Актуальные для стройиндустрии вопросы обсуждались на этой неделе на круглом столе "Развитие бизнеса с региональными предприятиями строительной области. Финансирование, связанное с реализацией строительных проектов", который был организован тюменским филиалом ВТБ в отеле "Тюмень".
Рынок недвижимости Тюмени в настоящее время является одним из наиболее быстро развивающихся и перспективных: на фоне активного роста объемов ипотеки, увеличения доходов тюменцев и реализации нацпроекта «Доступное жилье» от тюменских застройщиков требуют строить все больше и больше новых «квадратов». Причем не только жилых, но также офисных и торговых. Актуальные для стройиндустрии вопросы обсуждались на этой неделе на круглом столе «Развитие бизнеса с региональными предприятиями строительной области. Финансирование, связанное с реализацией строительных проектов», который был организован тюменским филиалом ВТБ в отеле «Тюмень». Реализация строительного проекта в рамках современного законодательства практически невозможна без финансовой поддержки банков. С этим выводом согласились все участники круглого стола ВТБ, среди которых были и местные застройщики, и представители органов исполнительной власти. «Драконовский» закон о долевке, призванный защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков и одновременно затронувший интересы честного бизнеса, серьезно повлиял на развитие строительного рынка. Несмотря на то, что привлекать средства дольщиков с 1 апреля 2005 года стало труднее, застройщикам все также нужны инвесторы, за счет которых можно было бы возводить «квадратные метры». В этом случае строительный бизнес может обратиться к банкам. Как рассказал управляющий директор корпоративного блока Банка ВТБ (Москва) Андрей Черковец, один из ведущих кредиторов российской экономики начал работу с застройщиками гораздо раньше вступления в силу закона о долевом строительстве. «Три года ВТБ занимается кредитованием строительных организаций и уже успел наработать большой опыт, разместив в строительстве более $ 1 млрд». Первыми клиентами банка стали московские строительные компании, чуть больше года назад ВТБ «пошел» в регионы. С этого времени кредиты в ВТБ получили застройщики по всей стране — от Владивостока до Калининграда. Причем первым региональным клиентом ВТБ, взявшим кредит на строительные цели, стал тюменский холдинг «Сибинтел». В результате сотрудничества в Тюмени появился один из крупнейших и наиболее посещаемых торгово-развлекательных центров — ТРЦ «Гудвин». По словам директора холдинга Владимира Шевчика, наличие серьезного партнера в лице банка существенно влияет на формирование пула арендаторов — участием в проекте начинают интересоваться крупные «брендовые» компании, уже занявшие свое место на федеральном рынке. Например, ключевыми операторами «Гудвина» стали федеральная сеть «Перекресток» и кинотеатр «Синема-Парк». «Также, — добавил директор „Сибинтела“, — помимо финансового сопровождения проекта ВТБ оказал нам и консультационные услуги. Думаю, что дальнейшие проекты, а именно развитие сети торговых центров, холдинг будет реализовывать с ВТБ». С тем, что без банковских кредитов застройщикам не обойтись, согласен и замначальника Главного управления строительства Тюменской области Борис Ройтблат. По его убеждению, несмотря на то, что строительный рынок и так является наиболее активным по привлечению инвестиций (в «строительных деньгах» Тюмени сегодня всего лишь 7% бюджетных средств), тюменским застройщикам еще есть куда двигаться в этом направлении. «Застройщики сегодня были бы рады брать кредиты и активно строить, однако осуществлению планов мешает земельная политика властей», — отмечает генеральный директор строительной фирмы «Атлант» Валентина Бутко. Неактивность застройщиков в работе с банками она связывает прежде всего с земельными проблемами — без договора аренды земельного участка или права собственности на землю ни одно кредитное учреждение, тем более такой серьезный банк, как ВТБ, не выдаст кредит на строительство. Как подтверждает менеджер управления по работе с корпоративными клиентами ВТБ (Москва) Наталья Ахромина, для того, чтобы получить кредит в банке, надо на самом деле иметь всю исходно-разрешительную документацию, в том числе и разрешение на строительство. На сегодня банк предлагает несколько вариантов финансирования проектов, связанных со строительством или реконструкцией объектов недвижимости, при этом с каждым застройщиком ведется индивидуальная работа и подбирается своя схема кредитования. Также возможно финансирование застройщика через кредитование дольщика — по этой схеме залогом выступают права требования по договору долевого участия, сам застройщик становится поручителем дольщика, а банк получает возможность контролировать движение денег частных инвесторов.
