Практика его применения с 2015 года неуклонно растет.
В Тюменской области все чаще используется такой правовой инструмент как сервитут — использование земельных участков на праве ограниченного пользования. Об этом на пресс-конференции рассказал замдиректора регионального департамента имущественных отношений Владимир Третьяков.
Необходимость в сервитутах возникает в тех случаях, когда физическому лицу или предприятию нужно воспользоваться частью земельного участка, который находится в собственности у другого субъекта права. Например, для проезда, прогона скота, прохода к водному объекту.
В реалиях Тюменской области к сервитуту чаще всего прибегают сетевые организации, которым необходимо проложить коммуникации через участок, принадлежащий другому предприятию, физлицу, государству.
В случае если участок принадлежит области, никаких проблем у ресурсоснабжающих организаций нет, заверил замглавы департамента. «Наш регион заинтересован в притоке инвестиций, поэтому правительством области ставится задача обеспечить максимально быстрое подключение нового предприятия к сетям», — подчеркнул он.
Естественно, что собственник земли вправе требовать вознаграждение за ущемление его прав. Плата, установленная правительством региона, составляет всего 0,01% в год от кадастровой стоимости участка. «Иногда бывает, что плата меньше рубля», — рассказал Владимир Третьяков.
Если же дело касается частного собственника земли, то он сам вправе устанавливать любую плату за сервитут. Иногда стоимость исчисляется сотнями миллионов, и дело доходит до суда, который решает, справедливы ли требования собственника.
В России сервитут был законодательно оформлен в 2015 году. С тех пор практика его применения неуклонно растет. Если в 2015 году правительство региона частично уступило свои права 25 раз, то в 2016 — уже 254 раза, а за 8 месяцев 2017 года — 306 раз.
Кстати, сервитут бывает частным, когда права отчуждаются в пользу конкретного субъекта (Водоканала, например), и публичным — когда право пользования переходит к неограниченному числу лиц, например, для того же прогона скота. Кстати, и пользуются частным сервитутом чаще всего в сельской местности.
В отношении государственных земель практика его применения тоже растет: 49 раз —
в 2015 году, 95 — в 2016 и 87 раз — за 8 месяцев 2017 года.
