С 2009 года в российских регионах начнется поэтапный ввод налога на жилую недвижимость. При этом ставки налога будут исчисляться исходя из рыночной стоимости квартир и домов, а в отношении собственников нескольких объектов недвижимости планируется применять повышающие налоговые коэффициенты.
Во время весенней сессии Госдума, возможно, примет законопроект, согласно которому будет введен налог на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил начальник экспертного управления
«В весеннюю сессию мы можем принять закон», — сказал он. Дворкович отметил, что после этого, налог можно вводить в действие в разумные сроки в 2009, 2010, 2011 или 2012 годах. Дворкович считает налоговую систему РФ неидеальной. По его мнению, она не отвечает потребностям как с точки зрения структуры налогов, так и с точки зрения администрирования.
Как передают «Вести.ру», в настоящее время при введении любой разумной ставки налога на недвижимость по рыночной стоимости может пострадать большое количество собственников. Вместе с тем он считает, что пока в России не увеличится значимость налогов на недвижимость межбюджетные отношения выстроить будет невозможно. Речь идет о законопроекте, который предусматривает введение в Налоговом кодексе новую главу «Местный налог на недвижимость». Этот налог призван заменить два существующих для граждан налога (земельный и имущественный) одним — на недвижимость. При этом объект (например, дом или квартира) должен учитываться как единый имущественный комплекс с земельным участком под ним.
Проект был принят в первом чтении в конце 2004 года, работа над ним затянулась, поскольку возникли трудности согласования как налоговых ставок, так и возможностей рассчитывать налоговую базу. В озвученном весной текущего года бюджетном послании президента РФ говорится о необходимости принять соответствующую главу кодекса. Как пишет «Интерфакс», ставки налога будут исчисляться исходя из рыночной стоимости квартир и домов, а в отношении собственников нескольких объектов недвижимости планируется применять повышающие налоговые коэффициенты. По мнению чиновников, повышение налоговой нагрузки на владельцев дорогой недвижимости отобьет интерес у тех, кто покупает квадратные метры в инвестиционных целях. Снижение спроса, уверены они, приведет к снижению цен на жилье. И, наконец, — рост фискальных платежей позволит пополнить казну. По действующим ныне правилам, ставка налога на имущество физлиц (в том числе на недвижимость) составляет от 0,1% до 2%, в зависимости от инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ) квартиры. Жилье стоимостью не более 300 тыс. рублей облагается налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. рублей — 0,3%, свыше 500 тыс. рублей — 2%.Скажем, владелец однокомнатной квартиры в спальном районе столицы у МКАД, оцененной по справке БТИ в 100 тыс. рублей, сейчас платит за нее налог в размере 100 рублей в год. Минфин предлагает взимать налог на жилье в размере от 0,01% до 0,05% от рыночной стоимости квартиры. Если этот вариант будет утвержден, за ту же самую квартиру с учетом ее рыночной стоимости в 4 млн рублей, придется платить уже до 2 тыс. рублей налогов в год. Как сказал замминистра финансов Сергей Шаталов, при введении налога на недвижимость ставки, льготы, дифференциация налога между типами и видами недвижимости должны устанавливаться на местах. То есть региональные власти смогут уменьшить налоговое бремя, устанавливая конкретную ставку налога на недвижимость в рамках установленной на федеральном уровне предельной ставки.
