На какие варианты стоит обратить внимание, прежде чем оформить сделку с застройщиком.
Однокомнатная квартира остается самым популярным видом недвижимости, в первую очередь — за счет доступности. Очень часто «33 квадрата» — это первый вариант собственного жилья. Конечно, оформив сделку, владельцы предполагают, что через несколько лет, рассчитавшись за квартиру, смогут переехать в более просторное жилье или собственный дом. «Вслух.ру» предлагает рассмотреть самые недорогие предложения на первичном рынке Тюмени, чтобы горожане могли выбрать вариант по душе, при этом неплохо сэкономив.
*В обзор попали квартиры площадью не менее 30 квадратных метров, имеющие одну изолированную комнату и кухню. Квартиры-студии, так часто попадающие у тюменских застройщиков в категорию однокомнатных, из материала исключены. Автор обзора уверен, что включать их в одну категорию неправильно.
Микрорайон «Преображенский»
Площадь квартиры — 31,4 кв. м
Стоимость — 1 690 тыс. рублей
Дом будет сдан в I квартале 2020 года
У компании «ЭНКО» один из самых недорогих вариантов — квартира в 31,4 квадратных метра в ЖК «Преображенский» с прихожей, совмещенным санузлом и кухней, в которой при желании можно поставить небольшой диван и сделать мини-гостиную. Правда, жилая комната в этом варианте имеет площадь чуть более 9 квадратных метров, что не так много, даже для спальни.
Жилой комплекс «Европейский берег»
Площадь квартиры — 43 кв. м
Стоимость — 2 940 тыс. рублей
Дом будет сдан во II квартале 2020 года
В новом, анонсированном совсем недавно, микрорайоне «Европейский берег» от строительной компании «К2» цены на «однушки» достаточно высоки. Менее двух миллионов обойдется только студия в 34 квадратных метра. Полноценная однокомнатная квартира в 43 «квадрата» стоит 2 940 тысяч рублей. При этом застройщик включил в площадь квартиры еще и балкон в 10 «квадратов». В квартире — небольшой коридор, совмещенный санузел, нестандартной планировки кухня и небольшая комната. Полноценная «однушка» в 44 квадратных метра тут обойдется уже в 3,1 млн рублей.
Жилой комплекс «Звездный городок»
Площадь квартиры — 34 кв. м
Стоимость — 2 310 тыс. рублей
Дом будет сдан в III квартале 2018 года
В «Звездном городке» у этого же застройщика можно приобрести стандартные «однушки» в 34 квадратных метра от 2 310 тыс. рублей. В распоряжении хозяев будет кухня в 10 квадратных метров и комната в 12 «квадратов». А также совмещенный санузел и просторный балкон. Заметим, что жилой комплекс частично уже сдан и заселен.
Оба варианта включают в стоимость недвижимости паркинг для одного авто.
Жилой комплекс «Европейский квартал»
Площадь квартиры — 33,1 кв. м
Стоимость — 2 450 тыс. рублей
Дом будет сдан в I квартале 2020 года
Квартира без балкона предполагает интересное зонирование площади: за счет перегородок застройщик «Брусника» на 24 квадратных метрах единой комнаты организует спальню, кабинет и кухню. При этом работа в каждой из этих зона не будет мешать другим членам семьи заниматься своими делами. В коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, «грязная» зона отделена от санузла. А вот лоджии или балкона нет.
Жилой комплекс «Клевер парк»
Площадь квартиры — 35 кв. м
Стоимость — 2 090 тыс. рублей
Дом будет сдан в IV квартале 2018 года
Квартира стандартной планировки с совмещенным санузлом. Особенность жилой площади — достаточное количество места под обустройство гардеробной в коридоре. Квартира продается по сниженной цене на первом этаже. По мнению застройщика, в коридоре можно разместить даже два отдельно стоящих шкафа. Отметим, что в квартирах большей площади предусмотрен большой балкон и панорамная лоджия, а в тех, что поменьше, — скромный балкон.
