Цель регулятора - сдержать инфляцию. Но подобные меры всегда приводят к удорожанию кредитных продуктов.
Большинству россиян со средней зарплатой в ближайшее время станут недоступны ипотечные кредиты. К этому приведет повышение ключевой процентной ставки, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. В этом году ставка увеличивалась дважды: 5 марта Центробанк повысил ключевую процентную ставку с 5,5% до 7%, а 28 апреля — до 7,5%. Об этом сообщает Утро.ру.
Цель регулятора — сдержать инфляцию. Но подобные меры всегда приводят к удорожанию кредитных продуктов. И если в прошлом году ставки по ипотеке постепенно снижались, то сейчас вновь пошли вверх. В марте они слегка подросли практически у всех крупнейших ипотечных кредиторов. В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года.
Ожидается, что в дальнейшем этот процесс продолжится. В частности, о возможном повышении ставки в апреле заявляли представители «Сбербанка».
Средний размер кредитов, выданных Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и входящих в портфели, обеспечивающие сделки с ипотечными ценными бумагами, составляет 891,679 тыс. рублей, а выданных другими оригинаторами — 1,441 млн рублей, при этом средневзвешенная процентная ставка по этим кредитам составляет 12,02% и 12,66% соответственно, передает Финмаркет. Среднемесячная зарплата заемщиков в секьюритизированных портфелях кредитов составляет 45,32 тыс. рублей, что существенно превышает среднюю зарплату по стране, составляющую 29,96 тыс. рублей.
Как считают аналитики Moody’s, доступ значительной части населения к ипотечным кредитам будет закрыт, поскольку доходы около 60% занятого населения страны ниже среднемесячной зарплаты по стране. При среднем размере кредита чуть менее 1,5 млн рублей условный коэффициент платеж/доход (PTI) для заемщика со среднестатистической зарплатой составит 52−59%, в то время как фактический коэффициент PTI в секьюритизированных портфелях составляет 30−40%. Повышение процентной ставки на 1,5% приведет к росту условного коэффициента PTI до 57−63%, что еще больше снизит величину располагаемого дохода заемщика после платежа по кредиту. Поскольку большинством российских банков установлен максимальный коэффициент PTI на уровне 50%, банк вряд ли выдаст кредит заемщику, если его коэффициент PTI превышает 50%, полагают эксперты.
