ЖК «Даудель»: продажи второй очереди начнутся летом

В центре Тюмени не по дням, а по часам «растет» жилой комплекс «Даудель». На сегодня возведены уже четыре дома первой очереди проекта, идут отделочные работы помещений, облицовка кирпичом наружных стен и внутренняя кладка, а также монтаж инженерного оборудования. Сдача первой очереди комплекса запланирована на третий квартал 2007 года. О том, как реализуются квартиры первой очереди «Даудели» и планах на будущее корреспондент «Вслух.ру» говорит с куратором проекта Игорем Михайловым. Игорь Владимирович, насколько активно сегодня идут продажи жилья в «Даудели»? Мы продали уже 75% квартир первой очереди проекта, до середины лета продажи первой очереди будут завершены.
Половина квартир была приобретена в рамках корпоративных продаж. Это значит, что компании или помогли приобрести или сами приобрели жилье своим сотрудникам.
Понятие «корпоративная социальная ответственность» (corporate social responsibility, CSR) уже не является чем-то необычным для российских предприятий и это радует. Эти квартиры приобретены для конечного покупателя, т. е. мы однозначно не увидим их на перепродаже с припиской «по цене ниже, чем у застройщика». Около половины квартир были куплены с помощью ипотеки. Многие сейчас говорят о будущей стагнации рынка, мол, продажи вообще могут встать…Касательно «Даудели» никакой стагнации на рынке мы не замечаем.
Главное, что обеспечивает высокий спрос на квартиры в Клубе «Даудель» — очень высокая привлекательность проекта, это один из немногих районов комплексной застройки в центе г. Тюмени, т. е. конкурентных предложений крайне мало.
Такие проекты в принципе мало подвержены общим тенденциям рынка. Так что спада продаж по «Даудели» не наблюдается, даже больше можно сказать, что продажи мы сдерживаем сами, придерживаясь изначально выработанной тактике — продавать квартиры «пулами» — каждый месяц мы выставляем на продажу определенный объем квартир, который, как правило, уходит очень быстро. Так, в апреле будет выставлено на продажу порядка 500 кв. м жилья. Т. е. имеющийся спрос более чем достаточен для дозированного объема нашего предложения.Особенность продаж «Даудели» связана и с тем, что вы активно привлекаете аутсорсеров?Да, аутсорсеры у нас сегодня работают Новом Уренгое, Сургуте, Нижневартовске, Ханты-Мансийске, Ноябрьске — так мы совершенствуем систему продаж в северных городах. Интерес у северян к квартирам в «Даудели» наблюдается достаточно стабильный. Когда начнутся продажи второй очереди «Даудели»?Проектная документация второй очереди жилого комплекса сейчас передана на государственную экспертизу, к началу лета мы должны получить разрешение на строительство и приступить к реализации квартир. Вторая очередь проекта будет состоять из пяти четырнадцатиэтажных домов — трех домов блока «Э» и двух домов блока «ГП». Дома блока «Э» отличаются между собой планировочными решениями — там будут одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, а также пентхаусы. Площадь однокомнатных квартир составит около 50 кв. м, «двушек» — от 72 до 77 кв. м, трехкомнатных квартир — 98 кв. м, четырехкомнатных — 133 кв. м, пятикомнатных — 152 кв. м. Практически во всех квартирах будет два санузла, зимний сад. На последних этажах домов разместятся пентхаусы. Как думаете, пентхаусы «Даудели» быстро найдут своего покупателя?Я уверен в этом, во-первых, аналогичных проектов в Тюмени нет вообще, во-вторых, пентхаусов во всем жилом клубе «Даудель» всего лишь 6, в-третьих, для них выбрано, на мой взгляд, очень удачное планировочное решение. Площадь пентхауса составляет 214 кв. м, располагается он в двух уровнях. На первом этаже запроектирована большая кухня и гостиная-столовая, зимний сад с панорамным окном на всю стену, гостевой санузел плюс большой, порядка 30 кв. м, балкон. На втором этаже — четыре комнаты и санузел. Из комнат можно сделать спальню, кабинет, курительную комнату, домашний спортзал. Вариантов много, тем более что с планировочным решением можно «играть», например, переносить стены и делать больше комнат. Чем будут отличаться дома блока ГП?Там будут только двух- и трехкомнатные квартиры, очень комфортные, с двуми санузлами, зимними садами. Вообще, двух- и трехкомнатных квартир в «Даудели» большинство, так как комплекс позиционируется как «жилой клуб». Именно поэтому в комплексе не так много однокомнатных квартир. Мы хотим, чтобы здесь жили семьи, а наличие квартир небольшой площади позволит даже молодым семьям приобрести жилье в «Даудели».
*
Игорь Владимирович, как думаете, что будет с ценами на жилье ближе к лету, когда вы начнете продажи квартир второй очереди ЖК «Даудель»?*

Думаю, что летом квадратный метр в «Даудели» мы будем продавать не менее, чем за 52−53 тыс. Учитывая, что уже сейчас цена составляет 51 тыс. руб./кв. м, можно сказать, что это самые скромные ожидания. Вообще, в целом по году мы прогнозируем рост стоимости жилья на уровне 40%, рост цен пока не прекращается. Так, в январе в целом по городу этот показатель составил 7,78%, в феврале — 6%. Мартовский рост цен несколько ниже — около 4%. А как идут продажи подземных паркингов, повышаются ли цены на них?Паркинги у нас до сих пор стоят 1 млн руб., их продажи идут, думаю, что продажи паркингов активизируются ближе к сдаче первой очереди, когда жители «Даудели» поймут их необходимость — приехал домой, поставил машину в паркинге и поднялся в квартиру на лифте. Машина стоит в тепле под круглосуточной охраной. Кроме того, в помещении имеются системы гидроизоляции, вентиляции и контроля загазованности, пожаротушения и дымоудаления, связи, освещения.Игорь Владимирович, что будет располагаться на первых этажах жилого комплекса «Даудель»?Нежилые помещения на первых этажах в настоящее время мы не продаем, планируется их передача в аренду. Так, в первой очереди комплекса предлагается 4 помещения площадью около 800 кв. м. каждое. Мы предполагаем, что здесь могут разместиться брендовые магазины, банки, офисы солидных компаний. Конечно, возможна «нарезка» помещений. Думаю, что проблем с наличием арендаторов у нас не будет, ведь «Даудель» находится в самом центре города, вблизи значимого объекта — ТРЦ «Гудвин». Здесь удобная транспортная развязка, есть места для парковок.