В Сургуте наблюдается резкое падение цен на вторичном рынке жилья: за последние несколько месяцев они снизились в среднем на 20 процентов. Такого в Сургуте не было уже давно.
Падению цен на сургутском вторичном рынке жилья предшествовал трехкратный рост за последние два года. По стоимости квартир в 2002 году Сургут приблизился к Москве — цены на вторичном рынке доросли до 500−700 долларов за квадратный метр. Но еще два года назад эксперты предсказывали, что если темпы ввода нового жилья в Сургуте сохранятся на уровне хотя бы 120 тысяч квадратных метров в год, то это неизбежно приведет к изменению пропорции между стоимостью нового и старого жилья (в Сургуте на вторичном рынке жилье стоило дороже нового). Фактически, Сургут вводил до 150−160 тысяч квадратных метров жилплощади в год. Активизацию жилищного строительства специалисты называют главной причиной обвала вторичного рынка.
«Это естественная реакция рынка, — говорит исполнительный директор сургутского фонда развития жилищного строительства „Новый дом“ Сергей Немчинов. — Неудовлетворенный спрос, наконец, удовлетворен, и предложение сейчас превышает спрос. Мало того, активизация на строительном рынке привела к тому, что у сургутян появилась возможность выбирать: покупать за полную стоимость старую квартиру, либо подождать новую готовую квартиру, либо взять квартиру в новом доме, но без отделки, где, как и в старой квартире, придется делать ремонт».
По мнению Сергея Немчинова, непомерно высокие цены на жилье вторичного рынка в Сургуте создавались искусственно. Во многом этому способствовало и присутствие на вторичном рынке крупного оператора — администрации города Сургута, которая покупала жилье в больших количествах для отселения горожан из аварийных и ветхих домов. Сейчас городская администрация с этого рынка ушла, предпочитая строить новое жилье.
На первичном рынке жилья в Сургуте, наоборот, наблюдается повышение спроса. Цены здесь составляют 22−23 тысячи рублей за квадратный метр в доме обычного, «не элитного» проекта. Это с отделкой, без отделки — дешевле.
Эксперты не склонны связывать падение цен на вторичном жилищном рынке с факторами социального характера: известно, что основной работодатель Сургута — «Сургутнефтегаз» — резко ограничил прием новых работников (как местных, так и вахтовиков), а генеральный директор «Сургутнефтегаза» Владимир Богданов недавно заявил о неизбежном сокращении численности персонала.
В этом отношении Сургут существенно отличается от других, так называемых, «монофункциональных» городов. Так, в «лукойловских» городах, особенно в Когалыме, сокращение численности работников ООО «ЛУКОЙЛ — Западная Сибирь» привело к тому, что цены на жилье упали в несколько раз, и люди сейчас просто не могут продать свои квартиры, чтобы уехать, — их просто никто не покупает.
