Стандартные помещения с одной, двумя и тремя комнатами в «хрущевке», «брежневке» или даже «сталинке» больше не привлекают клиентов.
_Современные многоквартирные дома предполагают большой выбор жилья различной планировки. Однако стандартные помещения с одной, двумя и тремя комнатами на рынке недвижимости в «хрущевке», «брежневке» или даже «сталинке» больше не мечта тысяч клиентов. При выборе квартиры покупатели задумываются о том, как должен выглядеть их подъезд и двор, а само жилое помещение должно иметь какую-то особенность._
_Застройщики в стремлении привлечь клиента предлагают квартиры не только большой площади с просторной кухней, но и объединяют кухни и гостиные в одно помещение, предусматривают гардеробные, обустраивают пространство для еще одного санузла, организуют теплые террасы, поднимают потолки, строят вторые этажи и дарят паркинг. «Дополнительные» удобства уже включены в стоимость квадратного метра, однако высокая цена не пугает тюменцев. За хорошие планировки они, наоборот, готовы платить._
Мы проанализировали рынок новостроек и подобрали квартиры с необычными планировками в сегменте эконом и комфорт-жилья. Стадия готовности дома не учитывалась.
Компания-застройщик «Строймир» в ЖК «Тесла парк» один из этажей отдала под квартиры типа хайфлет. Стандартные для такого формата жилья высокие потолки — от 3,2 метров — позволяют над частью жилого помещения оборудовать нишу под кабинет или спальню. В данном случае в наличии остались только квартиры площадью от 23 до 34 квадратных метров. В отделе продаж застройщика отмечают, что квартиры были и большего размера, однако их уже раскупили.
В ЖК «Тесла парк» предлагают квартиры с высотой потолка от 3,6 метров. Над санузлом и коридором установлена монолитная плита. Покупателям остается лишь придумать, где будет лестница на «второй» этаж их помещения. Заметим, что подобная ниша увеличивает площадь квартиры на 10 квадратных метров, однако они в буквальном смысле повисли в воздухе.
В этом же жилом комплексе застройщик предлагает еще один вариант квартир с нестандартной планировкой: несколько комнат имеют по три или даже пять углов. В таких помещениях можно обустроить просторную гостиную или вместе с дизайнером подумать над оформлением спальни.
В новом жилом комплексе «Правобережный» застройщик «ПСК» предусмотрел однокомнатные квартиры с большими лоджиями, на которые можно выйти как из комнаты, так и из кухни. Интересно, что согласно плану этажа, витражные окна установлены как в самой квартире, так и на лоджии. Застройщик обещает, что зимой холодно в этом помещении не будет — работают батареи.
В жилом комплексе «Паруса» уже после сдачи дома появились в продаже квартиры типа хайфлет. На продажу выставлено всего шесть помещений на третьем этаже: однокомнатные 60 кв. м. и трехкомнатные 140-152 кв.м. При этом высота потолков в квартире — более 3,2 метра. В отличие от большинства квартир в доме, эти шесть имеют панорамные окна, а значит, неплохой вид на ЗАГС и площадь Памяти.
В новом жилом комплексе «Клевер парк» застройщик предлагает довольно просторные трехкомнатные квартиры. Стандартная планировка: изолированные комнаты, кухня-гостиная в 20 «квадратов», два санузла. Отдельного упоминания стоит гардеробная и коридор. А еще в этой квартире только терраса — 7,9 кв. м., а есть еще лоджия и небольшой открытый балкон.
В Тюмени несколько жилых комплексов представлены в классе таунхаусов. Один из них — «Биография» от «Партнер-Строй». В районе Патрушева и сейчас выставлено на продажу несколько двухэтажных помещений. Покупателей в этом случае привлекает близкое расположение к городу и отдельный вход, а вот разбить огород или сад, увы, не получится.
