной палаты России по креативным индустриям и руководитель Лаборатории креативных индустрий Школы управления Сколково Лидия Рой отмечает, что «в условиях спада строительного рынка борьба идет уже не столько за покупателя квартиры, сколько за удержание и привлечение жителей, способных формировать устойчивые сообщества».
Именно поэтому девелоперы всё чаще выстраивают партнерства с культурными институциями и творческими индустриями, работают над внедрением арт-объектов и созданием креативных площадок внутри жилых кварталов, а также создают гибкие сценарии использования территорий, позволяющие быстро адаптировать их под новые потребности.
Государственная поддержка инициатив
Для предотвращения технического и экономического падения рынка правительство в июне 2024 года утвердило правила подготовки проектной документации неоднократного применения. По мнению министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, «применение типовых проектных решений, которые уже прошли оценку государственной экспертизы проектной документации, способствует сокращению сроков строительства объектов, а также снижению финансовых затрат участников инвестиционно-строительного процесса в силу многоиспользованности».
Во всех тенденциях современного рынка недвижимости подробно разобрались наши коллеги из «ФедералПресс».
Фото: Вслух.ру
