Примерно на 65% подорожает по итогам года жилая недвижимость в Тюмени. На 1 сентября этот показатель в разных секторах недвижимости составил 40-50%, до конца года к ним прибавится еще 10-15%. Такой прогноз на сегодняшней пресс-конференции дал президент Объединения риэлтеров Тюмени, председатель совета директоров риэлтерской компании "Адвекс, Т" Сергей Сухарев.
Примерно на 65% по итогам года подорожает жилая недвижимость в Тюмени. На 1 сентября этот показатель в разных секторах недвижимости составил 40−50%, до конца года к ним прибавится еще 10−15%. Такой прогноз на сегодняшней пресс-конференции дал президент Объединения риэлтеров Тюмени, председатель совета директоров риэлтерской компании «Адвекс, Т» Сергей Сухарев. Напомним, что еще в конце 2005-го Сухарев говорил о том, что 2006-ой принесет удорожание недвижимости примерно на 30−40%. Основной причиной такого активного роста цен называется отсутствие товара, то есть квартир на рынке. «Вслух.ру» неоднократно цитировал слова губернатора Тюменской области Владимира Якушева о том, что стабилизируется рынок только тогда, когда на нем появится достаточное количество жилья на любой вкус и кошелек. Губернатору вторит эксперт — несмотря на активное развитие строительства в Тюмени (чтобы убедиться в этом, достаточно просто проехать по городу), на рынке жилья до сих пор сохраняется дефицит. Однако если раньше остро не хватало однокомнатных квартир, то сейчас повысился спрос на среднеформатное жилье площадью до 100 «квадратов» — двух- и трехкомнатного жилья. Хотя квартир небольшой площади тоже не хватает до сих пор. На ситуацию значительно влияют и сами застройщики, которые, построив дом и реализовав достаточное для своего бюджета количество квартир, часть «пакета» оставляют впрок, чтобы позднее продать подороже. Рост подогревает и падение курса доллара, подмечает Сухарев. Многие россияне, в том числе, и тюменцы, хранили сбережения в иностранной валюте, а после ее удешевления начали активно продавать «зеленые» и вкладывать деньги в недвижимость. Выброс большого количества денег «подогревает» рынок, особенно на фоне дефицита. Свой «вклад» в ажиотаж на рынке недвижимости внесла ипотека, которая при всех очевидных преимуществах также влияет на удорожание жилья, усиливая спрос на квартиры. По прогнозу Сухарева, будущий год вряд ли принесет рынку недвижимости какие-либо изменения — рост цен не остановится, тем более, не будет ожидаемого многими «отката» цен. Не позднее чем через два года тюменский рынок недвижимости ждет стагнация — цены достигнут такого пика, что у желающих купить недвижимость уже не будет возможности этого сделать. Из-за этого оборот жилья на рынке постепенно снизится, при этом рост цен на рынке вряд ли остановится. Такой кризис уже переживали рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Когда эта участь постигнет Тюмень, станет ясно весной будущего года — тогда на рынке появятся новые предложения от местных застройщиков.
