Застройщики понимают, что сейчас самое выгодное время для продаж, низкие
ставки по кредитам.
О плюсах и минусах квартир в новостройках и на вторичном рынке, об ипотеке с господдержкой программе «Новостройка» телеканала «Тюменское время» рассказала Ольга Сюзева, управляющий Тюменским операционным офисом ФАКБ «Абсолют Банк» (ПАО).
— Эксперты отмечают, что в 2015 году резко вырос спрос на первичное жилье. Вы согласны? В чем причины?
— Наши наблюдения подтверждают эту тенденцию. В 2014 году Абсолют Банк
выдавал всего 5% кредитов на квартиры в новостройках от общего числа, в 2015 году их количество увеличилось до 50%, то есть в 10 раз. Причина — запуск с 1 апреля 2015 года государственной программы субсидирования ипотечной ставки.
Благодаря этому не впал в стагнацию рынок жилого строительства, а также
ипотечного кредитования.
Абсолют Банк подключился к госпрограмме с первого дня и сразу
предложил ставку 11,5%. В сентябре мы дополнительно снизили ставку до 11,25%.
С января 2015 года общий объем ипотечных кредитов на первичном и вторичном
рынке в Тюменском операционном офисе стал больше на 40% по сравнению с прошлым
годом и составил 310 млн рублей.
— Какие плюсы и минусы есть у квартир в новостройках и на вторичном рынке? На что обращать внимание при выборе?
— Новостройки привлекают современными планировками, новыми коммуникациями,
продуманной инфраструктурой, юридической «чистотой». Мой совет — обращайте внимание на наличие отделки в сдаваемой квартире, парковочных мест, детских площадок, охраны, транспортную доступность вашего будущего дома.
Возможный минус — то, что сдачу квартиры придется ждать. В среднем срок от заключения сделки до получения ключей на руки — 8-10 месяцев. Но можно
присмотреться к объектам, которые уже готовы к сдаче. Да, они будут стоить
подороже, но зато вы сможете заселиться в них быстрее.
Покупая квартиру на вторичном рынке, приложите все усилия, чтобы убедиться в ее юридической «чистоте». Ни в коем случае не «экономьте» на титульном
страховании. Обратите внимание на степень изношенности сантехники,
электропроводки. Если коммуникации требуют замены, то это выльется в круглую сумму. Нередко за нарядными натяжными потолками и гипсокартонными
стенами старых квартир скрываются следы хронических затопов и осыпающаяся штукатурка.
— Правда ли, что средняя цена квартир в новостройках выше, чем у квартир на вторичном рынке?
— Нет. Средние цены на первичное и вторичное жилье сейчас сравнялись — 2,8
млн рублей. В прошлом году вторичное жилье в среднем стоило дороже — на 10-15%.
Благодаря запуску госпрограммы ипотечного кредитования и низким ставкам спрос на новостройки вырос, поэтому вторичное жилье ощутимо подешевело. Но дальнейшего снижения цен на вторичное жилье ждать не нужно: госпрограмма через 3 месяца заканчивается, ставки на новостройки, скорее всего, сравняются со ставками на «вторичку».
**- Некоторые застройщики за свой счет дополнительно снижают ставку по кредиту на весь срок — порой до 9,5%. В чем их выгода? К тому же есть мнение, что
ставку снижают только на те квартиры, которые долго не продаются.**
— Застройщики понимают, что сейчас самое выгодное время для продаж, низкие
ставки по кредитам. Тот, кто не успеет реализовать объекты сейчас, после 1 марта 2016 года может столкнуться со снижением спроса. Поэтому так
популярны партнерские программы с дополнительным снижением ставок за счет. Если ставка снижена дополнительно, то она действует не на конкретные квартиры, а на весь жилой комплекс или даже на все объекты
застройщика. Так что вы можете прийти и выбрать в нем лучший вариант для себя.
— Поговорим о разнице в ставках. Допустим, человек берет ипотеку на сумму 2 млн рублей. На сколько меньше ему придется платить, если ставка будет по госпрограмме, а не по обычному ипотечному кредиту?
— Ставки на вторичное жилье в Абсолют Банке составляют от 13,5%. На первичное
жилье в рамках госпрограммы — 11,25%. При средней сумме кредита 2 млн рублей,
взятой на 15 лет, разница в платеже составит 2 924 рубля в месяц. За 15 лет
сумма переплаты составит 525 000 рублей. Это весомый аргумент.
Когда к нам обращаются заемщики, мы обязательно рассказываем о том, какие
могут быть варианты по выплатам в зависимости от ставки. В результате 30%
из тех, кто изначально пришли за кредитом на вторичное жилье,
передумывают в пользу новостроек.
— Как долго Абсолют Банк будет принимать заявки на кредит по программе господдержки ипотеки?
— Часть банков прекращает прием заявок на ипотеку с господдержкой 31 декабря 2015 года. Мы готовы принимать заявки вплоть до 28 февраля 2016 года. Но надо понимать, что рассмотрение заявки и оформление кредита займет время. Если пакет
документов готов, то выйти на сделку можно за 7-10 дней. Но все-таки, чем раньше
вы подадите заявку, тем лучше. Во-первых, в последние дни действия
программы может начаться ажиотаж в офисах застройщиков, во-вторых, в декабре-январе выбор выгодных по цене и качеству квартир в новостройках будет
больше.
