Тюменской недвижимости предрекли непростой 2016 год.
Предварительные итоги 2015 года и прогнозы на 2016 год озвучили в среду участники регионального рынка недвижимости на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов. Аналитики, риэлторы и застройщики сходятся в одном: предстоящий год будет сложнее 2015.
Несмотря на бодрое положение дел в начале года (стоимость кв. метра жилья на вторичном рынке 62,8 тыс. рублей, а на первичном почти 61 тыс. рублей), к 4 кварталу 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройке стала дешевле по сравнению с началом года на 2,5 тыс. рублей и почти сравнялась с предложением по вторичному рынку.
Претерпела изменения и средняя площадь продаваемой квартиры в новостройках. Если на вторичном рынке этот показатель в течение года колебался от 58,3 до 58,1 кв. метра, то в новостройках стали выбирать квартиры меньше по площади на 1,5 кв. метра. И это не только вопрос цены (в среднем получается дешевле на 100−150 тыс. рублей), но сознательное решение девелоперов строить меньшее по квадратам жилье. Тренд на уменьшение площади заметен не только в студиях, сократившихся до 17,5 кв метров, но и среди полноценных двух и трехкомнатных квартирах.
Всего в областном центре по данным UP consAllt объем строящегося жилья составляет 2 млн 600 тыс. кв. метров. При этом 580 тыс. кв. метров возводится в районах города Тюменский и МЖК, чуть меньше — 526 тыс. кв. метров строится в центре города. На территории районов Мыс, Тарманы и ММС суммарно объем строящегося жилья составляет 315 тыс. кв.метров.
В течение года объем первичного рынка колебался от 9 тыс. 590 квартир до 10 тыс. 567 квартир. Ноябрь 2015 года показал максимальный результат в 12 тыс 150 квартир, при этом количество новых объектов, выведенных застройщиками на продажу превысило 2 тыс 400 квартир, что также превысило более чем в 26 раз июльский показатель, когда на первичный рынок было выведено всего 90 новых предложений.
По мнению генерального директора компании UP consAllt Андрея Панасюка в 2016 году игра цен на рынке продолжится.
«Рынок вторичного жилья в следующем году укрепит свои позиции. Это обусловлено изменениями в законодательстве и более высокой степенью надежности сделок. А первичный рынок и особенно объекты, имеющие долгосрочные перспективы по завершению строительства (в чьих проектных декларациях обозначен в качестве срока сдачи 2018 год) будут вынуждены идти на снижение цены. Говоря о том, пройдено ли „дно“ рынка в тюменской недвижимости, однозначного ответа нет. Фактически, наш регион лучше других в России пережил 2015 год и тем самым отсрочил время прихода настоящего кризиса. У тюменских девелоперов все еще впереди», — отметил он.
Возвращение покупателя на вторичный рынок в 2016 году прогнозирует и председатель Совета директоров АН «Адвекс» Сергей Сухарев. По его мнению при отсутствии видимых драйверов для развития рынка и изменении законодательной базы, первичный рынок становится все менее привлекательным, а предложения вторичного рынка — жилье с титулом собственности в возрасте 2−5 лет займет заметный процент в общем числе продаж 2016 года.
«Процессы, происходящие на федеральном уровне, такие как падение рынка труда и сокращение потребления товаров населением, уже отразились на рынке недвижимости. Квартира это тоже продукт потребления. У нас в 2015 году исчезли микроинвесторы, те, кто покупал недвижимость впрок, для детей и на старость. Сократился не только объем сделок, но и ценовой диапазон. Ценовая вилка по продажам на тюменском рынке заметно сузилась. Сегодня оставшиеся покупатели выбирают недвижимость в диапазоне цен от 870 тыс. рублей до 2,5−3 млн. рублей», — пояснил Сергей Яковлевич.
