Dipol FM | 105,6 fm

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

Эксперты сходятся в одном — пандемия не может не повлиять на то, какое жилье будут выбирать покупатели. Цена личного комфорта кратно возросла.

Жилье в тюменских новостройках стремительно дорожает. С прошлого года цены за квадратный метр жилья в городе выросли в среднем на несколько тысяч рублей. Аналитики и сами застройщики объясняют это действием льготных ипотечных программ, дефицитом рабочей силы из-за закрытия границ и ростом затрат на строительные и отделочные материалы. Но тот же рост цен за квадратные метры повышает требования, предъявляемые к будущему «золотому» жилью покупатели. Разберемся, без чего немыслима современная городская квартира в Тюмени.

Растущий город

В Тюменской области, а главным образом в крупнейшем городе региона Тюмени, традиционно высокий показатель ввода жилья в эксплуатацию. К примеру, по данным Главного управления строительства региона за 2020 год, тюменские строители ввели в эксплуатацию более 1,5 млн кв. м жилья. Это превысило целевой показатель по вводу в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», несмотря на ограничения, действующие в условиях пандемии.

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

«По планам, установленным Минстроем России, целевой показатель на 2020 год для Тюменской области составлял 1,474 млн кв. м, — рассказал заместитель губернатора, начальник главного управления строительства Сергей Шустов. — По оперативным данным, ввод превысил 1,5 млн». Об этом сообщается на официальном портале ГУС Тюменской области.

Растущие цены

Чем дольше длилась пандемия, тем более непредсказуемыми становились движения рынка. Например, летом 2020 года рекордно — в два раза относительно 2019 года — вырос спрос на новостройки, ненамного отстал спрос на вторичное жилье, — повышение составило 40-42%. Тем более осторожными были прогнозы по жилищному рынку в 2021 году.

Однако эксперты тогда и сейчас сходятся в одном — пандемия не может не повлиять на то, какое жилье будут выбирать покупатели. Цена личного комфорта кратно возросла.

На данный момент в Тюмени, по данным портала realtymag.ru, цена за квадратный метр в новостройках составляет в среднем 84,5 тыс. рублей. Год назад — 67,5 тыс. рублей. Наиболее заметные скачки цен произошли в августе и октябре-ноябре прошлого года. В феврале этого, по данным портала, рост составил 2,25%. По административным округам города наибольший рост цен за год — почти на 4% - произошел в Калининском округе. А вот в Центральные цены даже упали — на 1,67%, поскольку и так были довольно высоки.

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

Что в абсолютных цифрах? Однокомнатная квартира в тюменской новостройке, по данным realtymag.ru, в среднем обойдется покупателю более чем в 3,1 млн рублей. Двухкомнатная — почти в 4,9 млн. Трехкомнатная — около 7,2 млн.

Конкуренция за платежеспособного покупателя растет вместе с ценой, соответственно растет комфорт нового жилья. То, что еще лет пять назад казалось роскошью и фантастикой, становится привычным. Например, телеметрия, элементы системы «умный дом». Воспринимаются как норма квартиры с террасами и антресолями, которые можно найти во многих тюменских ЖК.

Мой ЖК — моя крепость

Застройщики отмечают возросшие требования покупателей к защищенности и планировке дворовых территорий, которые, действительно, во многом начинают напоминать современную, благоустроенную крепость.

«Девелоперские проекты в Тюмени очень высокого качества, конкуренция в сегменте новостроек большая, — отмечают в Группе компаний „ТИС“, ведущей такие проекты, как ЖК „Акварель“, „Кристалл“, „Аристократ“ и другие. — Поэтому тюменский покупатель довольно избалованный, а как следствие — требовательный. В частности, покупателям в классе комфорт важно, чтобы двор был огорожен, безопасен, оснащен камерами видеонаблюдения. Много вопросов будущие владельцы квартир задают о том, как двор будет зонирован, какие „фишки“ появятся у детских и спортивных площадок, будет ли прорезиненное покрытие, планируются ли газоны».

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

«Тюменские застройщики серьезно подняли планку, — подтверждают и в „ПСК Дом девелопмент“, развивающей такие проекты, как „Да.Квартал Централь“, „Да.Квартал Республика“, МКР „Правобережный“. — Среди наших покупателей есть жители из других регионов. Они всегда отмечают, что проекты в нашем городе привлекательней в плане благоустройства, планировочных решений и расположения. Так, если еще несколько лет назад покупатели обращали больше внимание на планировку, материалы дома и его расположение относительно школьных учреждений, то сегодня оценивается и внешний вид жилых комплексов, и благоустройство».

