Аналитики уверены, что рост средней цены на квадратный метр элитной недвижимости этой весной был обусловлен прямым повышением цен на квартиры в отдельных ЖК.
Элитное жилье продолжает расти в цене. Первый квартал 2011 года показал, что «докризисная» отметка цен на элитные новостройки была превышена. Так, в 2008 году средний показатель стоимости составлял $ 22,8 тыс. за квадратный метр. А в начале весны 2011 года эта цифра была уже совсем иной — $ 23,1 тыс. за 1 кв.м.
Только за прошедший квартал цены взлетели на 10,7%. Для сравнения: в течение всего 2010 года стоимость элитной недвижимости увеличилась всего на 7,6%. За неполную половину 2011 года было продано квартир на общую сумму $ 410 млн. И это уже больше половины общей стоимости тех квартир, что были проданы в 2010 году. Ожидается, что рост цен в течение всего полугодия составит 15−20%, а к концу 2011 года и все 25−30%. Новейшие проекты недвижимости, едва появившиеся на рынке, также не стоят на месте. Цены на них растут еще быстрее, но и спрос не иссякает.
Так предложение в данном сегменте становится все меньше и меньше, т.к. покупатели оказывают большое внимание подобным объектам. В середине весны 2011-го объем предложения в сегменте элитных новостроек был около 1000 квартир на общее количество квадратных метров в размере 195 тысяч. Данные предложения были сосредоточены в 35 жилых комплексах премиум-класса. При этом в апреле новые объекты недвижимости на рынке не появились. Больше всего элитные новостройки предлагались в Хамовниках, на Тверской и Мещанской. Объем предложений в этих районах составил 78% от общего числа.
Аналитики уверены, что рост средней цены на квадратный метр элитной недвижимости этой весной был обусловлен прямым повышением цен на квартиры в отдельных ЖК. Самыми дорогими районами, где расположены элитные новостройки, являются:
Остоженка-Пречистенка - 1 квадратный метр стоит в среднем $ 25,68 тыс.,
Район Пресни — 1 квадратный метр стоит в среднем $ 27,4 тыс.,
Якиманка - 1 квадратный метр стоит в среднем $ 18,6 тыс.
Что же касается средней стоимости вторички на рынке элитного жилья, то весной она осталась практически прежней, составив $ 23,95 тыс. за 1 квадратный метр. Самыми дорогими районами элитной вторички являются:
Остоженка-Пречистенка - 1 квадратный метр стоит в среднем $ 30,74 тыс.,
Хамовники - 1 квадратный метр стоит в среднем $ 27,9 тыс.,
Район Пресни — 1 квадратный метр стоит в среднем $ 28 тыс.
Еще одним фактором, способным повлиять на рост цен, специалисты считают решение мэра Москвы о признании недействительными разрешений на застройку исторического центра столицы. Данная инициатива может затронуть элитные новостройки, расположенные на территории «для богатых». Поэтому ожидается еще больший рост цен в элитном сегменте.
