Высокие цены на новостройки нельзя объяснить только жадностью девелоперов.
Девелоперская премия в типовых жилых комплексах массового сегмента может достигать 15-30%, а в люксовых — до 30-50%. Об этом рассказал доцент Финансового университета при правительстве РФ Кырлан Марчел, анализируя цены на новостройки в Тюменской области и на Ямале.
В Тюмени и Югре средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составляет около 150-165 тысяч рублей, тогда как на Ямале (Новый Уренгой, Салехард) этот показатель приближается к 200-210 тысячам рублей. Более высокая цена на севере объясняется не только доходами населения, но и северной себестоимостью, дефицитом качественного предложения и высокой стоимостью реализации проектов.
Эксперт подчеркнул, что наценка застройщика не является чистой прибылью, пишет «ФедералПресс». Из нее оплачиваются кредиты, реклама, зарплаты сотрудникам и покрываются различные риски. В престижных районах дополнительную наценку (30-50%) формирует «премия за место», связанная со статусом, видом из окна или дефицитом качественного жилья.
Кырлан Марчел отметил, что высокие цены на новостройки нельзя объяснить только жадностью девелоперов или исключительно себестоимостью. Стоимость жилья формируется под влиянием расходов на строительство, дефицита качественных новостроек, условий ипотеки и доходов покупателей. Для снижения цен эксперт предлагает усиливать конкуренцию между застройщиками, готовить территории с инфраструктурой и оказывать целевую помощь покупателям.
Фото: Вслух.ру
