С жилконтор требуют абсолютно все. Это порождает перекрестное субсидирование.
Плата за жилищные услуги сильно занижена, реальная стоимость по расчетам составляет около 70 рублей с кв. метра площади квартиры. Размер же платы за жилищные услуги, установленный местными органами власти, составляет 15,5 рублей. Как же выживают в таких условиях нынешние «ЖЭКи»? Ведь требования предъявляются ко всем управляющим организациям (в народе их именуют управляющими компаниями) одинаковые, независимо от того, сколько домов у них находится на обслуживании.
Как пояснила на сегодняшней пресс-конференции руководитель государственной жилищной инспекции Тюменской области Лариса Боровицкая, крупным управляющим организациям, имеющим на обслуживании много жилых домов, выжить гораздо проще.
«Судебная практика сложилась таким образом, что с управляющих организаций требуют абсолютно все, что только можно предположить, — посетовала Лариса Боровицкая. — Даже если собственники заключили договор, в котором четко указывается, что ремонт в подъезде нужно делать лишь раз в 10 лет, в случае поступления жалобы от одного из жильцов управляющую компанию обяжут выполнить ремонт раньше, так как по нормам Госстроя текущий ремонт подъезда должен проводиться не реже чем каждые три-пять лет. Получается, что жилицы платят минимум, а с управляющей организации требуют максимум. Отсюда и возникает перекрестное субсидирование между домами. Поэтому и выживают те управляющие организации, которые управляют большим жилым фондом. При этом деньги копятся не по каждому дому отдельно, а скидываются в общий котел.
Когда наступает «страховой» случай — жалоба от жильца в жилищную инспекцию — управляющая компания вынуждена проводить текущий ремонт в подъездах, к примеру, на 500 тыс. рублей, а с дома собрали всего 100 тыс. рублей. А с другого дома собрали 300 тыс. рублей, а потратили на него 100 тыс. рублей. Ведь все деньги в одном котле.
По словам Боровицкой, управляющая организация должна быть привязана к собранным деньгам: сколько она собрала с дома, на эти средства и должна выполнить те или иные услуги. Для этого нужно заключать договор возмездного оказания услуг.
«У нас есть минимальный перечень жилищных услуг, может, тогда нам стоит его и придерживаться, требовать с управляющих организаций выполнения именно этих работ и ничего более? — задается вопросом Лариса Боровицкая. — Такую схему мы сейчас рассматриваем и, может быть, начнем ее внедрять на территории Тюменской области».
