Последние пять месяцев стоимости квадратного метра растет.
На протяжении последних пяти месяцев стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени ежемесячно растет на 0,3% или на 300 рублей. Не опускаются цены и на рынке вторичного жилья. Об этом рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Свою роль сыграли ипотечное кредитованию на уровне 9,75%, уверенность тюменцев в завтрашнем дне и финансовая возможность клиентов больше тратить на жилье.
За прошедший год значительно сократилось количество предложений в новостройках. На продажу в Тюмени выставлено около 11 тыс. квартир, что на пять тысяч меньше, чем годом ранее. Аналитики объясняют подобную тенденцию поведением застройщиков: одни сократили объемы строительства многоэтажных домов, другие и вовсе приостановили строительство.
Всего в областном центре представлено около 80 новостроек — 65% находятся на этапе строительства, остальные — возведены. В некоторых жилых комплексах уже не осталось квартир на продажу. В Тюмени средняя стоимость квадратного метра сформировалась на уровне 57 тыс. рублей.
«В каждом жилом комплексе у застройщика около 10% квартир остается не проданными. Поэтому тюменцы всегда могут найти для себя готовое жилье», — пояснил руководитель отдела новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.
При этом сложно найти новые жилые комплексы в районе КПД или на Лесобазе. Активно развиваются микрорайоны Тюменская слобода, Мыс, Тарманы и район аэропорта Плеханово. В будущем тенденция продолжится: разыграны участки под строительство многоэтажного жилья на берегу Туры, в районах Патрушева и ДОКа. На последний участок зайдет федеральная компания «ПИК».
Ильдар Хусаинов заметил, что тюменский рынок недвижимости очень привлекателен для иногородних компаний. Например, в районе Объездной дороги планирует строительство жилого комплекса ижевская компания «Талан». Однако такую тенденцию он не считает оптимистичной.
«Ведь из тюменских компаний на федеральном уровне работает только „Брусника“. Застройщики из областной столицы не стремятся к конкуренции, предпочитая осваивать местный рынок. А правильно было бы, когда наши строители возводят дома и в Тюмени, и выходят с проектами на всю Россию», — уверен он.
Треть сделок заключается с иногородними клиентами. При этом покупателей много не только из ЯНАО и ХМАО, но и из Омской, Свердловской, Курганской и Новосибирской областей. Приобретая жилье, покупатели обращают внимание на стоимость квадратного метра и инфраструктуру рядом с домом. Сергей Зайцев отмечает, что клиенты практически никогда не интересуются надежностью застройщиков.
