Наиболее эффективного способа управления домом можно добиться создав и ТСЖ и управляющую компанию
Наиболее эффективного способа управления домом можно добиться, создав и ТСЖ и управляющую компанию. Такое мнение высказал на сегодняшней пресс-конференции начальник Государственной жилищной инспекции Тюменской области Вячеслав Вахрин.
«Стоит создать ТСЖ как общественную организацию, но здесь не нужно закладывать расходов на содержание аппарата. В него войдут инициативные люди, будет выбрано правление и его председатель. Он и будет от имени товарищества и всех собственников осуществлять управление, но он будет непрофессиональным игроком. И здесь я предлагаю ТСЖ заключить договор с управляющей организацией — профессиональным игроком. Тогда эти инициативные люди могли бы контролировать работу УК в постоянном режиме, а граждане оказались бы более защищенными», — уверен Вахрин.
Сегодня же в интересах жильцов может выступать только общее собрание, которое должно передавать мнения жителей управляющей компании. Однако в реалии эта схема не работает, поскольку даже собрать людей бывает невозможно. «В итоге модель не работает. Недовольные жильцы жалуются в жилищную инспекцию, которой приходится вклиниваться в эти отношения», — добавляет Вахрин. Такая мера нужна, но только на переходном этапе, в цивилизованных странах жилищной инспекции вообще не существует, взаимоотношения сторон регулируется прямым гражданским законодательством. И если УК не выполнила договор, спор будет разрешен в судебном порядке.
«Наши же люди пока не готовы к цивилизации. В народе создается иждивенческое настроение, что власть всегда поможет. Поддержка власти в этом случае является тормозом к переходу к цивилизованным отношениям. Убирать поддержку нельзя, но мы должны способствовать общественной дискуссии», — считает Вахрин.
Жилищный фонд Тюменской области в настоящее время составляет более 30 млн кв. м и управляется более чем 500 хозяйствующими субъектами. В прошлом году инспекцией обследовано 7,7 млн кв. м жилищного фонда, из которых 6,3 млн кв. м по обращению граждан, и 1,4 млн кв. м — в плановом порядке. В 2010 году рост количества обращений в инспекцию по сравнению с 2009 году составил 7%.
Наибольшее количество обращений граждан связано с вопросами неудовлетворительного технического состояния жилых домов и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах — 94%, и всего 2% обращений связано с нарушениями качества и режимов предоставления коммунальных услуг.
Вахрин отметил, что жилищная инспекция, единственный орган, который может оштрафовать и самого заявителя. То есть, когда на ТСЖ по жалобе жильцов дома накладывается штраф за неисполнение обязательств, штраф этот уплачивается с денег самих жильцов дома. Но зачастую это может быть единственным способом, чтобы в ТСЖ началась жизнь — нашли деньги на ремонт, переизбрали председателя, уверен Вахрин.
Государственная жилищная инспекция Тюменской области является уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляет функции в сфере государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников жилья.
