Количество квартир, которые продаются в домах, сданных в конце 2017 года, стремительно уменьшается.
Тюменский рынок новостроек близок к дефициту готового жилья. Количество квартир, которые продаются в домах, сданных в конце 2017 года, стремительно уменьшается. Как отмечают эксперты, в регионе давно не было таких показателей: к моменту ввода в домах распродано 95−97% квартир.
Ожидается, оставшиеся квартиры реализуют до конца января 2018 года. «Фактически, на продаже остается совсем небольшое количество готового жилья от застройщиков. Основные продажи идут по объектам со сроком сдачи 2018−2019 годы. А те новые проекты, которые мы увидим в 2018 году, будут продаваться по-новому. Это уже другие вложения и другая математика на рынке», — рассказал аналитик рынка недвижимости Андрей Панасюк.
По его мнению, такой временный дефицит готового жилья положительно скажется на развитии регионарного рынка. «Если процентная ставка снизится, а цены останутся неизменными, то, скорее всего, мы не увидим динамики. А цены меняются уже сейчас, ведущие застройщики повысили цены осенью. И это первое заметное повышение после кризиса. При этом новые проекты, разрешение на строительство которых находится на стадии согласования, уже будут выводить предложение с новыми ценами», — предположил он.
При этом не исключил повышения стоимости квадратного метра на первичном рынке, пишет «Комсомольская правда». «Стоимость нового жилья может вырасти на тот банковский процент, который будут переплачивать застройщики с использованием кредитов на строительство, поскольку деньги, которые раньше получали от населения за долевое участие, все-таки придётся чем-то замещать. Собственной подушкой безопасности, способной перекрыть эти расходы, обладают не все», — пояснил он.
Но покупатель в любом случае остается в плюсе, уверен аналитик. «Даже частичное повышение цен осенью 2017 года в купе со снижением банковской ставки по ипотеке дало покупателям больше возможностей. Фактически, кто планировал покупку однокомнатной квартиры, смогли себе позволить двухкомнатную, потому что при расчёте по новым ставкам платеж изменился незначительно», — поделился наблюдениями Андрей Панасюк.
Но самыми счастливыми приобретателями нового жилья могут стать те, кто успеет взять квартиру до нового повышения цен, но уже по ожидаемым в январе скорректированным в меньшую сторону ипотечным ставкам. «Рынку новостроек был нужен дополнительный механизм, который бы усилил его движение. И таким механизмом станет временный дефицит предложений», — резюмировал Андрей Панасюк.
