Принятие законопроектов по созданию рынка доступного жилья приведет к росту цен в первые два года и последующей их стабилизации
Накануне рассмотрения, во вторник, в Госдуме законопроектов по формированию рынка доступного жилья разработчики ознакомили общественность с теми благами, которые принесет обществу принятие указанных законов. Как сообщает RBC daily, главным благом должен стать рост доступности жилья: если сегодня жилье могут себе позволить 12% населения, то к 2010 году оно должно стать по карману 30%. При этом разработчики указывали, что начиная с 2007 года нас ожидает стабилизация цен на жилье. Однако ответ на вопрос, что же случится до 2007 года с ценами, RBC daily получить не удалось.
Ипотечный кредит образца 2010 года, по словам президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой (занимавшейся разработкой законопроектов), будет выглядеть следующим образом.
Кредит будет выдаваться сроком на 20 лет под 10% годовых в рублях с 30%-ным первым взносом. Для граждан, не имеющих средств на первый взнос, предполагается введение системы страхования: застраховав свою ответственность перед банком за 0,5% суммы кредита, заемщик сможет получить 90% от стоимости приобретаемого жилья, то есть первый взнос составит 10%.
Однако в случае неплатежеспособности заемщика банк сможет забрать его квартиру себе, даже если заемщику больше негде жить. В настоящее время Гражданский кодекс запрещает обращение взыскания на квартиру в том случае, если она является единственным жильем, что увеличивает риски банков, которые естественным образом закладываются в процентную ставку. Впрочем, г-жа Косарева утверждает, что вероятность попасть в ситуацию частного дефолта по собственному ипотечному кредиту крайне низка и не превышает 0,5%.
Разработчики законопроектов убеждены, что их принятие невозможно переоценить: фактически оно станет переломным моментом в истории российского квартирного вопроса. Впрочем, резкого улучшения сразу ждать не следует.
«Это начало длинного пути, — сказал во вторник директор департамента строительства и жилищного хозяйства Минпромэнерго Сергей Круглик. — К 2010 г. средняя обеспеченность жильем в России увеличится всего на 2 квадратных метра. Но мы должны начать действовать сейчас, чтобы через 10−12 лет иметь такую же обеспеченность жильем, как и в европейских странах».
В России обеспеченность жильем в настоящее время составляет 19,7−20 кв. м на человека, при этом в США этот показатель находится на уровне 70 кв. м, в европейских странах — 40 кв. м.
