Владельцы помещений уже снижают ставки, а в 2015 году свободных площадей будет больше.
745 кв. м на тысячу человек составил показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в Тюмени в начале 2015 года. Об этом на пресс-конференции сообщила руководитель направления по работе с офисной недвижимостью тюменского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Чуклина.
Начало 2015 года, по ее словам, характеризовалось спадом покупательской активности. В то же время в Тюмени продолжают открываться новые торговые центры, предоставляющие более широкий выбор для арендаторов. Многие съемщики проводят оптимизацию своих торговых сетей, закрывая менее прибыльные магазины, оставляя флагманы, которые хорошо зарекомендовали себя и приносят стабильную прибыль.
В связи с этим многие управляющие компании и собственники принимают меры, чтобы удержать арендаторов. Многие владельцы помещений снижают арендную ставку, некоторые возвращаются к системе оплаты аренды, исходя из процента от оборота магазинов. Например, торговый центр «Калинка» разрабатывает индивидуальные программы лояльности к клиентам, улучшает ситуацию с парковкой.
Елена Чуклина напомнила, что тенденцией последних лет стало открытие концептуальных торгово-развлекательных и бизнес-центров. По ее словам, время подтвердило, что такие центры востребованы в любое время, независимо от кризиса — они понятны арендаторам. Яркий пример — почти стопроцентная заполняемость бизнес-центра «Петр Столыпин». Это качественный объект с хорошим управлением.
К слову, владельцы таких помещений не снижали арендные ставки в 2014 году и не испытывали никаких проблем в связи с этим. Могут изменить картину на рынке офисные центры, которые запланированы к открытию на 2015 год. Ожидается, что откроются как минимум три новых центра. Предложение будет превышать спрос. Объекты, которые всегда были подвержены ротации клиентов, могут остаться без арендаторов.
Елена Чуклина уверена, что сейчас самое подходящее время для совершенствования управления помещениями, повышения сервиса. Это позволит в 2015—2016 годах удержать всех клиентов. Любопытно, что офисные центры класса С (бывшие советские ведомственные учреждения) также не снижали арендные ставки для своих клиентов. Такие помещения остаются заполненными на 90%, предложение по-прежнему превышает спрос.
