При этом тюменцы, продающие свои квартиры с целью улучшения жилищных условий, чаще выбирают альтернативные способы приобретения нового жилья.
В Тюмени зафиксировано рекордное количество предложений на рынке вторичного жилья. Наибольший рост наблюдается в сегменте однокомнатных квартир, что не могло не отразиться на динамике цен. С начала 2019 года, по данным тюменских аналитиков сферы недвижимости, количество предложений однокомнатных квартир на вторичном рынке выросло на 27%.
Сейчас в Тюмени выставлено на продажу около 5 тысяч вариантов стоимостью от 450 тысяч рублей за комнату в коммунальной квартире на ММС до 24 миллионов рублей за пентхаус с бассейном на улице Республики.
«Рост предложения на вторичном рынке в 2019 году фиксируется во многих российских городах. Активность покупателей в течение этого года была ниже чем в 2018-м, а часть покупателей заняли выжидательную позицию, рассчитывая на снижение ставок по ипотеке, — поясняет сложившуюся ситуацию Михаил Хорьков, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риелторов. — Но ожидая более дешевых предложений по кредитам, покупатели должны помнить о том, что наличие оптимального выбора часто гораздо важнее экономии в 100−200 тысяч рублей на процентах. Существенное снижение ипотечной ставки всегда можно покрыть за счет рефинансирования, а цена покупки и оптимальный выбор — это вопрос конкретного момента. И с этой точки зрения текущая рыночная ситуация позволяет выбрать лучший вариант и получить скидку в процессе торга».
Как отмечает Павел Карнаухов, директор тюменского офиса компании «Этажи», на фоне большого предложения на вторичном рынке те, кто продают сейчас свою недвижимость, реально готовы идти на уступки и торговаться, и часто конечная цена для покупателя на 50−150 тысяч ниже первоначальной.
В сложившейся ситуации все больший интерес вызывают альтернативные способы реализации недвижимости. В Тюмени набирает популярность выкуп и обмен квартир.
«Купить новую квартиру, не продав старую, для многих проблематично. При этом всегда есть риск упустить выгодный вариант нового жилья, — поясняет Павел Карнаухов, — поэтому все чаще тюменцы стали рассматривать программы по обмену и выкупу своей недвижимости. Сейчас процедура выкупа и обмена квартир максимально упростилась, причем в качестве выкупаемых объектов рассматривают в том числе и жилье с задолженностью за ЖКХ, обременением и другими сложностями. При этом продавец в короткие сроки осуществляет сделку, а вопросы с последующей реализацией уже решает тот, кто ее выкупил».
Фото: dizainexpert.ru