Жилой комплекс «Горки»
Площадь квартиры — 33,2 кв. м Стоимость — 1 760 тыс. рублей
Срок сдачи в IV квартале 2019 года
Новый жилой комплекс предлагает тюменцам квартиры с высотой потолков до 3,2 метра, это позволяет над частью комнат сделать нишу и разместить там, например, спальню. Однако самые бюджетные однокомнатные квартиры не предполагают такие особенности квартиры, поэтому жилую площадь стандартной планировки с большим коридором и местом для хранения вещей можно приобрести чуть дешевле 2 млн рублей. Пока ни один из домов в этом микрорайоне не заселен.
Жилой квартал «Гармония»
Площадь квартиры — 38,1 кв. м
Стоимость — 1 945 тыс. рублей
Дом будет сдан в IV квартале 2019 года
Жилой комплекс «Москва»
Площадь квартиры — 40,7 кв. м
Стоимость — 1 835 тыс. рублей
Дом будет сдан в IV квартале 2020 года
В третьей очереди жилого квартала «Москва» самая дешевая квартира среди «однушек» предлагается площадью 40 квадратных метров. У недвижимости интересная планировка — квартира вытянута вдоль этажа. Тем не менее, собственник получит полноценную спальню в 15 «квадратов», кухню в 13, совмещенный санузел и даже место под шкаф в коридоре. Правда, вход в квартиру расположен посередине, поэтому владельцам придется каждый раз пересекать «грязную» зону.
Жилой район «Ново-Патрушево»
Площадь квартиры — 49.19 кв. м
Стоимость — 2 890 тыс. рублей
Дом сдан
Застройщик «ТДСК» продает только готовые квартиры, поэтому жилье тюменцы могут приобрести уже сейчас. Так, просторная «однушка» в микрорайоне «Ново-Патрушево» обойдется почти в 3 млн рублей. Согласно плану, за эти деньги клиент получит большую кухню — в 18 квадратных метров — и комнату — в 16. В коридоре можно будет оборудовать просторную гардеробную.
Микрорайон «Чемпионский»
Площадь квартиры — 41,07 кв. м
Стоимость — 2 450 тыс. рублей
Дом будет сдан в III квартале 2019 года
В районе ДОКа дом будет сдан к концу 2019 года. Однако приобрести квартиру можно уже сейчас. Например, самые бюджетные варианты — «однушки» около 40 квадратных метров. В кухне достаточно места, чтобы поставить диван и телевизор, а вот в коридоре не предусмотрено пространство для установки вешалки или шкафа. Санузел совмещен. Зато большой балкон — около 9 «квадратов».
Жилой комплекс «Ривьера»
Площадь квартиры — 47,4 кв. м
Стоимость — 2 990 тыс. рублей
Дом будет сдан в IV квартале 2019 года
Просторная однокомнатная квартира с огромным коридором выставлена на продажу почти за 3 млн рублей. Застройщик утверждает, что при желании из комнаты можно сделать кухню-гостиную, а вторую оставить под спальню. В квартире также есть балкон, а вот санузел хоть и совмещен, но имеет площадь в 5 кв. м. Застройщик продает только готовое жилье.
Жилой квартал «Заречный»
Площадь квартиры — 29 кв. м
Стоимость — 1 670 тыс. рублей
Дом будет сдан в III квартале 2019 года
Компания «Меридиан» среди «однушек» предлагает самый бюджетный вариант в 29 кв. метров за 1 670 тыс. рублей. За эти деньги в квартире предусмотрены совмещенный санузел, гардеробная в коридоре, две стандартные комнаты и лоджия в 4 квадратных метра. Застройщик уже заселил несколько домов в микрорайоне.
Итак, основной сегмент однокомнатных квартир — жилье площадью от 20 до 50 квадратных метрах. По итогам данных аналитиков агентства недвижимости «Этажи» за июнь, доля предложения однокомнатных квартир составила 57,4%. Почти 90% вариантов — в домах класса эконом. 80% однокомнатных квартир предлагаются с ценой до 2 500 тыс. руб. При этом за один квадратный метр в среднем в Тюмени просят около 56 193 рублей, что на 2 тысячи рублей выше аналогичного периода прошлого года.
