В большинстве городов страны, где проводилось исследование, наблюдался незначительный рост уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья.
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» в рамках анализа динамики цен и объема предложения на рынках жилой недвижимости регионов России подвел итоги февраля. В большинстве городов страны, где проводилось исследование, наблюдался незначительный рост уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья, говорится в сообщении центра. Так, наибольший прирост за месяц наблюдается в городах Тула и Тюмень (3,2% и 3,3%), где цена квадратного метра составила 42 737 и 42 210 рублей соответственно. Чуть менее выражен данный показатель в Курске и Перми — 1,8% и 1,2%. В Екатеринбурге, Ижевске, Красноярске, Новосибирске, Рязани, Самаре, Смоленске и Ульяновске прирост уровня средней цены за месяц не превысил 1%. В Санкт-Петербурге уровень средней удельной цены в феврале не изменился и составил 79 372 руб./кв.м.Как и в предыдущем месяце, основным трендом на рынке жилья исследуемых городов России является незначительное изменение уровня цен. Так в Брянске, Рязани, Иваново и Нижнем Новгороде отрицательный прирост уровня средней удельной цены не превысил 1%.В Воронеже, Тольятти и Хабаровске снижение уровня средней удельной цены лежит в рамках 1−2%. Самое большое снижение средней удельной цены зафиксировано в Жигулевске — 3,4% за месяц. Однако, если обратиться к показателям прошлого месяца, когда в Жигулевске был зафиксирован рост на уровне 3,6%, можно и здесь констатировать признаки стабилизации рынка. В целом за год с февраля 2009 по февраль 2010 года уровень средней удельной цены предложения на вторичном рыке значительно снизился. Наибольшее снижение уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке было зафиксировано в Тольятти (-36%) и Жигулевске (-34,1%). В Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Новосибирске снижение составило от -17,4 до -17,7%. В Смоленске и Красноярске снижение уровня средней цены находится на уровне 12−14%. Наименьшее падение отмечено в Курске и Ульяновске (по 8−9% за год)."Рост спроса на рынке жилья привел к увеличению оборотов и стабилизации цен в большинстве крупных городов России, а в ряде случаев зафиксирован рост уровня цен, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». Основным локомотивом увеличения покупательской активности стал возврат отложенного спроса. Эта тенденция в среднесрочной перспективе сохранится, и платежеспособный спрос будет поддерживаться восстановлением реального сектора экономики, ростом доходов населения и восстановлением рынка ипотечного жилищного кредитования. «В целом отрасль недвижимости восстанавливается на фоне общего оздоровления экономики. Но при этом остается достаточно серьезной проблемой ситуация по так называемым „моногородам“, которые с более серьезными последствиями переживают текущий экономический кризис. И сектор недвижимости здесь не стал исключением. Поэтому в моногородах на рынке недвижимости продолжается падение уровня цен. В целом не стоит ожидать серьезного роста цен до конца 2010 года, так как увеличение спроса будет компенсироваться высокой долей предложения на вторичном рынке во всех регионах России без исключения», — считает эксперт.
