Вариантов возврата налога за покупку жилья может быть несколько.
Большинство покупателей недвижимости знают, что можно получить имущественный вычет в сумме до 2 млн рублей. То есть государство вернёт уплаченный НДФЛ до 260 000 рублей. Многие задают вопрос: как быть, если квартир несколько. Эксперты «Выберу.ру» изучили варианты возврата уплаченного налога за жилье, приобретенное с ипотекой и без.
Для начала смотрим на дату покупки квартиры. Если первая недвижимость куплена до 2014 года и по ней сделан вычет, то за вторую квартиру возврат не полагается. Сумма первого возврата не имеет значения.
Пример: Иван Иванов в 2013 году купил долю в квартире стоимостью 500 000 рублей. Он сделал по ней возврат 65 000 рублей. В 2017 Иван Иванов продал долю и купил двухкомнатную квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Вычет не положен. Финансовая потеря — 195 000 рублей.
Если обе квартиры куплены после 2014 года, то имущественный вычет можно сделать по обеим, если в первый раз сумма выбрана не полностью.
Пример: Сергей Сергеев в 2014 году купил долю в квартире стоимостью 500 000 рублей. Сделал вычет, получив 65 000 рублей. Через год продал долю и купил квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Сергей Сергеев имеет право добрать вычет до общей стоимости недвижимости 2 000 000 рублей.
Переписали закон
Дело в том, что до 2014 года имущественный вычет давался только по одному объекту недвижимости без учёта суммы. После Налоговый
Пример: Пётр Петров в 2008 году купил квартиру стоимостью 5 000 000 рублей. Получил по ней вычет 650 000 рублей.
Люди пытаются доказать свои права на возврат, отправляют запросы в Минфин, но тщетно. Поторопился вернуть НДФЛ за дешёвое жильё — не повезло. Успел вернуть до 2014 НДФЛ за дорогое жильё — радуйся.
Увеличиваем налоговый вычет за счёт ипотеки
260 000 рублей — не предел. Если квартира оформлена в ипотеку, то налоговый вычет можно получить за уплаченные проценты. Максимальная сумма, с которой делается возврат, — 3 000 000 рублей. То есть можно получить 390 000 рублей.
В вопросе налогового вычета за проценты по ипотеке действует правило, что и с самой недвижимостью. За жильё, купленное в ипотеку до 2014 года, можно вернуть налог со всей суммы переплаты. Но только один раз. Если недвижимость куплена после 2014 года, то налог можно вернуть сколько угодно раз, но в пределах 3 000 000 рублей. Этим механизмом, предусмотренным государством для стимулирования граждан, стоит воспользоваться «ипотечникам» для пополнения семейного бюджета.
Переезжаем в новую ипотечную квартиру
В ноябре программа льготной ипотеки под 6,5% годовых продлена до 1 июля 2021 года. Постановление об этом подписал председатель правительства. Как рассказал Мишустин, льготная ипотека выдаётся на покупку квартир в новостройках, и сейчас на неё приходится более 90% всех кредитов. Продление программы позволит выдать ещё 600 тыс. кредитов на 1,8 трлн рублей. Из них 152 тыс. кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца года.
Аналитики финансового сервиса «Выберу.ру» изучили ипотечные программы на новостройки от ведущих банков страны и рассчитали наиболее выгодные заемщикам варианты. Лидер рейтинга ипотек на новостройку — программа «Приобретение строящегося жилья» Сбербанка. В тройке призеров продукты Сургутнефтегазбанка и Банка «Левобережный». Далее предложения Российского национального коммерческого банка, Росбанк ДОМ, Банка «Открытие», МТС-Банка, Банка «Россия», ВТБ и Плюс Банка.
«В нашей базе собраны более 1100 предложений ипотеки всех банков, в том числе 378 вариантов „первички“. Продуктовый рейтинг финстех-сервиса „Выберу.ру“ — это нерекламное и не коммерческое предложение, — подчеркнула руководитель службы новостей „Выберу.ру“ Ирина Андриевская. — Мы включили в рейтинг ипотек на новостройку программы с онлайн-оформлением заявки, что особенно важно в период карантинных ограничений. Ранжируя продукты, эксперты сравнили условия по ставкам, суммам и срокам, учли надёжность банков, рассчитали размер ежемесячных платежей».
