Средняя площадь проданной однокомнатной квартиры - 37-38 кв.м.
На вторичном рынке жилья в течение 2013 года спросом пользовались квартиры в центре города и Тюменском микрорайоне. По объему продаж на первичном рынке в начале года лидировал Тюменский микрорайон, а начиная со II квартала — МЖК. Об этом сообщила на форуме недвижимости руководитель аналитического отдела компании «Этажи» Елена Ершова.
«Если рассматривать предложение и продажи на рынке жилья в разрезе по количеству комнат, по диапазонам площадей, полных цен и рассуждать, каких квартир и по какой цене не хватает рынку, то можно сделать выводы, что среди однокомнатных квартир рынку действительно не хватало жилья с небольшими площадями», — отметила аналитик.
По данным эксперта, среди двушек на первичном рынке на протяжении всего года спросом пользовались квартиры с площадью от 60 до 65 кв. м, а предложение в большей степени сосредоточено от 55 до 60 кв.м. Что касается вторичного рынка, то здесь популярными были квартиры небольших площадей от 40 до 50 кв. м, но на вторичке объем предложения таких квартир составляет всего 30%.
Такая же ситуация и с трехкомнатными квартирами: спросом пользовались площади от 60 до 70 кв. м на вторичном рынке, возможно, на первичном была бы и аналогичная ситуация, но предложения в данном сегменте отсутствовало. Однако достаточно большой объем продаж в новостройках принадлежал площадям от 70 до 85 кв.м.
Как отметила Елена Ершова, опираясь на статистику АН «Этажи», средняя площадь проданной квартиры на вторичном рынке в 2013-м держалась на уровне 52−53 кв.м. А в прошлом году эта величина составила 50 кв.м. В разбивке по количеству комнат: средняя площадь проданной однушки в 2013-м — 37−38 кв. м, двушки — 53−54 кв. м, трешки — 73−77 кв.м.
На первичном рынке средняя площадь проданных квартир ненамного, но превысила этот показатель на вторичном и составила: 40−42 кв. м у однокомнатной, 62 кв. м — двухкомнатной и 78−82 кв. м — трехкомнатной.
«Средняя цена продажи на первичном рынке за три квартала составила 50 тыс. 767 руб./кв.м, на вторичном — 61 тыс. 404 руб./кв.м. Предварительно сравнив с итогами 2012 года, можно сказать, что в большей степени возросла удельная цена продажи на вторичном рынке: в 2012 году была 55 тыс. 757 руб./кв.м, на первичном рынке — 48 тыс. 577 руб./кв.м», — подчеркнула аналитик.
Что касается полных цен, то на первичном и вторичном рынках среди однушек спросом пользовались в большей степени квартиры в ценовом диапазоне 2−2,5 млн рублей, двухкомнатные 2,5−3 млн рублей, трехкомнатные — 3−4 млн рублей.