В представленном помещении два этажа: на первом — кухня-гостиная и прихожая, на втором — две спальни и кабинет. Также есть небольшая веранда.
У этого же застройщика есть еще два комплекса малоэтажного строительства. В «Апреле» представлены квартиры с просторными террасами, а вот в «Ожогино» можно выбрать пространство для жизни с полисадником. Из квартир на первом этаже есть выход на собственную территорию в 26 кв. метров. При этом наличие полисадника не исключает балкона. В стоимость также входит две комнаты и подземный паркинг.
В ЖК «Шоколад», который находится в поселке Боровский, а позиционируется как жилье для тюменцев, желающих жить одновременно в благоустроенной квартире, но за городом, предлагают большое количество студий и стандартных помещений. Однако есть и особенности — квартиры на первых этажах оборудованы собственными выходами на улицу. И если в однокомнатной квартире этот вариант кажется сомнительным, то в «трешке» может стать неплохим решением.
В ЖК «Заречный» застройщик «Меридиан» предлагает на продажу стандартные квартиры, но с необычными лоджиями площадью более семи квадратных метров. Согласно сайту, лоджии с витражными окнами, а вот над утеплением клиенту предстоит подумать самостоятельно. Также в квартире большая прямоугольная прихожая — почти девять «квадратов».
В Заречном микрорайоне застройщик «Фэнси» предлагает несколько двухэтажных квартир в уже готовых домах. Правда, оба этажа идентичны по своей планировке: на каждом по жилой комнате, санузлу и балкону. Никаких кухонь-гостиных, гардеробных и кабинетов. Интересно, что в квартиру можно попасть как через первый, так и через второй этаж, однако непонятно, для чего это сделано. То ли для удобства, то ли для того, чтобы в случае чего разделить квартиру на две.
«Брусника» в своих жилых комплексах предлагает довольно привычные по площади и планировке квартиры, но в необычных домах и с европейскими дворовыми территориями. Между тем, особенности есть и внутри помещений. Например, в ЖК «Видном» можно приобрести квартиру с объединенной кухней-гостиной и тремя спальнями. При этом покупатель получает две гардеробные, два санузла, а вот балкона или лоджии нет.
Агент по недвижимости ФРК «Этажи» Андрей Алферов уверен, что застройщики пренебрегают форматами, потому что конкурировать на рынке в нише одно-, двух- и трехкомнатных квартир становится тяжелее.
«Приходится демпинговать ценой, а это влияет на доход компаний. Есть другой вариант — предложить клиенту такие квартиры, в формате которых конкурентов либо нет, либо очень мало. На помощь приходит и хайфлет, и двухуровневые, и с отдельным выходом, и с палисадником. В целом таких квартир на рынке не очень много, поэтому любая новинка становится интересной», — отмечает специалист и добавляет, что раньше подобные форматы были доступны лишь в дорогих комплексах, а сегодня — в микрорайонах комфорт-класса.
Эксперт по недвижимости АН «Адвекс» Анастасия Федоровская считает, что тюменские покупатели все равно предпочитают квартиры формата «плюс» обычным планировкам.
«Кухни-гостиные пришлись по вкусу клиенту. В целом, нестандартные планировки дают возможность покупателям сделать квартиру на европейский манер, например, с высокими потолками. Также есть квартиры с лаунж-зонами, площадь которых можно определить самостоятельно — при ремонте стенку между комнатой и „террасой“ можно установить где угодно. Или, например, у ряда застройщиков просторные трехкомнатные квартиры можно переделать в четырехкомнатные. Последних, кстати, на рынке почти нет», — говорит эксперт.
_Несмотря на широкий выбор, будущим покупателям все же стоит определиться с приоритетами. Вариант «все и сразу», например, просторная квартира в новостройке с хорошим двором, паркингом и «дополнительными» удобствами в цене окажется значительно выше традиционных «двушек» и «трешек». За комфорт положено платить, а вот сколько — как всегда, решать тюменцу._
