Застройщики переместились из восточной части Тюмени в центр.
В Тюмени в активную фазу строительства перешли сразу несколько застройщиков. Этому способствовало и завершение крупных проектов, и количество выданных в середине 2018 года разрешений на строительство. Рынок областного центра стал интересен и крупным федеральным игрокам. Если ранее они только присматривались к участкам, то теперь готовы возводить на них объекты.
«Вслух.ру» решил проанализировать рынок новостроек: кто, где и за сколько предлагает квартиры в Тюмени. В обзор не включены застройщики, которые продолжают строительство жилых кварталов. Мы остановили свой выбор на девелоперах, недавно презентовавших свои проекты.
ЖК «Айвазовский» в заречной части Тюмени
Компания «ЭНКО» объявила о старте строительства жилого квартала «Айвазовский» на 26 га земли в районе Алебашевского озера. В течение нескольких лет здесь должны появиться порядка 300 тысяч квадратных метров и около 4 тысяч квартир в домах с переменной этажностью. Особенностью жилого комплекса станут: отсутствие несущих стен внутри квартир, двор без машин, водный канал, парк и фонтаны. Уже сейчас на сайте застройщика предлагают квартиры площадью от 28 квадратных метров. Небольшая студия на этапе строительства обойдется в 2,1 млн рублей, однокомнатная квартира в 41 квадратный метр — в 3,1 млн рублей, а двухкомнатная в 56 квадратных метров будет стоить почти 4 млн рублей. Цены на трехкомнатные квартиры площадью в 80 «квадратов» начинаются от 5,5 млн рублей.
ЖК «Озерный» в районе Дома Обороны
Федеральный застройщик ГК «ПИК» планирует возвести в Тюмени шесть домов башенного типа и пять жилых блоков переменной этажности. На сайте компании отмечается, что от места расположения комплекса всего 10 минут езды до набережной и столько же до Воронинских горок. Пока продажи открыты всего в двух домах. В них можно выбрать квартиры-студии и жилье со стандартной планировкой. Например, студия в 24 квадратных метра обойдется чуть меньше 1,5 млн рублей, однокомнатная квартира в 34 «квадрата» — 2 млн рублей, «двушка» — около 3 млн рублей, просторная трехкомнатная с кухней-гостиной в 88 квадратных метров — от 5 млн рублей.
ЖК «Авиатор» на Московском тракте
ГК СБК возводит жилой квартал «Авиатор» недалеко от аэропорта Плеханово. В четырех домах представлены варианты от студий до трехкомнатных квартир с черновой отделкой. Застройщик обещает, что тюменцы будут жить в квартирах с большой кухней, в комнатах правильных форм. Парковка вынесена за пределы жилого комплекса, дворы — без машин. Особенность проекта — спортивные и детские площадки, а также парк развлечений «Звездное небо». В продаже — квартиры от 27 до 69 квадратных метров. За трехкомнатную придется заплатить 3,6 млн рублей, а за студию — 1,5 млн рублей.
ЖК «Зеленый мыс» у «Тюмень Сити Молла»
Застройщик «Отделочник-20» возводит
Дизайн-квартал «Моё» на ул. Широтной
Квартал с двумя 24-этажными домами будет построен в восточной части города на ул. Широтной рядом с магазином «Окей». Двор там закроют от машин, парковку вынесут за территорию жилого квартала. Минимальная площадь квартиры — 51 квадратный метр, а остальные делятся на форматы: 2+, 3+ и даже 4+. Согласно проекту, в комплексе есть пентхаусы, а также двухуровневые квартиры с отдельным входом с улицы и собственной террасой. Цены на жилье в комплексе начинаются с 2,1 млн за «однушку» и 4,9 млн за самую просторную квартиру с 4 комнатами.
ЖК «Славутич» на ул. 50 лет Октября
Жилой комплекс от застройщика «ТюменьЭнергоСтрой» находится на пересечении улиц 50 лет Октября и Пермякова. На территории района появится пять жилых многоквартирных зданий. Двор будет закрытым. Автолюбители смогут оставить транспорт как на открытой парковке, расположенной по периметру, так и воспользоваться подземным паркингом. На продажу выставлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры. За жилье в 38 квадратных метров просят от 1,8 млн рублей, стоимость «двушки» в 56 квадратных метров начинается с 2,7 млн рублей.
Микрорайон «Европейский берег» в заречной части Тюмени
В Тюмени с конца лета идет строительство жилого квартала «Европейский берег», который расположен на левом берегу реки Туры. Застройку ведет компания «К2». Здесь появится микрорайон с несколькими домами и торговыми площадями. Пока продажи открыли в трех жилых комплексах: «Барселона», «Амстердам» и «Лиссабон». Девелопер предлагает клиентам выбрать не только площадь квартиры, но и формат: с видом на набережную, с террасой, двухэтажные апартаменты. Приобрести можно студию в 34 квадратных метра, «еврооднушку» — от 44 метров, «евродвушку» — от 44 «квадратов», «евротрешку» — от 77 квадратных метров. Цены начинаются от 2,2 млн рублей и заканчиваются 10,5 млн рублей.
«Крона» на ул. Широтной
СЗ «МидгардРус» — дочернее предприятие АО «АИЖК по Тюменской области» — возводит на ул. Широтной, между имеющимися жилыми комплексами, один дом под названием «Крона». Особенности проекта: закрытый двор, светлая территория, дизайн-проект квартиры. Тюменцы могут приобрести жилье площадью от 38 до 79 квадратных метров. Стоимость квартиры начинается с 2,3 млн рублей. Самая дорогая квартира с тремя комнатами обойдется чуть дороже 5 млн рублей.
Безусловно, застройщики продолжают осваивать территорию за объездной дорогой: активно строятся жилой комплекс «Интеллект» компании «Талан», микрорайон «Преображенский» от «ЭНКО», дома в Ново-Патрушево от ТДСК. Точечно возводятся дома и на ул. Широтной: здесь осталось не так много места для строительства.
Тем не менее, видно, что интерес застройщиков сместился из Восточного микрорайона и «Тюменской слободы» в центральную часть города. Девелоперы осваивают территорию вблизи Алебашевского озера, промышленные районы ДОКа и ул. 50 лет Октября. При этом стоимость квартир за счет такого расположения значительно выросла. Например, раньше найти однокомнатную квартиру в строящемся доме можно было за 1,8 млн рублей, теперь цена начинается с 2,1 млн рублей.
Аналитики рынка очень заинтересованы выходом на строительные площадки Тюмени федеральных компаний, таких как «Талан» и ГК «ПИК». Это означает не только расширение рынка, но и рост конкуренции внутри него.
Интересным остается выход на рынок нового вида недвижимости: в центре Тюмени начаты продажи в доме частных резиденций «Вивальди».
Напомним, апартаменты — нежилое помещение, имеющее все необходимые условия для проживания. Однако спрос тюменцев на этот формат жилья пока недостаточно изучен.
