Выход на крышу, зимний сад и трехэтажные пентхаусы: «Вслух.ру» оценил рынок элитного тюменского жилья

Элитные квартиры, пентхаусы и просто квартиры большой площади — товар штучный. Они, как правило, и продаются последними среди всех квартир в доме, поэтому и объём предложения в этом сегменте не так велик. Основные покупатели — крупные бизнесмены и руководители международных и ресурсодобывающих компаний. Бывают и корпоративные продажи, то есть такая недвижимость приобретается компанией для проживания топ-менеджмента. На фоне невысокого спроса застройщики и собственники готовы делать существенные скидки реальным покупателям, например, один раз застройщик при продаже скинул цену на пентхаус с 18 до 13,9 миллионов рублей.*

Итак, какой же «штучный» товар в сегменте бизнес-класса можно найти в Тюмени.

1. «1А Первомайская»

Застройщик: ООО «Брусника.Тюмень»
Местоположение: ул. Первомайская, 1А/1
Общее количеств квартир: 73
Площадь самой дорогой квартиры: 340 кв. м Количество комнат: 5
Стоимость: 53 700 000 руб. (с ремонтом)
Стоимость за  квадратный метр: 155,5 тыс. руб.

53,7 миллионов рублей за трёхуровневый пентхаус. Помимо свободной планировки, застройщик предлагает целый комплекс уникальных инженерных решений для комфортной жизни. Жилой комплекс стоит в самом центре города в створе улиц Первомайская — Советская — Сакко. Собственный паркинг и офисная галерея, понятное дело, прилагаются. В квартирах верхних этажей есть выход на крышу.

2. LIFE PLAZA

Застройщик: ООО «Броско»
Местоположение: ул. Мельничная, 26/1
Общее количеств квартир: 14
Площадь самой дорогой квартиры: 188,4
Количество комнат: 5
Стоимость: 30 144 000 руб. (с ремонтом)
Стоимость за  квадратный метр: 155,5 тыс. руб.

Жилой комплекс оборудован всем для комфортной и уединенной жизни: повышенная система безопасности, холл первого этажа с лаунж-зонами и ресепшн, закрытый клуб по интересам. Есть собственное футбольное поле, волейбольная площадка и теннисный корт, есть детские зоны, фитнес-зал и даже пятнадцатиметровый бассейн со спа-зоной, джакузи, сауной и массажным кабинетом.

3. REAL

Застройщик: ООО «СЗ Звезда»
Местоположение: ул. Туринская, 7
Общее количеств квартир: 30
Площадь самой дорогой квартиры: 203,32
Количество комнат: 4
Стоимость: 27 330 000 руб. (с ремонтом)
Стоимость за  квадратный метр: 134,4 тыс. руб.

Четырехкомнатная квартира на 203 квадратных метра, из которых 164,6 — площадь террас и балконов. Кухня-гостиная — 50 квадратных метров, собственная крышная терраса, высокие потолки — 4,8 метра и собственный паркинг с доступом из лифта.

4. «На Орловской»

Застройщик: ОАО «Мотострой-11»
Местоположение: ул. Орловская, 58
Общее количеств квартир: 23
Площадь самой дорогой квартиры: 253,2
Количество комнат: 6
Стоимость: 20 256 000 руб. (черновая отделка)
Стоимость за  квадратный метр: 80 тыс. руб.

20 с лишним миллионов придётся выложить за шестикомнатную двухуровневую квартиру в жилом доме «На Орловской». Площадь квартиры 253,2 квадратных метра, а расположена она на двух последних этажах 24-этажного дома. Ремонт в стоимость не входит.

5. «Речной порт»

Застройщик: ООО «Брусника.Тюмень»
Местоположение: ул. Циолковского, 11А
Общее количеств квартир: 67
Площадь самой дорогой квартиры: 244
Количество комнат: 4
Стоимость: 17 490 800 руб. (улучшенная черновая отделка)
Стоимость за  квадратный метр: 71,7 тыс. руб.

Семнадцать с половиной миллионов рублей стоит четырехкомнатная квартира площадью 244 квадратных метра в жилом комплексе «Речной порт» в непосредственной близости от набережной Тюмени. На первых и последних этажах комплекса — двухуровневые квартиры с собственными террасами, панорамными окнами. Есть квартиры с выходом на кровлю и личным садом. И это без ремонта, в стоимость входит только улучшенная черновая отделка.

