Квартиры, как известно, самые дорогие ресурсы, бесплатно доставшиеся гражданам с советских времён, но грамотно и безопасно ими распорядиться не каждый может. А всевозможные мошенники и пройдохи, под общим названием «чёрные маклеры», этим успешно пользуются.
Обладая знаниями человеческой психологии, они успешно играют на людских пороках, элементарной правовой безграмотности и «совковом» менталитете. И продавцы недвижимости, и покупатели, надеясь на порядочность «маклера», безалаберно относятся к сделкам. Отдают мошеннику на откуп оформление документов.
Сто и одна афера
Однако продавца обмануть сложнее, чем покупателя. Именно по этой причине мошенники делают основную ставку на последнего.
Нередко жулик договаривается со знакомым хозяином квартиры и за определённую плату берёт у него ключи от жилья, которое намеревается «продать». Найденному покупателю он показывает нотариально заверенную доверенность (не имеющую юридической силы, так как нотариус не обязан проверять факты, а только заверяет волеизъявление граждан) хозяина на продажу квартиры по стоимости дешевле, чем на рынке недвижимости. Для того, чтобы его подстегнуть, жулик организовывает телефонные звонки «конкурентов», якобы страждущих приобрести эту же жилплощадь. Покупатель, погнавшийся за привлекательным вариантом, тут же, в обмен на ключи, выкладывает мошеннику запрошенную 30-процентную предоплату.
Случается, что за одну и ту же квартиру жулик берёт деньги с нескольких потенциальных покупателей.
Получив солидную сумму, он исчезает. Недели через две в квартире появляется возмущённый хозяин и просит нового владельца… очистить помещение.
Кстати, как правило, в агентствах недвижимости предоплата составляет не более десяти процентов от стоимости продаваемого жилья.
Как «играют» продавца
У катал, карточных шулеров, существует понятие: кто играет и кого играют. Это когда несколько игроков объединяются против одного. Будь одиночка семи пядей во лбу, ему всё равно не дадут выиграть. По такой же примерно мошеннической модели работает и черный маклер, объединившийся с покупателем. Жильё можно продать и дорого, и дёшево, а на чьей стороне псевдоагент, тот и в выигрыше.
Маклер сводит продавца со «своим покупателем», который в совместной беседе находит общих знакомых, друзей. Вместе выпивают за будущую сделку. Расслабившийся продавец под мягким давлением нового знакомого идёт на крупные скидки в цене.
Существует практика, когда свой покупатель прибегает к классическому варианту мошенничества: «утром — стулья, вечером — деньги». Он изображает крутого бизнесмена, вываливает на стол перед продавцом кучу денег (примерно половину стоимости квартиры) и предлагает сегодня же оформить сделку. Остальную сумму под невинным предлогом обещает вернуть только следующим днём. Дескать, «не взял все бабки сразу». При виде денег у продавца загораются глаза, и он клюёт на удочку, давая «добро» на завтра.
Квартира оформляется сегодня и переходит в собственность покупателя, который потом не возвращает оставшийся долг. В таких случаях самой легкой добычей становятся опустившиеся владельцы жилья: алкоголики и наркоманы.
Неплохо работает и приемчик «давить на жалость», когда продавца пытаются разжалобить несчастным видом и горестными историями. Дескать, по крохам деньги собирал и не хватает до покупки всего каких-то сто тысяч. Покупатель, увидев перед собой пачки денежных купюр, идёт на уступки.
Есть «специалисты», прихватывающие с собой на сделки больных пожилых родственников, падающих в обмороки и требующих скидок. Весь этот цирк рассчитан на сострадание продавца.
Вполне функционирует и поведение типа «мне всё равно: покупать или не покупать». Такой способ тоже используется мошенниками.
Продажа недвижимости через чёрных маклеров сопряжена не только с риском продешевить, но и пострадать физически. Пару лет назад, например, в Тюмени исчезла семья (бабушка, тётя и племянница), получившие крупную сумму, вырученную от продажи своей квартиры. По настоящее время они числятся в розыске как без вести пропавшие…
Азы безопасных сделок
Зарегистрировать предприятие-однодневку и назвать его агентством недвижимости не составит большого труда. Этим пользуются пройдохи, которые, совершив разовую крупную сделку, скрываются.
По словам Александра Крысанова, начальника отдела управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД Тюменской области, чтобы себя уберечь от мошенничества, продавцу необходимо пригласить опытного юриста, способного разобраться в документах и безопасности сделки.
И вместе с ним убедиться, какой организации можно доверить оформление купли-продажи, узнать, внушает ли агентство доверие, входит ли в общественную организацию риэлторов, с какого года оно организовано, ознакомиться с договорами и действовавшими до отмены лицензиями на право деятельности. Чтобы не быть обманутым, не поленитесь посетить несколько агентств и у вас сложится полная картина о деятельности каждого. Только одна ознакомительная прогулка на 90 процентов поможет избежать возможных неприятностей.
Если в ходе разведки выяснилось, что агентство существует недавно и располагается в каком-то непрезентабельном помещении, где из мебели ободранный диван и старая школьная парта, то лучше с ним не связываться.
Агентство должно быть солидным, с опытом работы не менее трёх лет, страхующее свою ответственность. В случае допущенных ошибок при оформлении сделок пострадавшей стороне (продавцу или покупателю) по решению суда выплачивается страховка.
По самым скромным подсчётам в Тюмени более сотни агентств недвижимости. Задача продавца и покупателя — не ошибиться в выборе.