Чем больше, тем лучше

Изменились и предпочтения при выборе квартир в пользу более просторного, полноценного жилья. Так, к примеру, в ГК «ТИС» отмечают: «Проанализировав продажи наших объектов за два года, мы видим, что интерес к покупке студий сократился. Тюменцы все чаще делают выбор в пользу полноценных однокомнатных квартир или квартир 1+, а также двухкомнатных. При этом спрос на трехкомнатные практически не меняется. Популярны квартиры с кухнями-гостиными и отдельными, пусть и небольшими, спальнями для всех членов семьи. В связи с пандемией все эти тенденции только усилились. Особой популярностью пользуются так называемые „мастер-спальни“, к которым примыкают собственные ванные. Сама ванная стала просторнее. Также спросом пользуются квартиры с кладовой или гардеробной».

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

Тенденцию отказа от студий отмечают и в Группе компаний «Меридиан», ведущей такие проекты, как ЖК «Первая линия», «Легенда парк», «Фамилия» и другие. «На протяжении нескольких лет в Тюмени повышенным спросом пользовались студии, так как это недорогое, доступное жилье, — уточняет руководитель отдела продаж ГК „Меридиан“ Александр Ермолаев. — Более того, для большинства людей эти квартиры часто были удобным стартом. С прошлого года стал прослеживаться спрос на большие квартиры. Мы связываем это с влиянием льготной ипотечной программы. Возможностью приобрести квартиру попросторнее воспользовалась большая часть покупателей».

Цифровая «нирвана»

Стены, дворы, количество комнат и их расположение в современном мире цифровых технологий едва ли имеют значение, если там нельзя будет применять новые технологии управления бытовыми процессами и полноценно пользоваться современными средствами связи. Так на первый план выходит невидимая, не бросающаяся в глаза электронная начинка нового жилья.

Без каких удобств современное жилье сейчас невозможно? «Без хорошего Интернет-соединения», — однозначно ответила представительница ГК «ТИС» Алла Власова. Причем, по ее словам, цифровизация влияет не только на сам продукт, но даже и на процедуру покупки квартиры — сегодня можно быстро выбрать и оформить квартиру полностью дистанционно, находясь на самоизоляции или в другом городе. То же самое касается и ипотеки.

Как отмечает Александр Ермолаев, ГК «Меридиан», развитие цифровых технологий актуализирует в каждом проекте дополнительные инженерные системы, обеспечивающие комфортное и безопасное проживание. К ним относится Интернет, телевидение, телефония и домофон, кондиционирование воздуха, сигнализация, автоматические системы пожаротушения, видеонаблюдение. «Это составляющие любого современного жилого квартала», — уверен специалист.

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

В МТС прогнозируют, что через несколько лет в новостройках изначально будет предусматриваться системы умного наблюдения, умного домофона. А управляющие компании будут активно использовать облачную платформу для управления многоквартирными домами, такую, например, как «VDome», в которую входит программное обеспечение и мобильные приложения для жильцов дома и мастеров, обслуживающих квартиры. Все это поможет вести точный учет жильцов и собственников и повысить качество сервиса.

Учитывая актуальные тенденции, жители новостроек не смогут обойтись без высокоскоростного интернет-соединения. В семьях, особенно молодых, появляется большое количество «умных» устройств. Помимо собственно компьютеров, планшетов, нескольких смартфонов, приставок, современных телевизоров, в доме появляются новые «жильцы» — роботы-пылесосы, «умные» колонки, розетки, чайники, которые работают от Wi-Fi сети. Чтобы все «летало», нужны мощные скорости провайдера.

«И раньше, без пандемии, и сейчас в условиях все еще действующих ограничений — особенно важно иметь возможность подключаться к видеотрансляциям, конференциям, обучающим платформам, не выходя из дома, — комментирует директор МТС в Тюменской области Евгений Малыхин. — Поэтому скорость передачи данных должна быть максимальной. Плюс к этому практически все развлечения перешли в онлайн-формат, в том числе кинопремьеры. Для просмотра нужны высокие скорости и качественная картинка. Важно наличие цифрового телевидения — IP TV, позволяющего смотреть телеканалы и онлайн-кинотеатры с любого гаджета».

