Сокращение количества введенного жилья, высокий спрос на квартиры-студии и переселение из аварийного фонда обсудили на форуме недвижимости.
В Тюмени в пятнадцатый раз прошел форум недвижимости. Представители органов власти и банковского сектора, застройщики и риэлторы на пленарном заседании рассказали о тенденциях, прогнозах и законах рынка недвижимости в 2016 году. Один из основных вопросов — начало строительства в Тюмени арендных домов с помощью государственного-частного партнерства.
Арендные дома: возведение в реальности
Жилищный вопрос остается актуальным вне зависимости от времени и экономической ситуации. Тюменцы, как и все россияне, приобретают новое жилье, улучшают имеющееся, строят дома и меняют места жительства. При этом застройщики стремятся обеспечить спрос предложениями. Так, по итогам 2015 года в Тюменской области введено более 2 млн 100 тыс. кв. метров жилья. На этот год показатели установлены на уровне 1 млн 535 тыс. «квадратов» жилья. По итогам девяти месяцев введено чуть более одного миллиона квадратных метров.
Важным направлением жилищной политики региона может стать строительство наемных домов с помощью механизмов государственного-частного партнерства. Об этом на форуме рассказала председатель комитета Тюменской областной думы по экономической политике и природопользованию Инна Лосева.
По ее словам, такое жилье будет иметь спрос. У семей отпадет необходимость тратить средства на приобретение квартир, так как арендуемое жилье с легкостью можно будет поменять на более просторное или переехать ближе к месту работы.
«В Ханты-Мансийске уже построены такие дома. В Тюмени строительство арендных домов начнется в 2017 году, но пока рано говорить о массовом характере застройки, — говорит Инна Вениаминовна. — Предполагается, что из-за необходимости установки невысокой цены на такое жилье, дома будут строиться далеко от центра города».
Рынок недвижимости
Интересную тенденцию рынка недвижимости представил финансовый директор ФРК «Этажи» Сергей Щепелин. К концу третьего квартала 2016 года цена предложения по квартирам на вторичном рынке снизилась более чем на 4%, на первичном — на 5%.
При этом объем предложений на вторичном рынке вырос на 15% и на первичном — снизился на 16%. «Доля студий в строящихся домах достигла рекордной отметки — 20%. В дальнейшем мы ожидаем повышения количества студий, так как ключевым фактором для тюменского покупателя является именно стоимость объекта», — говорит специалист.
По данным Сергея Петровича, тюменцев не пугает отдаленность района, где они собираются приобретать жилье. Доля предложений на окраинах выросла на 15%. Наблюдается явное смещение предложений на первичном рынке в сторону окраин.
Рынок вторичного жилья в Тюмени сегодня переполнен. По данным аналитического отдела компании «Этажи», сегодня выставлено 17 тыс. таких квартир. На первичном рыке показатели держатся на одном уровне. Исключение было зафиксировано лишь в конце 2015 года, когда на рынок вышло сразу нескольких жилых комплексов.
Как отмечает Сергей Щепелин, текущее снижение цен на квартиры составляет 11,2% по вторичному рынку и 12,4% на первичном по сравнению с пиком цен в 2014 году.
«За счет снижения стоимости недвижимости покупатели привлекают тот же объем ипотечного займа. Таким образом, они покупают более просторное жилье и в престижных районах. На рынке новостроек наблюдалась нисходящая динамика размера среднего ипотечного кредита, что обусловлено переориентированием потребителя в пользу более доступных предложений», — говорит он.
Заместитель управляющего Тюменского отделения № 29 ПАО «Сбербанк» России Денис Колов говорит, что в кризисное время 40% тюменцев передумали брать ипотеку. Сегодня все они являются потенциальными заемщиками. «Тем более, что те ставки, которые предлагают ведущие банки, находятся в районе 12%, а по программе „Молодая семья“ — еще ниже: 11,25%. Эти показатели уже сегодня ниже ипотеки с господдержкой». Он также отметил, что тюменцам стало проще приобрести жилье за счет снижения его стоимости. Вопрос лишь в доверии и исчерпывающей информации о рынке недвижимости у покупателей.
Ветхое жилье под ноль
Тему продолжил начальник Главного управления строительства по Тюменской области Сергей Шустов. В 2016 году на улучшение жилищных условий более 3 тыс. семей направлено более 5 млрд рублей. Основной приоритет программы — переселение тюменцев из аварийного жилья.
«Поставленная президентом России Владимиром Путиным задача по переселению из аварийного фонда, поставленного на учет до 1 января 2012 года, в Тюменской области выполнена на 92%», — заметил руководитель ведомства.
Инна Лосева подчеркнула, что программа переселения из ветхого жилья в Тюменской области будет открыта вновь. «Мы сформировали список, в который попало ветхое и аварийное жилье, начиная с 2012 года. В этом году в программу вложат 300 млн рублей».
На форуме недвижимости также напомнили об изменении в законе о предоставлении займов и субсидий для строительства жилья в Тюменской области. Оно коснулось использования денежных средств работниками бюджетной сферы. «С 1 января 2017 года средства будут использовать для покупки жилья на первичном рынке и для участия в долевом строительстве, но заключать договора можно только с застройщиками», — говорит Инна Лосева. Таким образом, бюджетники не смогут стать обманутыми дольщиками.
Кроме того, в этом году вовлечены в оборот 50 земельных участков площадью более 1 300 га. На этой территории в будущем появится около 4 млн квадратных метров жилья. По словам Сергея Шустова, развитие города будет идти в южном и юго-восточном направлении, именно в этой части планируется развитие транспортной системы, строительство школ, детских садов и социальных объектов. Так, средние образовательные учреждения появятся в Ямальских микрорайонах, на Мысу и на ул. Бориса Житкова. Детские сады построят во вторых Тюменском и Ямальском микрорайонах, а также на Лесобазе.
Наравне с этим в области реализуется стратегический план по созданию непрерывного движения по ул. Мельникайте и завершению строительства кольцевой объездной дороги.
«В ноябре этого года планируем открыть еще один участок кольцевой дороги от ул. Дамбовской до ул. Полевой. В будущем году строительство будет продолжено», — резюмировал Сергей Шустов.