6. «Европейский берег»

Застройщик: СК «Страна Девелопмент»
Местоположение: ул. Газовиков, 73
Общее количеств квартир: 647
Площадь самой дорогой квартиры: 161,94
Количество комнат: 5
Стоимость: 15 690 000 руб. (улучшенная черновая отделка)
Стоимость за  квадратный метр: 96,8 тыс. руб.

Квартира в «Европейском береге» — одно из наиболее удачных вложений. Спустя несколько лет город достроит набережную в районе жилого комплекса и проведет пешеходный мост через Туру. А пока пятикомнатную квартиру здесь можно оформить за 15,7 миллионов рублей с улучшенной черновой отделкой. Стандартный ремонт от застройщика обойдется еще по 8 тысяч за квадратный метр.

7. «Новин»

Застройщик: ООО «Новин Квартал»
Местоположение: ул. 50 лет Октября, 57В
Общее количеств квартир: 158
Площадь самой дорогой квартиры: 140
Количество комнат: 4
Стоимость: 14 690 000 руб. (улучшенная черновая отделка)
Стоимость за  квадратный метр: 104,9 тыс. руб.

Жилой комплекс «Новин» предлагает четырехкомнатную квартиру комфорт-класса за 14,7 миллионов. Комплекс находится в самом центре Тюмени — на улице 50 лет Октября, вблизи от развитой инфраструктуры делового квартала, учебных заведений и скверов. Квартира в два этажа, соединенных лестницей. Первый этаж предназначен для гостей, второй — для личного пространства хозяев.

8. Vivaldi

Застройщик: AO «Инвecт-Tpeйд»
Местоположение: ул. Сакко, 24
Общее количеств квартир: 126
Площадь самой дорогой квартиры: 102,12
Количество комнат: 3
Стоимость: 12 100 000 руб. (улучшенная черновая отделка)
Стоимость за  квадратный метр: 118,5 тыс. руб.

12,1 миллиона рублей придется заплатить за апартаменты в клубном доме Vivaldi. В площадь квартиры входит кухня-гостиная — 79,12 квадратных метров, спальня — 15,36 м², ванная комната площадью 7,64 м². При желании можно создать свою индивидуальную планировку, объединив несколько апартаментов.

9. ЖК «Ньютон»

Застройщик: СЗ «Сибмаш-Северстрой»
Местоположение: ул. Усичева, 16
Общее количеств квартир: 50
Площадь самой дорогой квартиры: 108,4
Количество комнат: 3
Стоимость: 11 200 000 руб. (улучшенная черновая отделка)
Стоимость за  квадратный метр: 103 тыс. 321 руб.

Улучшенная черновая отделка, французский балкон, высокие окна, горизонтальная разводка системы отоплени, окно в кухонной зоне — все это можно купить за 11,2 млн рублей в ЖК «Ньютон». Трехкомнатная квартира площадью 108 кв. м расположена в трех минутах ходьбы от набережной и в 15 минутах от Центральной площади.

10. ЖК «Вознесенский»

Застройщик: ООО «С З Восток Девелопмент»
Местоположение: ул. Щербакова, 2/1
Общее количеств квартир: 70
Общая площадь квартир в первой очереди: 6 719 кв. м.
Стоимость: на сегодняшний день цены неизвестны, однако эксперты предполагают, что старт продаж и объявление цен на квартиры смогут побить уже установленные рекорды. Ожидается минимальный ценник около 8 миллионов рублей.

Напоследок самый загадочный комплекс в нашем списке. Точная стоимость его пока неизвестна, однако специалисты «Этажей» считают, что ценовая планка вряд ли опустится ниже 8 миллионов. Архитектурный ансамбль Вознесенский расположен в районе улиц Береговая, Щербакова, Заозерная, Красноармейская — изысканный объект в самом сердце исторического центра Тюмени, к тому же на берегу Туры. Будет представлять собой комплекс особняков в стиле неоклассицизма.

Напоследок немного данных от компании «Этажи»
• Сейчас на тюменском рынке представлено около 200 квартир бизнес-класса.
• Средняя стоимость квадратного метра выросла на 22% — до 134 тысяч. Это в два раза выше средней стоимости квадратного метра в целом по Тюмени.
• Минимальная стоимость квадратного метра — 94 тыс. 33 рубля. Максимальная — 168 тыс. 85 рублей.
• Наименьшая площадь «элитки» — 24,01 кв.м. Наибольшая — 350 кв. м.

*По данным агентства недвижимости «Этажи»