Размер платежей по траншевой ипотеке рассчитывается персонально для клиента.
При покупке квартиры на стадии строительства можно сэкономить значительную сумму. Всем известно, что после сдачи дома жилье в нем дорожает в среднем на 30%. Но далеко не всем хочется платить ипотеку за квартиру, переезд в которую еще не состоялся. Особенно, если человек в это время снимает жилье. Но и готовую новостройку по более высокой цене еще и без льготной ипотеки тоже приобретать не хочется. Ответом на извечный вопрос «Что делать?» стала траншевая ипотека. Что это такое, как работает и кому вообще надо — в обзоре для любопытных.
Что это такое
Траншевая ипотека — новый механизм жилищного кредитования по частям. Его особенность в том, что проценты банк начисляет не на всю сумму сразу, а отдельно на каждую часть кредита — транш. Обычно делают два транша. Меньшую сумму выдают на время строительства, а остальную — за квартал до сдачи дома.
Как работает траншевая ипотека в Тюмени
Размер платежей по траншевой ипотеке рассчитывается персонально для клиента, так как зависит от цены квартиры и условий кредитования. Чтобы было понятнее, как работает новый механизм кредитования, лучше разобрать все на конкретном примере. В Тюмени специализированный застройщик «Твелл» одним из первых включил траншевую ипотеку в список способов приобретения квартир в микрорайоне «Корней». Современная однокомнатная квартира площадью 43,3 кв. м с кухней-гостиной в этом микрорайоне стоит 5 630 000 рублей.
С учетом ставки 5,7% годовых (Семейная программа) и срока 30 лет расчет траншевой ипотеки будет таким:
• первый взнос 15%;
• общая сумма кредита — 4 785 000 рублей;
• первый транш (на время строительства) составит 480 000 рублей;
• второй транш (выдается за квартал до окончания строительства, в случае «Корнея» — 25.10.2023) составит 4 305 000 рублей;
• ежемесячный платеж в период строительства будет всего 2 785 рублей 93 копейки;
• далее ежемесячный платеж составит 27 961 рубль 06 копеек.
По итогу выгода с траншевой ипотекой составит 152 158 рублей. При этом пока квартира строится, платеж можно сравнить с одним-двумя походами за продуктами для молодой семьи.
Еще три причины, почему стоит выбрать микрорайон «Корней»:
Локация
От микрорайона «Корней» можно быстро доехать до центра Тюмени, любого другого ее района и даже выехать за город. Рядом с домом больница, памятник природы лесопарк «Тополя» и детский сад.
Свой парк
Внутренний двор каждого квартала микрорайона «Корней» — это минипарк для отдыха детей и взрослых. Территория каждого двора будет закрыта. Все дворы свяжет сеть зеленых аллей.
Свобода
Для проекта разработали несколько десятков планировочных решений от студий до трехкомнатных, от 28 до 139 кв. м, с французскими балконами, лоджиями и террасами, с мастер-спальнями и обычными комнатами, с гардеробными и без. Здесь легко будет найти такую квартиру, которая станет отражением личности хозяина.
Убедиться в этом можно, если записаться на экскурсию по телефону: +7 (3452) 57-56-60.
Офис продаж: г. Тюмень, ул. Федюнинского, 20, к. 1;
Застройщик микрорайона «Корней»: акционерное общество специализированный застройщик «Твелл». Проектная декларация на наш.дом.рф.
Реклама. АО «СЗ Твелл», kornei.ru
