Что происходит на рынке торговых площадей областного центра.
_В Тюмени работает 21 торговый центр общей площадью 437 тысяч квадратных метров. На тысячу жителей в областной столице приходится 625 «квадратов». Такой показатель позволяет столице региона оставаться в лидерах по обеспеченности качественными торговыми площадями на душу населения среди российских городов с численностью до одного миллиона жителей. При этом за последний год в городе не появилось ни одного нового торгового центра. «Вслух.ру» выяснил, когда жителям ждать открытия ТЦ, и почему предприниматели выстроились в очередь к собственникам торговых площадей._
Показатель обеспеченности торговой недвижимостью в Москве равен 413 квадратным метрам на тысячу жителей, а в Ярославле — 482 метра. Однако бьет все рекорды Сургут, где приходится более 1000 квадратных метров торговой недвижимости на тысячу населения.
«По обеспеченности у Тюмени хороший показатель. Мы — крепкие середнячки, которые стремятся к верхней границе. Наш город готов принять еще один крупный торговый центр, такой как „Мега“. Собственники пока приостановили его выход на рынок областной столицы, но совсем от проекта не отказались, так как видят для себя перспективы. Всем хватит покупателей», — говорит Наталья Девяткова.
Для торговых центров 2018 год запомнится ростом предпринимательской активности — бизнесмены работали над заполнением пустующих площадей. Ряд торговых центров еще год назад имел свободные площади, сегодня найти незанятые помещения невозможно. Популярные центры перешли на новый этап работы с арендаторами: теперь желающие открыть бизнес в торговом центре попадают в лист ожидания. У крупных ТЦ, таких как «Гудвин», «Кристалл» и «Тюмень Сити Молл» этот список длиннее, чем у остальных. Но по заявлению эксперта, теперь просто так попасть не получится даже в «Остров» и «Солнечный».
Спрос на торговые площади отразился и на цене «квадратов». Практически все управляющие компании торговых центров предупредили, что возвращаются к повышению арендных ставок в среднем на 6−8%. В предыдущие два года арендную ставку не поднимали из-за нестабильной ситуации на рынке.
Напомним, в середине 2018 года цена в супер-региональном торговом центре для якорного арендатора варьировалась от 500 до 800 рублей за квадратный метр в месяц, но в зависимости от формата бизнеса арендаторы могли заплатить до 10 тыс. рублей за метр. В региональных торговых центрах, как и в окружных, цена для якорного арендатора в месяц чуть дешевле — от 500 до 800 рублей за «квадрат». Самыми доступными остаются центры в микрорайонах с ценой для якорного арендатора от 450 до 700 рублей за квадратный метр.
Сегодня в Тюмени 35% ТЦ относятся к региональному сегменту и имеют площадь от 40 до 80 тыс. квадратных метров. На втором месте в регионе — окружные центры — на их долю приходится 30%. Два супер-региональных центра — «Кристалл» и «Тюмень Сити Молл» занимают 26% площадей.
Хуже всего развиваются торговые центры в микрорайонах площадью около 5 тыс. квадратных метров. На их долю приходится около 9%. И несмотря на то, что девелоперы напрямую рекомендуют инвесторам строить такие торговые центры, предприниматели не спешат обеспечивать микрорайоны торговой недвижимостью.
Тюменские торговые центры до сих пор являются сторонниками ведения проектов через собственные управляющие компании. Например, в крупных городах и столице от этой тенденции уже отказались и передали этот вопрос на аутсорсинг.
По словам Натальи Девятковой, в 2018 году в Тюмени не было и не будет введено ни одного нового торгового центра. В перспективе на ближайшие два года в областной столице планируется открытие четырех новых торговых объектов — оптово-розничного центра на перекрестке улиц Мельникайте и Федюнинского, универсального рынка класса Big Box на ул. Республики, ТЦ «Патриот» на перекрестке улиц Широтной и Боровской и МФЦ Arsib Tower регионального класса на ул. Мельникайте.
