Где смотреть жилье по сравнительно невысокой цене.
_Многие люди раздумывают о приобретении в перспективе трехкомнатной квартиры. Такой вид недвижимости идеально подходит для большой семьи, привыкшей жить в городе, а не за его пределами, а также является неплохим инвестиционным проектом._
_До 2014 года спрос на «трешки» был довольно высоким, однако с изменением финансовой ситуации многие покупатели пересмотрели свои предпочтения в пользу квартир-студий и «однушек». Застройщики хоть и уловили тенденцию с квартирами небольших размеров, полностью не отказались от «трешек» в новых домах. Хотя их количество в общем объеме стало намного меньше._
Мы проанализировали рынок новостроек и подобрали самые дешевые предложения застройщиков. За бортом поиска остались жилплощади менее 60 квадратных метров, а вот стадия готовности дома не учитывалась.
Застройщик «ЭНКО» на продажу выставил 77 квартир, самую дешевую «трешку» предлагает в уже сданном комплексе «Шоколад», который находится за пределами Тюмени — в поселке Боровский. Три комнаты, изолированная кухня, два санузла и двойной балкон с открытой и закрытой частью — и все на 80 квадратах. За эту цену можно взять квартиру как на первом, так и на четвертом этаже. Застройщик обещает, что цена в зависимости от этажа не повысится.
Трехкомнатных квартир на продаже у застройщика «Сибстройсервис» всего 21. При этом их площадь не превышает 59 «квадратов», а это меньше, чем заявлено у нас в подборке. Здесь две комнаты по 12 квадратных метров и одна — в 10, кухня — всего 9,3. И если другие застройщики стремятся в «трешке» сделать два санузла, то в данном случае клиенты получат один, совмещенный, и в 3,5 «квадрата». Поставить стиральную машинку не получится, зато цена самая низкая.
Застройщик «Меридиан» на своем сайте предлагает к продаже 20 трехкомнатных квартир. Разница в цене между самой дешевой и самой дорогой — почти 1,5 млн рублей, а по площади — 21 квадратный метр. Наиболее бюджетный вариант находится в сданном доме в районе ТЦ «Окей». Три изолированные комнаты, кухня в 10,3 квадратных метра, раздельный санузел общей площадью почти 7 «квадратов» и очень функциональная прихожая, которая позволяет разместить сразу две системы хранения.
Интересно, что компания «YIT» на своем сайте предлагает всего девять трехкомнатных квартир, среди которых есть площади с двумя изолированными спальнями и единым пространством под кухню и одновременно жилую комнату. Теоретически между этими комнатами можно установить стенку, но тогда зона для завтраков и ужинов окажется всего в шесть квадратных метров. Зато в квартире раздельный санузел, балкон почти в пять «квадратов» и прихожая с возможностью установки шкафов и комодов. Заметим только, что по общей квадратуре квартира не вписывается в наши «стандартные» 60 «квадратов». Площадь чуть меньше — 59,18.
Сайт застройщика «Жилье 2000» показывает, что самая дешевая «трешка» — это квартира на первом этаже за 2 900 тыс. рублей, однако найти ее в продаже не удалось. Самым бюджетным вариантом оказались 75 «квадратов» за 2 950 тысяч. За эти деньги клиент получит три комнаты, кухню в 13 «квадратов», раздельный санузел, лоджию в 10 квадратных метров и почти не функциональный длинный коридор.
Застройщик «Партнер строй» настоятельно предлагает всем тем, кто хочет купить трехкомнатную квартиру, жилплощадь с двумя комнатами и совмещенной кухней-гостиной. За почти 4 млн рублей покупатель получит 65 «квадратов», совмещенный санузел и малофункциональный коридор. Трехкомнатная квартира более стандартной планировки будет стоить тюменцам чуть больше 4 млн рублей, но зато жилплощади получится больше на 12 «квадратов», и срок сдачи — конец нынешнего года.
В продаже у «ТДСК» на два больших микрорайона всего 20 трехкомнатных квартир. Все дома уже сданы в эксплуатацию. Самая бюджетная стоит чуть более 3 млн рублей и имеет две спальни, изолированную кухню в 18 «квадратов» и прихожую-гостиную, которую при желании можно отделить шкафом.
В новом жилом комплексе «Клевер парк» застройщик предлагает довольно просторные трехкомнатные квартиры. Они представляют из себя изолированные комнаты, кухню-гостиную в 20 «квадратов», два санузла. Отдельного упоминания стоят гардеробная, балкон и терраса.
В общей сложности «Брусника» в своих трех микрорайонах предлагает всего 21 вариант трехкомнатных квартир. Самая бюджетная — в «Европейском». Это квартира с тремя комнатами, кухней нестандартной формы в 15 «квадратов», раздельным санузлом и малофункциональным коридором. Несмотря на то, что квартира расположена на втором этаже, балкона или лоджии в ней нет.
Застройщик «Снегири» в своем «Звездном городке» на продажу выставил всего пять трехкомнатных квартир и еще семь с пометкой «евротрешка». Интересно, что среди вариантов есть и объединенные, и двухуровневые квартиры. Но самая бюджетная — в 59 квадратных метров — с тремя комнатами, раздельным санузлом и кухней-гостиной.
Эксперт по недвижимости АН «Адвекс» Наталья Романова отмечает, что данные квартиры пользуются спросом у тюменских покупателей, так как их совсем немного среди новостроек. Тем не менее, несмотря на это, по количеству проданных площадей они все же уступают однокомнатным и двухкомнатным.
«Одна из старейших строительных компаний вводит несколько микрорайонов, где трехкомнатных квартир много. Например, в ЖК „Комарово“ „трешки“ пользовались большим спросом и были приемлемыми по цене. Зачастую при покупке такой квартиры клиенты пользуются материнским капиталом или сертификатами молодой семьи», — говорит Наталья.
Агент по недвижимости ФРК «Этажи» Андрей Алферов замечает, что «трешки» сегодня улетают с рынка как горячие пирожки.
«Квартир с тремя комнатами всегда было немного. Сейчас застройщики предлагают готовые трехкомнатные квартиры по очень интересным ценам. Клиенты выстраиваются за ними в очередь, особенно, в доступном сегменте с панельными домами», — говорит Андрей.
Спрос на трехкомнатные квартиры растет, отмечает директор агентства недвижимости «Надежный выбор» Александр Бармин.
«И застройщики очень быстро реагируют на повышение интереса покупателя к такой недвижимости. Они одновременно и предлагают хорошие акции и скидки, и поднимают цены несколько раз за месяц», — говорит эксперт.
_Два санузла, огромные лоджии и террасы, высокие потолки — чтобы привлечь клиента застройщики пытаются предвосхитить его ожидания и предложить уникальный продукт. Несмотря на выбор трехкомнатных квартир в сегменте доступного жилья, для тех, кто собирается приобрести недвижимость за счет заемных средств, определяющей остается ипотечная ставка. Сегодня ряд банков готов предоставить деньги от 8% в год, что почти в два раза ниже, чем в кризисные 2014-2016 годы. А значит, спрос на просторные квартиры может продолжить расти._