Выбор, который дают современные провайдеры, велик. К примеру, МТС предлагает собственный онлайн-кинотеатр, а также развлекательные проекты МТС Entertainment и вещание МТС Live. Все перечисленное, в том числе гигабитный интернет, тюменцам, выбирающим жилье в новых ЖК города, уже доступно. Кстати, в связи с ростом количества пользователей и домашних WiFi сетей, лучше использовать двухдиапазонные роутеры. Так вы сможете получить и достаточное покрытие в квартире в 2,4 ГГц и высокие скорости без «посторонних шумов» в 5 ГГц.

Гигабитный интернет от МТС доступен в ЖК «Малахово, „Плеханово“, „На Менделеева“, „Комарово“, „Клевер Парк“, „Акварель“, „Горизонт“, „Легенда-парк“, „Ново-Патрушево“, „Олимпия“, „Суходолье“, „Финский залив“, „На Линейной“, в районе „Мыс“, квартале „Новин“, микрорайонах „Юбилейный“, „Войновка“, „Правобережный“, Заречный» «Видный», «Восточный 2», «Восточный 3», 1, 2 и 3 микрорайоны.

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

Еще одну неожиданную сторону современного жилья обозначили в «ПСК Дом девелопмент». По мнению представителей компании, те, кто занимается благоустройством, отдают приоритет пространствам, способным стать точками притяжения для современных горожан, так называемые инстаграмные места. Там не только комфортно и удобно, но и красиво. А значит, можно создать интересные, атмосферные снимки для соцсетей и сразу загружать их на свои странички. Такие места становятся и локациями для проведения профессиональных съемок.

Куда уж лучше?

Судя по всему, застройщики не планируют останавливаться на достигнутом. В ГК «Меридиан» уверены, что строительную отрасль в ближайшие годы ждет цифровая трансформация. Дома принципиально иного качества будут возводиться в более короткие строки. «Экология, информационные технологии и моделирование — вот тренды недалекого будущего», — говорит Александр Ермолаев. — Все новостройки будут иметь энергоэффективность высокого класса. Кварталы будут оснащены, например, зарядками для электрокаров, и, возможно, появится большее количество домов с зенитными окнами или с эксплуатируемой крышей".

«Золотая» новостройка: чем современные ЖК в Тюмени привлекают покупателей

К прогнозам коллег специалисты из «ПСК Дом девелопмент» добавляют, что, ориентируясь на предложения рынка и запросы покупателей, уже сейчас можно выделить еще один яркий тренд будущего. Это образ загородной жизни, но в городе. Жильцы хотят оставаться рядом со своим домом, в центре активного города, но отдыхать в тени деревьев и устраивать пикники на траве. «Зарубежные коллеги предлагают своим клиентам огороды на крышах, во дворах, — отмечают представители компании. — Возможно, через пару-тройку десятков лет грядки или плодовый сад во дворе жилого дома станут привычными явлениями».

Кратко резюмируя, надо сказать, в том, что касается будущего в жилищном строительстве в Тюмени, кажется, оно уже наступило. Горожане выбирают безопасность, комфорт, красоту, благоустройство и цифровую мощь — все одновременно.

Партнерский материал

Фото pixabay

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!
Последние новости
Курсанты ТВВИКУ и юнармейцы поздравили с Днем Победы ветерана в Боровском
Курсанты ТВВИКУ и юнармейцы поздравили с Днем Победы ветерана в Боровском
Для Ивана Андриевского спели знаменитую "Катюшу".
МФК "Тюмень" одержал вторую убедительную победу над "Торпедо"
МФК "Тюмень" одержал вторую убедительную победу над "Торпедо"
Счёт заключительном игры 6:1.
Владимир Якушев: «Война прошла через каждую семью. Моя семья - не исключение»
Владимир Якушев: «Война прошла через каждую семью. Моя семья - не исключение»
Полномочный представитель президента России в Уральском федеральном округе принял участие в торжествах, посвященных 76-ой годовщине Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов.
В Тюмени пройдет Литературный субботник
В Тюмени пройдет Литературный субботник
Восемь лет назад вентиляционные шахты на крыше паркинга стали полотнами для картин.
Активисты "Молодой гвардии" создают во дворах праздничное настроение
Активисты "Молодой гвардии" создают во дворах праздничное настроение
Участники концертов во дворах исполняют легендарные "Катюшу", "Синий платочек" и другие песни военных лет под аплодисменты тюменцев.