В Тюмени за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 6,1%.
В первом полугодии в России выдача ипотечных жилищных кредитов на покупку недвижимости в новостройках по договорам долевого участия сократилась на 17,5% в количественном выражении и на 6,5% - в денежном к аналогичному периоду прошлого года. При этом цены за шесть месяцев выросли в среднем на 4,5%. К таким выводам пришли аналитики федерального девелопера «Талан».
Так, в Тюмени за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 6,1%, в Екатеринбурге — на 4,6%, в Перми — на 5,5%, в Кургане — на 4%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре — 9,7%, в Иркутске — 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента, сообщает «Домофонд.ру».
На удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ, оборудования, используемого в процессе строительства, в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и темп инфляции.
В Тюменской области в первом полугодии выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 29% составив 1 тыс. 798 против 2 тыс. 543 в первом полугодии прошлого года, объем их выдачи также уменьшился, снижение составило 20%.
На сокращение количества выданных ипотечных жилищных кредитов на покупку квартиры на рынке первичной недвижимости в Тюменской области повлиял рост ипотечных ставок: средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,7% годовых в первом полугодии 2018 года до 9,9% годовых в аналогичном периоде этого года.
Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и сами доходы населения — не каждому под силу накопить на первоначальный взнос. Также свою роль на сокращение количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.
В Тюменской области кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ стали брать реже, но суммы займов стали больше. При сокращении количества ипотечных займов объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам первого полугодия 2019-го она достигла 2,1 млн рублей, тогда как годом раньше была в пределах 1,9 млн рублей.
Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. По итогам первой половины этого года он составил 226,2 мес. против 200 мес. в аналогичном периоде 2018-го. Если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его в среднем за 16,5 лет, то сейчас закладывают на это 19 лет, отмечают аналитики Центробанка.
Снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Тюменской области стали строить жилья больше: по данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на 1 июля составил 2 млн 104,4 тыс. кв. м, что на 17,5% больше, чем год назад. Также следует отметить, что Тюменская область по показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2019 года занимает седьмое место в Российской Федерации среди 85 регионов.
