Тюменские застройщики предлагают покупателям выгодные условия рассрочки платежа и сокращают скидки.
Чем серьезнее кризис, тем выгоднее для потенциальных собственников условия покупки жилья. Эта негласная аксиома срабатывает везде. И если с каждым продавцом на вторичном рынке недвижимости разговор выстраивается индивидуальный, то на первичном рынке таким конструктивным диалогом выступают бонусные акции и рассрочки. Примечательно, что все застройщики из числа опрошенных обозревателем «Вслух.ру» предлагают рассрочку без дополнительных процентов. Но при этом скидки, баловавшие покупателей этой весной, начинают медленно, но верно сокращаться.
Тюменская домостроительная компания предлагает рассрочку при покупке квартир в ЖК «Юбилейный», «На Менделеева», «Центральный». Условия: 50% стоимости выбранной квартиры вносится первым платежом, оставшаяся половина — в течение трёх месяцев равными ежемесячными платежами.
Два варианта рассрочки есть в компании «Тюменьоблстрой». Срок рассрочки напрямую зависит от первоначального взноса покупателя. С 30-процентным первоначальным взносом предоставляется рассрочка на шесть месяцев, с 50-процентным — на год.
В ГК «ЭНКО» на квартиры в ЖК «Лукоморье» до конца мая действует сразу три варианта рассрочки: краткосрочная (первоначальный взнос — 20% от стоимости выбранной квартиры, оставшиеся 80% - до конца июля 2015 года), среднесрочная (первоначальный взнос — 70%, оставшиеся 30% до 25 декабря 2015 года) и долгосрочная (первоначальный взнос — 50%, а затем согласно установленному графику оставшиеся 50% разбиваются на 4 платежа, выплата последнего — до конца марта 2016 года).
Компания «Меридиан-Констракшн» по ЖК «Новый Мыс 2.0» предлагает рассрочку практически до конца года с первоначальным взносом 60%, оставшиеся 40% выплачиваются равными ежемесячными платежами до 1 декабря 2015 года.
ГК «Строй Мир» предусмотрела индивидуальный подход в рассрочке платежей для каждого из возводимых объектов. Так, на двух и трехкомнатные квартиры в клубном доме «TIME» при оплате 50% от стоимости объекта предоставляется рассрочка до конца 2016 года, оставшаяся сумма вносится равными платежами раз в месяц или раз в квартал по выбору покупателя.
Компания «Партнер-строй» предлагает рассрочку на покупку квартиры в ЖК «Апрель» при внесении первоначального взноса в размере 65% от стоимости выбранной квартиры, оставшаяся сумма вносится равными платежами до окончания строительства объекта. Что касается ЖК «Ожогино», то там первоначальный взнос при рассрочке стартует от 30% стоимости выбранной квартиры, предоставляемый срок рассрочки — также до окончания строительства.
ГК «ТИС» предлагает в ЖК «Акварель» два варианта рассрочки: с 30% и с 50% первоначальным взносом. При первоначальном взносе 50% от стоимости объекта остаток можно будет выплатить в течение трех лет, платежами раз в полгода. А при первоначальном взносе 30% остаток выплачивается ежеквартальными платежами в течение двух лет.
Генеральный директор АН «Адвекс» Андрей Слотин:
«Во время экономического кризиса актуальными и востребованными становятся практически все предложения от застройщика, касающиеся системы бонусов. У покупателя появляется возможность выбрать товар не только с максимальной скидкой, но и с удобным для себя принципом расчета, будь то ипотека или рассрочка платежа.
Однако надо помнить, что скидка у застройщика это не всегда благо. Большие скидки подразумевают наличие неувязок в финансировании проекта. Чем выше скидка, тем выше риск недостроя. Надо взвешивать свои решения при покупке.
Оптимальной системой дисконтирования у застройщиков является скидка на покупку квартиры до 5%. Все, что свыше 5%, вызывает вопросы. Поэтому, когда предлагается квартира стоимостью 2,5 млн рублей со скидкой в 250 тыс. рублей, это должно стать тревожным звоночком. Хотя не исключен и второй вариант: цены изначально были слишком высоки для этого проекта и кто-то рассчитывал получить не просто прибыль, а сверхприбыль. Но это уже вопросы к девелоперу и его профессиональной компетенции.
Что касается новых скидок, то возможно они еще будут. Тем не менее, если цена на недвижимость на первичном рынке пойдет ниже, то застройщик вполне может остановить проект».
Директор по маркетингу компании «Партнер-строй» Андрей Васильков:
«Рассрочка является оптимальным инструментом, приемлемым и для застройщика, и для покупателя. При замедляющихся инфляционных процессах, никто не теряет реальные деньги. Покупатель гарантированно получает свой объект, а застройщик — своевременные платежи».
Директор по продажам ГК «ТИС» Татьяна Палецких:
«Покупатели долевок в Тюмени сегодня ипотеке предпочитают вариант рассрочки от застройщика — процент подобных сделок неуклонно растет. Если в марте число купивших квартиры в жилом комплексе „Акварель“ в рассрочку составляло 56% от общего количества, то в апреле уже 72%. Рассрочка от застройщика выгодна тем, что, во-первых, значительно сокращена и упрощена процедура оформления сделки — покупателю достаточно иметь паспорт и 30% первоначального взноса, во-вторых, на весь период действия рассрочки покупатель избавлен от процентов, а в-третьих, всегда можно рассчитать свои финансовые возможности и график выплат — выплатить полную стоимость квартиры застройщик разрешает до конца сдачи комплекса в эксплуатацию».
