На взятом в ипотеку земельном участке к моменту образования задолженности вырос коттедж.
Гражданская коллегия Тюменского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу жителя Тюмени на решение Центрального районного суда и встала на защиту прав и законных интересов этого гражданина.
Как стало известно из материалов гражданского дела, еще в 2017 году одна из тюменских семей заключила с банком договор ипотеки на земельный участок. Банк выдал 2 млн 200 тыс. руб., как и планировалось, за счет кредитных средств семья приобрела земельный участок и построила на нем трехэтажный особняк.
После того как глава семьи остался без работы, доходы супругов резко сократились, и они не смогли выплачивать кредит. Несмотря на то, что основную часть долга погасили, в июне 2019 года банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (купленный на деньги банка земельный участок).
В мае 2020 года Центральный районный суд Тюмени удовлетворил требования банка и взыскал с семьи (ответчиков) почти 752 тыс. рублей задолженности по кредитному договору, основному долгу, процентам и неустойке. Суд первой инстанции потребовал продать заложенный участок и определил способ его реализации — открытый аукцион, установил начальную продажную цену — чуть более 700 тыс. руб.
С такой ценой супруги не согласились и подали апелляционную жалобу в Тюменский областной суд. Ведь на земельном участке они построили дом, который теперь придется продавать вместе с землей.
Cудебная товароведческая экспертиза, назначенная апелляционной инстанцией, определила, что построенный семьей дом (вместе с участком) оценивается в 14 млн руб.
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда удовлетворила апелляционную жалобу супругов, изменив решение суда первой инстанции. Теперь начальная продажная цена заложенного имущества — земельного участка с трехэтажным жилым домом — равна 80%-ной рыночной стоимости имущества — 11 млн руб.
Супруги выиграли суд, и теперь у них после продажи имущества не только погасится долг перед кредитором, но останутся деньги на покупку нового жилья.
Фото pixabay.com
