Якушев: комплексная застройка поможет решить жилищную проблему в Тюмени

Решить проблему доступного и комфортного жилья на территории Тюменской области поможет комплексная застройка. Этот метод широко использовался в советские времена, но был забыт в девяностые. А ведь именно комплексная застройка поможет снизить цену за квадратный метр на рынке жилья и не нарушить архитектурный облик города. Таковым скоро станет 3-й Заречный микрорайон, а в будущем и 4-ый Заречный. Кроме того, это еще и хороший пример взаимовыгодного сотрудничества между правительством области и строителями. Об этом шла речь на расширенном заседании координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области под руководством губернатора Владимира Якушева. Прежде чем сесть за «стол переговоров», Владимир Якушев и члены совета побывали на строительной площадке в 3-м Заречном микрорайоне. Напомним, что комплексное освоение территории здесь началось в 2005 году по инициативе администрации Тюмени и поддержке координационного совета. Для реализации проекта впервые была применена новая схема: застройщиками выступили ни одна, а четыре компании — «Завод ЖБИ-5», «МПК „Атлант“, „Зодчий“, „Партнер-инвест“. Согласно представленному проекту здесь планируется возвести 320 тыс кв м жилья, что составит 5,5 тыс. квартир. Причем, 120 тыс. кв м жилья планируется ввести в 2007—2008 годах, сообщает пресс-служба губернатора. Прошло всего два года с начала реализации проекта, и в понедельник, 10 декабря, генеральный директор ООО „Партнер-Инвест“ Алексей Круковский уже показал главе региона дома второй и третьей очереди, которая состоит из группы зданий, построенных по периметру, с паркингом на 120 автомобилей и объектами соцкультбыта во дворе. Владимир Якушев осмотрел одно- и двухкомнатную квартиры эконом класса и улучшенной планировки. Первые, по словам Круковского, может позволить себе семья среднего класса именно за счет небольшой площади — от 36 „квадратов“ (зато подрядчик сдает такое жилье, как говорится, под ключ). А вот вариант квартиры с улучшенной планировкой — ее строители готовят в черновой отделке — предполагает простор для фантазии новоселов. Обсуждение перспектив комплексной застройки продолжили на заседании совета. Разговор шел как о проблемах строительства, так и самих строителей. О том, какие подходы к комплексной застройке используются на территории Тюменской области, рассказал собравшимся начальник управления градостроительной политики ГУС Т О Александр Малышкин. Сегодня застройка может осуществляться двумя способами: первый — комплексное освоение территорий — то есть, когда участки под строительство „свободны от прав третьих лиц“ (таковой была площадка 3 Заречного микрорайона), а вот второй предполагает развитие уже застроенной земли. По мнению Малышкина, первая схема комплексного строительства проста и удобна, однако, малоприемлема для Тюмени, поскольку свободных земельных участков в городе практически нет. Выбирая второй вариант, застройщик принимает на себя ряд обязательств, в частности, переселение граждан из зданий, подлежащих сносу или реконструкции в процессе возведения нового микрорайона, прокладку и восстановление сетей. Именно поэтому компании неохотно решаются на комплексную застройку, предпочитая возводить „точечные объекты“. То есть сдать один — два дома, продать квартиры по высокой цене, „подогреть“ тем самым рынок и, получив прибыль, уйти. Свое недовольство по этому поводу высказал Владимир Якушев, который отметил, что таким образом невозможно решить задачу по строительству доступного и комфортного жилья в регионе в необходимом объеме, то есть 1 млн 300 тыс. кв м в год. Он напомнил строителям, что правительство области, решая две основные проблемы — переселение из ветхого и аварийного жилья и обеспечение жилплощадью льготных категорий граждан, станет одним из основных покупателей квартир. Но инициатива по комплексной застройке должна исходить от подрядчиков. Губернатор призвал строителей реально смотреть на вещи."Правительство региона понимает, что построить микрорайон в чистом поле — это дорого, поэтому мы должны работать совместно. У нас для этого есть все возможности. Давайте будем партнерами!» — обратился к участникам совета Владимир Якушев. Другие новости в рубрике «Недвижимость»