В начале недели в Тюмени побывал Сергей Дьячков, аналитик рынка недвижимости и управляющий партнер компании DSO Consulting из Новосибирска.
В начале недели в Тюмени побывал Сергей Дьячков, аналитик рынка недвижимости и управляющий партнер компании DSO Consulting из Новосибирска. Организаторы презентации жилого квартала «Новый Мыс 2.0» пригласили его высказать свое мнение о том, что именно нужно тюменскому покупателю недвижимости.
Прежде, чем сказать, за счет чего застройщик может остаться на плаву даже в условия снижающегося спроса, эксперт процитировал маркетолога одной их местных строительных компаний: «Россия и Тюмень — две разные вещи». «Вы всерьез так думаете?» — недоумевая, обратился Дьячков к аудитории.
По его мнению, экономика региона, как и России в целом, находится в стагнации. «Оставшиеся два ее драйвера — увеличение доходов населения и рост розницы, — отметил аналитик. — Как и везде по стране, закредитованное население области теряет стимулы к покупке квартир. Рост средних цен в новостройках Тюмени ожидаемо остановился».
По прогнозам DSO Consulting, движение российской экономики вниз продлится приблизительно до весны 2014 года, после чего в течение примерно полугода она будет находиться на дне, а затем, к осени 2014-го, начнется слабый рост как экономики, так рынка строительства жилья в частности. Масштабы потерь участников рынков недвижимости и смежных рынков в 2013—2014 годах могут оказаться сопоставимыми с уровнем 2009 года, предполагают в компании.
Что же делать строителям? Для начала — снижать себестоимость, посоветовал Сергей Дьячков. В том числе за счет увеличения скорости строительства, внедрения более совершенных технологий производства, системы just-in-time, дифференцирования типоразмеров и способов отделки квартир (включая оборудование мебелью и бытовой техникой).
Однако при прочих равных прибыльнее будет тот застройщик, который обладает лучшей репутацией, то есть точно и в заявленные сроки исполняет свои обязательства перед потребителями, подвел итог Дьячков: «Репутационная составляющая составляет примерно 20−25% в цене».
Цены на первичном рынке жилья в Тюмени в III квартале 2013 года. (инфографика)
