В случае протечки за ремонт владельцам пострадавших квартир заплатит страховая компания.
В этом году предстоит выполнить большой объем работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Тюмени. Работы уже ведутся. Так, на одном из старых и узнаваемых домов Тюмени, на улице Ленина, 63, рабочие меняют кровлю. Здесь также отремонтируют фасад и заменят коммуникации.
«На данный момент реализация второго краткосрочного плана региональной программы капремонта входит в финальную стадию, — пояснил на брифинге заместитель главы города Павел Перевалов. — План утвержден на три года, заканчивается в 2020 году. Объем на этот год значительный — всего планируется провести работы на более чем 650 домах в Тюмени и отремонтировать в них 1125 конструктивных элементов».
Конструктивный элемент — это та или иная часть многоквратирного дома: кровля, фасад либо инженерная коммуникация (водоснабжение, канализация, теплоснабжение). На данный момент уже более половины всех домов обрели своих подрядчиков. По словам Павла Анатольевича, это всегда один из самых сложных вопросов, потому что большой объем работ требует значительного объема организаций с квалифицированными специалистами.
«Отбор подрядных организаций продолжается, к началу весны планируется, что все они будут выбраны, — отметил Перевалов. — Далее работы перейдут в горячую стадию, когда нужно следить за качеством, за тем, чтобы проводимые работы создавали минимум неудобств для жителей».
Основная проблема при замене кровли — это риск протечек. Чтобы свести его к минимуму, кровлю стараются менять в зимнее время, когда нет дождей. Кроме того, во время замены старая крыша демонтируется не полностью, а по частям, также подрядчики используют укрывной материал.
Тем не менее, вероятность протечек все-таки существует. На этот случай, как пояснил Павел Перевалов, реализуется страховочный механизм — страхование строительно-монтажных рисков. В случае, если во время замены кровли протечка была допущена, подрядная организация обращается в страховую компанию, с которой у нее до этого был заключен договор, составляется акт в квартире и производится выплата ущерба за счет средств страховой компании. По словам заместителя главы города, такая практика уже наработана, с выплатой компенсации проблем не бывает. Собственникам нужно только допустить специалиста в квартиру для осмотра и составления акта. Более того, есть примеры, когда подрядные организации возмещают ущерб за счет собственных средств.
«В этом году в Тюмени планируется отремонтировать около 150 кровель, — добавил Павел Анатольевич. — Объем работ большой, будем пристально следить за тем, чтобы свести к минимуму вероятность протечек.
Особое внимание при капремонте дома по улице Ленина, 63 уделят фасаду. Инициативная группа из жильцов дома предлагает предусмотреть средства для остекления балконов, выходящих на центральную улицу, в едином стиле. Предложение находится на рассмотрении в городской администрации.
В ходе экскурсии по месту работ обратили внимание на то, как крепится кровля к основанию: во-первых, стропила прибивают большими гвоздями, во-вторых, закрпляют на уголки с шурупами, плюс еще большие болты.
На старой кровле стропила крепили к основанию толстой проволокой.
Как рассказали корреспонденту «Вслух.ру» жильцы дома, проблемы с кровлей начались с 2008 года. Последний раз ее меняли в 70-х годах. После дождей вода попадала в квартиры верхний этажей. В 2012 году управляющая компания своими силами «подлатала» крышу, потом начал кусками отваливаться фронтон. Он также будет отремонтирован.
Тюменцы нередко задаются вопросом, почему одним делают капремонт раньше, другим позже, хотя дома могут быть одного возраста. Павел Перевалов напомнил, что решение принимает компьютер.
«Существует автоматизировананя система, в которую все жилищные компании города вносят данные о техническом состоянии конструктивных элементов в доме, и программа сама с помощью определенных критериев, утвержденных правительством Тюменской области, в автоматическом режиме распределяет очередность проведения капремонта того или иного элемента в зависимости от их срока службы», — отметил Павел Анатольевич.
Так, например, срок службы коммуникаций составляет 15−25 лет, плоской наплавляемой кровли — 15 лет, скатной кровли — 30−40 лет.
Фото автора
